Usługi notarialne dla nieruchomości – Cennik i katalog usług 2026

Rozumiem, że planowanie transakcji związanej z nieruchomościami wiąże się z wieloma pytaniami, zwłaszcza o koszty. Ten przewodnik cenowy pomoże Ci zorientować się w ogólnych stawkach za kompleksowe czynności notarialne, ułatwiając przygotowanie budżetu i zapewniając spokój ducha.

386 odsłon

Udostępnij

Tabela opłat za czynności notarialne związane z nieruchomościami

TOP Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego (art. 777)

490 zł - 680 zł

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym

300 zł - 350 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży garażu lub miejsca postojowego

380 zł - 450 zł

Sporządzenie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu

900 zł - 1 050 zł

Notarialna obsługa nieruchomości

Poznaj cennik wykonawców z Twojej okolicy

Sporządzenie umowy przeniesienia własności po umowie deweloperskiej

550 zł - 950 zł

Ustanowienie służebności gruntowej drogi koniecznej

230 zł - 500 zł

Ustanowienie osobistej służebności mieszkania

500 zł - 600 zł

Sporządzenie umowy darowizny lokalu mieszkalnego

1 000 zł - 1 150 zł

Sporządzenie umowy darowizny udziału w nieruchomości

700 zł - 850 zł

Sporządzenie umowy zamiany nieruchomości

1 250 zł - 1 450 zł

Przyjęcie środków pieniężnych do depozytu notarialnego

550 zł - 650 zł

Sporządzenie umowy darowizny nieruchomości rolnej

700 zł - 800 zł

Ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym

260 zł - 300 zł

Sporządzenie umowy darowizny działki budowlanej

800 zł - 950 zł

Ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości

400 zł - 500 zł

Sporządzenie aneksu do umowy deweloperskiej

380 zł - 450 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży działki rolnej

700 zł - 800 zł

Sporządzenie notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

700 zł - 800 zł

Sporządzenie umowy deweloperskiej

1 000 zł - 1 200 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania

1 050 zł - 1 250 zł

Sporządzenie notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży domu

950 zł - 1 100 zł

Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej

600 zł - 700 zł

Umowa o nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości

1 000 zł - 1 200 zł

Sporządzenie notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży działki

650 zł - 750 zł

Sporządzenie umowy darowizny domu jednorodzinnego

1 300 zł - 1 550 zł

Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych

210 zł - 250 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży domu jednorodzinnego

1 350 zł - 1 600 zł

Sporządzenie protokołu z wydania nieruchomości w formie notarialnej

300 zł - 350 zł

Ustanowienie prawa użytkowania na nieruchomości

600 zł - 700 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży udziału w nieruchomości

700 zł - 850 zł

Przyjęcie dokumentów dotyczących nieruchomości na przechowanie

260 zł - 300 zł

Umowa o podział majątku wspólnego z przeniesieniem własności nieruchomości

1 200 zł - 1 400 zł

Umowa przekazania nieruchomości w zamian za rentę

1 100 zł - 1 300 zł

Sporządzenie umowy sprzedaży działki budowlanej

800 zł - 950 zł

Sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia (nieruchomość w spadku)

300 zł

Sporządzenie pełnomocnictwa do sprzedaży lub zakupu nieruchomości

123 zł

Sporządzenie umowy o dożywocie

2 400 zł

Sporządzenie umowy o dział spadku (gdy w skład spadku wchodzi nieruchomość)

2 500 zł

Sporządzenie umowy o odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości

2 000 zł

Sprawdź różnicę w cenach

Wybierz dwie usługi z listy, aby szybko obliczyć różnicę kosztów.

Najważniejsze informacje

Czynności notarialne związane z obrotem nieruchomościami to fundament bezpieczeństwa prawnego każdej transakcji. Rola notariusza jako funkcjonariusza publicznego polega na zapewnieniu, że wszystkie formalności są zgodne z obowiązującymi przepisami, a prawa każdej ze stron są w pełni chronione. To proces, który dla wielu osób może wydawać się skomplikowany, dlatego tak ważne jest zrozumienie jego kluczowych elementów, w tym struktury kosztów.

Wysokość opłat notarialnych nie jest przypadkowa i zależy od kilku ściśle określonych czynników. Kluczowym elementem jest wartość rynkowa nieruchomości, która stanowi podstawę do obliczenia tzw. taksy notarialnej. Jej wysokość jest regulowana przez prawo, które określa maksymalne stawki taksy notarialnej za poszczególne czynności. Do tego dochodzą inne składowe, takie jak opłaty za wypisy aktów, koszty sądowe i podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych), które notariusz pobiera i odprowadza w imieniu klienta. Całkowity koszt zależy również od złożoności sprawy, co wpływa na kompleksowość wymaganego zabezpieczenia prawnego transakcji.

Aby ułatwić Państwu planowanie budżetu i oszacowanie potencjalnych wydatków, przygotowaliśmy poniższe zestawienie. Przedstawia ono orientacyjne ceny za najczęściej wykonywane usługi notarialne w obszarze nieruchomości, pomagając zrozumieć, z jakimi kosztami należy się liczyć.

Jak wybrać wykonawcę?

Wybór notariusza to decyzja, która wpływa na poczucie bezpieczeństwa i komfort podczas całej transakcji. Chociaż stawki za wiele czynności są regulowane prawnie, warto postawić na kancelarię, która słynie z rzetelności, transparentności i dobrej komunikacji. Aby mieć pewność, że dokonujesz właściwego wyboru, zwróć uwagę na kilka kluczowych aspektów:

Sprawdź opinie o kancelarii i doświadczenie notariusza w sprawach dotyczących nieruchomości.
Poproś o wstępną symulację wszystkich kosztów, w tym taksy, podatków i opłat dodatkowych.
Upewnij się, że notariusz jest w stanie jasno i cierpliwie wytłumaczyć wszystkie zawiłości prawne.
Zwróć uwagę na lokalizację kancelarii i elastyczność w umawianiu terminów spotkań.

Szukasz wykonawcy?

Otrzymaj darmowe wyceny od lokalnych specjalistów i wybierz najlepszą ofertę.

Powiązane poradniki

Ile kosztuje wycena nieruchomości? Czy można to zrobić za darmo?

Ile kosztuje wynajem mieszkania? Ceny najmu i mediów w 10 miastach

Ile kosztuje rozwód w 2026 roku? Opłaty sądowe, prawnik i mediacje

Najczęściej zadawane pytania - Notarialna obsługa nieruchomości

Jakie dokumenty są niezbędne do przygotowania aktu notarialnego sprzedaży mieszkania? +

Do sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj wymagane są: podstawa nabycia (np. akt notarialny kupna lub darowizny), aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych oraz zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu.

Czy notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości przed sporządzeniem umowy? +

Tak, do obowiązków notariusza należy weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, głównie poprzez analizę treści księgi wieczystej. Sprawdza on, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem oraz czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, takimi jak hipoteki czy służebności, które mogłyby utrudnić transakcję.

Co w sytuacji, gdy jedna ze stron transakcji nie może osobiście stawić się u notariusza? +

W takim przypadku strona nieobecna może być reprezentowana przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo do dokonania czynności związanej z przeniesieniem własności nieruchomości musi być sporządzone w formie aktu notarialnego i precyzyjnie określać zakres umocowania.

Kiedy faktycznie dochodzi do przeniesienia własności – w momencie podpisania aktu czy wpisu do księgi wieczystej? +

Przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Wpis w księdze wieczystej ma charakter deklaratoryjny, co oznacza, że jedynie potwierdza zaistniały już stan prawny, ale go nie tworzy.

Czym różni się przygotowanie do umowy darowizny od umowy sprzedaży pod kątem formalności podatkowych? +

Przy umowie darowizny kluczowe staje się ustalenie grupy podatkowej pomiędzy darczyńcą a obdarowanym. W zależności od stopnia pokrewieństwa, obdarowany może być zobowiązany do uzyskania zaświadczenia z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn lub o zwolnieniu z tego podatku, co jest niezbędne do zawarcia umowy.

Jakie kroki są podejmowane po podpisaniu umowy i kto jest za nie odpowiedzialny? +

Po zawarciu umowy notariusz jest zobowiązany do przesłania wypisów aktu do odpowiednich instytucji. Przede wszystkim składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zmianę wpisu właściciela oraz informuje urząd skarbowy o dokonanej transakcji w celu rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych.