Oświadczenie o zrzeczeniu się praw | Sprawdź cennik notarialny 2026

Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych – Koszt aktu notarialnego

19.03.2026 Oko

104 wyświetleń

Średni koszt sporządzenia oświadczenia o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych w 2026 roku to 230 zł. Zgodnie z danymi z 2 kancelarii notarialnych, ceny wahają się od 210 zł w Wałbrzychu do 250 zł w Gorzowie Wielkopolskim. Taki akt notarialny jest kluczowy do wykreślenia obciążenia z księgi wieczystej, co porządkuje stan prawny nieruchomości. Finalna cena usługi zależy głównie od wartości prawa, którego dotyczy zrzeczenie, co bezpośrednio wpływa na wysokość taksy notarialnej.

Co wpływa na ostateczną cenę?

Wartość rynkowa nieruchomości lub samego prawa, która determinuje maksymalną stawkę taksy notarialnej.
Liczba i rodzaj znoszonych praw, takich jak służebność, użytkowanie czy dożywocie.
Konieczność sporządzenia i opłacenia dodatkowych wniosków wieczystoksięgowych o wykreślenie wpisów z księgi wieczystej.

Kiedy warto złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych?

Gdy chcesz sprzedać nieruchomość bez obciążeń obniżających jej wartość rynkową.

W sytuacji, gdy uprawniony dobrowolnie rezygnuje z przysługującej mu służebności osobistej.

Gdy starasz się o kredyt hipoteczny, a bank wymaga czystej księgi wieczystej.

W celu formalnego uporządkowania stanu prawnego nieruchomości po latach nieużywania danego prawa.

Szukasz sprawdzonego wykonawcy od zrzeczenia się ograniczonych praw rzeczowych?

Porównaj oferty firm z Twojej okolicy.

Na czym polega notarialne zrzeczenie się ograniczonych praw rzeczowych i kiedy jest potrzebne?

Ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebność (np. służebność mieszkania, drogi koniecznej), użytkowanie czy hipoteka, obciążają nieruchomość, ograniczając uprawnienia jej właściciela. Zdarza się, że z biegiem czasu stają się one bezprzedmiotowe lub po prostu niepotrzebne. W takiej sytuacji, aby formalnie uregulować stan prawny nieruchomości i przywrócić właścicielowi pełnię praw, konieczne jest złożenie oświadczenia o zrzeczeniu się takiego prawa. Jest to jednostronna czynność prawna, w której osoba uprawniona (np. posiadacz służebności) rezygnuje ze swoich uprawnień.

Aby zrzeczenie było skuteczne, zwłaszcza w przypadku praw ujawnionych w księdze wieczystej, musi przybrać formę aktu notarialnego. Notariusz dba o to, by oświadczenie zostało sformułowane w sposób precyzyjny i niebudzący wątpliwości, a także by spełniało wszystkie wymogi formalne. Dokument ten stanowi następnie podstawę do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie prawa z działu III księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu nieruchomość staje się "czysta" pod względem prawnym, co znacząco zwiększa jej wartość i ułatwia ewentualną sprzedaż czy obciążenie kredytem.

Kiedy skorzystać z usługi?

Usługi notarialne są całoroczne. Poza szczytami transakcyjnymi na rynku nieruchomości (wiosna, koniec roku) dostępność terminów jest większa.

Sty

Lut

Mar

Kwi

Maj

Cze

Lip

Sie

Wrz

Paź

Lis

Gru

(styczeń, luty, marzec, październik)

Szacowany czas wykonania: około 1 godz

Planujesz 'wyczyścić' księgę wieczystą? Rozwiewamy wątpliwości dotyczące zrzeczenia się praw

W jakich konkretnie sytuacjach stosuje się oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych? +

Oświadczenie to jest niezbędne, aby formalnie zwolnić nieruchomość z obciążenia, gdy wygasł cel jego istnienia. Najczęstsze przypadki to zrzeczenie się hipoteki przez bank po całkowitej spłacie kredytu, rezygnacja z prawa służebności osobistej (np. dożywotniego mieszkania) przez uprawnionego lub zrzeczenie się służebności gruntowej (np. prawa przejazdu), która stała się zbędna.

Kto jest uprawniony do złożenia takiego oświadczenia – właściciel nieruchomości czy osoba, na rzecz której ustanowiono prawo? +

Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa składa wyłącznie podmiot, na którego rzecz to prawo zostało ustanowione. Przykładowo, w przypadku hipoteki będzie to bank (wierzyciel), a w przypadku służebności mieszkania – osoba, która miała prawo w nim mieszkać (służebnik). Właściciel nieruchomości jest beneficjentem tego oświadczenia, ale nie może go złożyć w czyimś imieniu.

Czy samo podpisanie aktu notarialnego powoduje natychmiastowe wykreślenie prawa z księgi wieczystej? +

Nie, podpisanie oświadczenia w formie aktu notarialnego jest pierwszym i kluczowym krokiem, ale nie kończy procedury. Taki dokument stanowi podstawę do złożenia w sądzie wieczystoksięgowym wniosku o wykreślenie danego prawa. Dopiero po rozpatrzeniu wniosku i dokonaniu wpisu przez sąd, prawo formalnie przestaje obciążać nieruchomość.

Czy zrzeczenie się prawa, na przykład służebności osobistej, jest decyzją odwracalną? +

Zasadniczo zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego jest czynnością o charakterze ostatecznym i nieodwołalnym. Po skutecznym złożeniu oświadczenia i wykreśleniu prawa z księgi wieczystej, jego przywrócenie nie jest możliwe. Ewentualne ponowne ustanowienie prawa wymagałoby zawarcia nowej, odrębnej umowy z właścicielem nieruchomości.

Co w sytuacji, gdy wierzyciel chce zrzec się hipoteki, ale zabezpieczony nią dług nie został w całości spłacony? +

Zrzeczenie się hipoteki przez wierzyciela jest możliwe, jednak w praktyce taka sytuacja bez spłaty długu jest niezwykle rzadka. Należy pamiętać, że zrzeczenie się zabezpieczenia (hipoteki) nie powoduje wygaśnięcia samego długu. Dłużnik nadal jest zobowiązany do jego spłaty, a wierzyciel po prostu traci najskuteczniejszą formę zabezpieczenia swojej wierzytelności na nieruchomości.

Opinie i dyskusja

Masz jakieś pytania lub cenne wskazówki, których nie ma w artykule? Każdy komentarz to pomoc dla całej społeczności!

Powiadom mnie o nowych odpowiedziach na ten komentarz e-mailem.

Akceptuję Politykę Prywatności. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w celu publikacji komentarza.

Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych – Koszt aktu notarialnego

Co wpływa na ostateczną cenę?

Kiedy warto złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych?

Szukasz sprawdzonego wykonawcy od zrzeczenia się ograniczonych praw rzeczowych?

Masz firmę? Świadczysz usługi? Zyskaj konto premium na ROK za darmo.

Na czym polega notarialne zrzeczenie się ograniczonych praw rzeczowych i kiedy jest potrzebne?

Notarialne zrzeczenie się ograniczonych praw rzeczowych

Planujesz 'wyczyścić' księgę wieczystą? Rozwiewamy wątpliwości dotyczące zrzeczenia się praw

Warto przeczytać

Ile kosztuje wycena nieruchomości? Czy można to zrobić za darmo?

Ile kosztuje wynajem mieszkania? Ceny najmu i mediów w 10 miastach

Ile kosztuje rozwód w 2026 roku? Opłaty sądowe, prawnik i mediacje

Wynajem czy kredyt hipoteczny? Porównanie kosztów po 10, 20 i 30 latach

Życie na wsi czy w mieście? Porównanie wydatków na dojazdy i usługi

Spiralne zadłużenie przez odsetki – jak uniknąć pętli kredytowej przy braku spłaty?

Podobne usługi

Sporządzenie pełnomocnictwa do sprzedaży lub zakupu nieruchomości

Ustanowienie służebności gruntowej drogi koniecznej

Przyjęcie dokumentów dotyczących nieruchomości na przechowanie

Ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym

Sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia (nieruchomość w spadku)

Sporządzenie protokołu z wydania nieruchomości w formie notarialnej

Sporządzenie aneksu do umowy deweloperskiej

Sporządzenie umowy sprzedaży garażu lub miejsca postojowego

Opinie i dyskusja