Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych – Koszt aktu notarialnego

Cena od

210 zł

/usługa

Cena do

250 zł

/usługa

Średnia cena

230 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne zrzeczenie się ograniczonych praw rzeczowych i kiedy jest potrzebne?

Ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebność (np. służebność mieszkania, drogi koniecznej), użytkowanie czy hipoteka, obciążają nieruchomość, ograniczając uprawnienia jej właściciela. Zdarza się, że z biegiem czasu stają się one bezprzedmiotowe lub po prostu niepotrzebne. W takiej sytuacji, aby formalnie uregulować stan prawny nieruchomości i przywrócić właścicielowi pełnię praw, konieczne jest złożenie oświadczenia o zrzeczeniu się takiego prawa. Jest to jednostronna czynność prawna, w której osoba uprawniona (np. posiadacz służebności) rezygnuje ze swoich uprawnień.

Aby zrzeczenie było skuteczne, zwłaszcza w przypadku praw ujawnionych w księdze wieczystej, musi przybrać formę aktu notarialnego. Notariusz dba o to, by oświadczenie zostało sformułowane w sposób precyzyjny i niebudzący wątpliwości, a także by spełniało wszystkie wymogi formalne. Dokument ten stanowi następnie podstawę do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie prawa z działu III księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu nieruchomość staje się "czysta" pod względem prawnym, co znacząco zwiększa jej wartość i ułatwia ewentualną sprzedaż czy obciążenie kredytem.

Planujesz 'wyczyścić' księgę wieczystą? Rozwiewamy wątpliwości dotyczące zrzeczenia się praw

W jakich konkretnie sytuacjach stosuje się oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych?

+

Oświadczenie to jest niezbędne, aby formalnie zwolnić nieruchomość z obciążenia, gdy wygasł cel jego istnienia. Najczęstsze przypadki to zrzeczenie się hipoteki przez bank po całkowitej spłacie kredytu, rezygnacja z prawa służebności osobistej (np. dożywotniego mieszkania) przez uprawnionego lub zrzeczenie się służebności gruntowej (np. prawa przejazdu), która stała się zbędna.

Kto jest uprawniony do złożenia takiego oświadczenia – właściciel nieruchomości czy osoba, na rzecz której ustanowiono prawo?

+

Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa składa wyłącznie podmiot, na którego rzecz to prawo zostało ustanowione. Przykładowo, w przypadku hipoteki będzie to bank (wierzyciel), a w przypadku służebności mieszkania – osoba, która miała prawo w nim mieszkać (służebnik). Właściciel nieruchomości jest beneficjentem tego oświadczenia, ale nie może go złożyć w czyimś imieniu.

Czy samo podpisanie aktu notarialnego powoduje natychmiastowe wykreślenie prawa z księgi wieczystej?

+

Nie, podpisanie oświadczenia w formie aktu notarialnego jest pierwszym i kluczowym krokiem, ale nie kończy procedury. Taki dokument stanowi podstawę do złożenia w sądzie wieczystoksięgowym wniosku o wykreślenie danego prawa. Dopiero po rozpatrzeniu wniosku i dokonaniu wpisu przez sąd, prawo formalnie przestaje obciążać nieruchomość.

Czy zrzeczenie się prawa, na przykład służebności osobistej, jest decyzją odwracalną?

+

Zasadniczo zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego jest czynnością o charakterze ostatecznym i nieodwołalnym. Po skutecznym złożeniu oświadczenia i wykreśleniu prawa z księgi wieczystej, jego przywrócenie nie jest możliwe. Ewentualne ponowne ustanowienie prawa wymagałoby zawarcia nowej, odrębnej umowy z właścicielem nieruchomości.

Co w sytuacji, gdy wierzyciel chce zrzec się hipoteki, ale zabezpieczony nią dług nie został w całości spłacony?

+

Zrzeczenie się hipoteki przez wierzyciela jest możliwe, jednak w praktyce taka sytuacja bez spłaty długu jest niezwykle rzadka. Należy pamiętać, że zrzeczenie się zabezpieczenia (hipoteki) nie powoduje wygaśnięcia samego długu. Dłużnik nadal jest zobowiązany do jego spłaty, a wierzyciel po prostu traci najskuteczniejszą formę zabezpieczenia swojej wierzytelności na nieruchomości.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne