Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych – Koszt aktu notarialnego

Ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebność (np. służebność mieszkania, drogi koniecznej), użytkowanie czy hipoteka, obciążają nieruchomość, ograniczając uprawnienia jej właściciela. Zdarza się, że z biegiem czasu stają się one bezprzedmiotowe lub po prostu niepotrzebne. W takiej sytuacji, aby formalnie uregulować stan prawny nieruchomości i przywrócić właścicielowi pełnię praw, konieczne jest złożenie oświadczenia o zrzeczeniu się takiego prawa. Jest to jednostronna czynność prawna, w której osoba uprawniona (np. posiadacz służebności) rezygnuje ze swoich uprawnień.

Aby zrzeczenie było skuteczne, zwłaszcza w przypadku praw ujawnionych w księdze wieczystej, musi przybrać formę aktu notarialnego. Notariusz dba o to, by oświadczenie zostało sformułowane w sposób precyzyjny i niebudzący wątpliwości, a także by spełniało wszystkie wymogi formalne. Dokument ten stanowi następnie podstawę do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie prawa z działu III księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu nieruchomość staje się "czysta" pod względem prawnym, co znacząco zwiększa jej wartość i ułatwia ewentualną sprzedaż czy obciążenie kredytem.