Ustanowienie odrębnej własności lokalu – Koszt umowy notarialnej

Cena od

900 zł

/usługa

Cena do

1 050 zł

/usługa

Średnia cena

975 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne ustanowienie odrębnej własności lokalu?

Ustanowienie odrębnej własności lokalu to procedura prawna, która pozwala na prawne „wyodrębnienie” mieszkania, garażu czy lokalu użytkowego z większej nieruchomości (np. budynku wielorodzinnego). W jej wyniku lokal staje się samodzielną nieruchomością, dla której można założyć nową księgę wieczystą. Jest to kluczowy krok, niezbędny do tego, aby móc swobodnie dysponować lokalem – sprzedać go, darować, obciążyć hipoteką czy dziedziczyć. Cały proces musi zostać przeprowadzony w formie aktu notarialnego, co gwarantuje bezpieczeństwo i zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu to precyzyjny dokument, który szczegółowo określa położenie, powierzchnię i układ pomieszczeń wyodrębnianego lokalu oraz pomieszczeń przynależnych (np. komórki lokatorskiej). Niezwykle ważnym elementem umowy jest określenie udziału w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna to części budynku i gruntu, które służą wszystkim mieszkańcom, takie jak klatki schodowe, dach, fundamenty czy elewacja. Prawidłowe obliczenie i zapisanie tego udziału ma kluczowe znaczenie dla przyszłych praw i obowiązków właściciela, m.in. w zakresie kosztów utrzymania części wspólnych.

Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz składa odpowiednie wnioski do sądu. Kluczowym momentem jest wpis do księgi wieczystej – to właśnie on ostatecznie potwierdza powstanie nowej, odrębnej nieruchomości. Dopiero od tej chwili właściciel może w pełni i bez przeszkód korzystać ze swoich praw do lokalu jako samodzielnego przedmiotu obrotu prawnego. Notariusz dba o to, by cała procedura, od weryfikacji dokumentów po złożenie wniosków sądowych, przebiegła sprawnie i bezpiecznie dla wszystkich stron.

Krok po kroku do własności lokalu. Rozwiewamy prawne wątpliwości.

Czym dokładnie jest ustanowienie odrębnej własności lokalu i kiedy taka umowa jest potrzebna?

+

Ustanowienie odrębnej własności lokalu to proces prawny, w wyniku którego z jednej nieruchomości (np. całego budynku) zostaje prawnie "wydzielona" jej część (np. mieszkanie), stając się samodzielnym przedmiotem własności. Taka umowa jest konieczna, gdy deweloper sprzedaje mieszkania w nowym budynku, właściciel kamienicy chce sprzedać poszczególne lokale lub gdy współwłaściciele decydują się na fizyczny podział nieruchomości.

Jakie dokumenty są zazwyczaj wymagane do przygotowania takiej umowy?

+

Do sporządzenia aktu notarialnego niezbędny jest komplet dokumentów dotyczących nieruchomości. Zazwyczaj obejmuje on odpis z księgi wieczystej gruntu, wypis z rejestru gruntów, rzut kondygnacji budynku z zaznaczonym lokalem oraz, co najważniejsze, zaświadczenie o samodzielności lokalu wydane przez odpowiedni organ administracji publicznej, np. starostę.

Jakie są skutki prawne podpisania takiego aktu notarialnego dla właściciela nieruchomości?

+

Podpisanie aktu powoduje, że lokal staje się odrębną nieruchomością, dla której zakładana jest nowa księga wieczysta. Właściciel uzyskuje pełne prawo do rozporządzania lokalem (np. sprzedaży, darowizny, obciążenia hipoteką). Jednocześnie staje się on współwłaścicielem części wspólnych budynku i gruntu, co wiąże się z prawami i obowiązkami w ramach wspólnoty mieszkaniowej.

Czy można ustanowić odrębną własność dla pomieszczenia, które nie przylega bezpośrednio do mieszkania, np. garażu w innym miejscu budynku?

+

Tak, przepisy przewidują taką możliwość. Pomieszczenia takie jak komórki lokatorskie, strychy czy garaże, nawet jeśli nie przylegają bezpośrednio do lokalu, mogą być uznane za tzw. pomieszczenia przynależne. Kluczowe jest, aby znajdowały się one w granicach tej samej nieruchomości gruntowej i były przeznaczone do wyłącznego użytku właściciela lokalu, co musi zostać precyzyjnie określone w akcie notarialnym.

Jakie obowiązki wobec wspólnoty mieszkaniowej powstają po ustanowieniu własności lokalu?

+

Z chwilą nabycia odrębnej własności lokalu, właściciel automatycznie staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Nakłada to na niego obowiązek uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (np. remonty dachu, klatki schodowej, utrzymanie zieleni) poprzez regularne wnoszenie opłat na fundusz remontowy i koszty eksploatacyjne.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne