Koszt sporządzenia umowy darowizny udziału w nieruchomości

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

850 zł

/usługa

Średnia cena

775 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialna darowizna udziału w nieruchomości?

Sporządzenie umowy darowizny udziału w nieruchomości to czynność prawna, która pozwala na nieodpłatne przeniesienie części własności domu, mieszkania czy działki na inną osobę. Kluczowe jest, że przedmiotem darowizny nie jest cała nieruchomość, a jedynie określony ułamkowo udział, np. 1/2 lub 1/4. Taka umowa, zgodnie z polskim prawem, musi być zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna. W procesie uczestniczą dwie strony: darczyńca, czyli osoba przekazująca swój udział, oraz obdarowany, który go przyjmuje. Jest to popularny sposób na uregulowanie spraw majątkowych w rodzinie, np. między rodzicami a dziećmi czy między rodzeństwem.

Rola notariusza w tym procesie jest fundamentalna, ponieważ gwarantuje bezpieczeństwo prawne całej transakcji. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, sprawdza stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej oraz upewnia się, że nie istnieją żadne obciążenia czy prawa osób trzecich, które mogłyby utrudnić darowiznę. Ponadto, przygotowuje on treść umowy w sposób zrozumiały i zgodny z wolą stron, dbając o zabezpieczenie interesów zarówno darczyńcy, jak i obdarowanego. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz składa odpowiedni wniosek o wpis zmiany właściciela w księdze wieczystej, finalizując cały proces przeniesienia własności udziału.

Darowizna udziału w nieruchomości? Rozwiewamy prawne i praktyczne wątpliwości

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy darowizny udziału w nieruchomości?

+

Do przygotowania aktu notarialnego darowizny udziału w nieruchomości standardowo wymaga się przedstawienia dokumentów tożsamości stron (darczyńcy i obdarowanego), numeru księgi wieczystej nieruchomości oraz dokumentu potwierdzającego podstawę nabycia udziału przez darczyńcę (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku). W zależności od sytuacji, notariusz może poprosić również o dodatkowe zaświadczenia, na przykład z urzędu skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn po poprzednim właścicielu.

Czy darowiznę udziału w nieruchomości można w przyszłości odwołać?

+

Tak, polskie prawo przewiduje możliwość odwołania wykonanej darowizny, ale tylko w ściśle określonych, wyjątkowych przypadkach. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, darczyńca może odwołać darowiznę, jeżeli obdarowany dopuścił się wobec niego 'rażącej niewdzięczności'. Odwołanie następuje poprzez złożenie obdarowanemu oświadczenia na piśmie, a w przypadku nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego lub orzeczenia sądu.

Czy otrzymanie takiego udziału wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od spadków i darowizn?

+

Kwestia opodatkowania darowizny zależy od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. Najbliższa rodzina (tzw. grupa zerowa, obejmująca m.in. małżonka, zstępnych, wstępnych, rodzeństwo) może skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku. Warunkiem jest zgłoszenie nabycia darowizny właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku dalszych grup podatkowych lub osób niespokrewnionych, podatek jest naliczany po przekroczeniu kwot wolnych od podatku.

Co w sytuacji, gdy nieruchomość, której część jest darowana, jest obciążona hipoteką?

+

Istnienie hipoteki na nieruchomości nie stanowi przeszkody do dokonania darowizny udziału. Należy jednak pamiętać, że obdarowany wstępuje w prawa i obowiązki związane z nieruchomością, stając się współdłużnikiem rzeczowym. Oznacza to, że wierzyciel hipoteczny (np. bank) może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z całej nieruchomości, również z darowanego udziału. Sama czynność darowizny zazwyczaj nie wymaga zgody banku.

Jakie są dalsze kroki po podpisaniu aktu notarialnego przekazującego udział?

+

Po zawarciu umowy w formie aktu notarialnego, notariusz jest zobowiązany do podjęcia dalszych działań urzędowych. Przesyła on wypis aktu do sądu wieczystoksięgowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości z wnioskiem o wpisanie nowego współwłaściciela w dziale II księgi wieczystej. To sąd dokonuje ostatecznej zmiany, która jest potwierdzeniem przeniesienia własności udziału.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne