Koszt ustanowienia osobistej służebności mieszkania u notariusza

Kiedy warto zdecydować się na ustanowienie służebności mieszkania?

Osobista służebność mieszkania to forma zabezpieczenia prawa do zamieszkiwania w nieruchomości, która należy do kogoś innego. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, co oznacza, że jest ono silniejsze niż zwykła umowa najmu i jest ściśle związane z konkretną, imiennie wskazaną osobą (tzw. służebnikiem). Najczęściej jest to dożywotnie prawo, które wygasa najpóźniej w chwili śmierci uprawnionego. Ustanowienie takiej służebności wymaga formy aktu notarialnego i jest często stosowane w sytuacjach rodzinnych, na przykład gdy rodzice przepisują dom lub mieszkanie na dzieci, chcąc jednocześnie zapewnić sobie możliwość dalszego, niezakłóconego zamieszkiwania w tej nieruchomości aż do śmierci.

Ustanowienie służebności pozwala precyzyjnie określić warunki korzystania z lokalu. W akcie notarialnym można szczegółowo ustalić zakres służebności – czy obejmuje ona całą nieruchomość, czy tylko określone pomieszczenia, np. jeden pokój z prawem do korzystania ze wspólnej kuchni i łazienki. Co istotne, prawo to można ujawnić w dziale III księgi wieczystej nieruchomości. Taki wpis stanowi skuteczne zabezpieczenie praw osoby uprawnionej, ponieważ każdy kolejny właściciel nieruchomości będzie musiał respektować istniejącą służebność. Prawo to jest niezbywalne, co oznacza, że nie można go sprzedać ani przenieść na inną osobę, i nie podlega dziedziczeniu.