Koszt ustanowienia osobistej służebności mieszkania u notariusza

Cena od

500 zł

/usługa

Cena do

600 zł

/usługa

Średnia cena

550 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Czym jest osobista służebność mieszkania i jakie prawa gwarantuje uprawnionemu?

Osobista służebność mieszkania to forma zabezpieczenia prawa do zamieszkiwania w nieruchomości, która należy do kogoś innego. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, co oznacza, że jest ono silniejsze niż zwykła umowa najmu i jest ściśle związane z konkretną, imiennie wskazaną osobą (tzw. służebnikiem). Najczęściej jest to dożywotnie prawo, które wygasa najpóźniej w chwili śmierci uprawnionego. Ustanowienie takiej służebności wymaga formy aktu notarialnego i jest często stosowane w sytuacjach rodzinnych, na przykład gdy rodzice przepisują dom lub mieszkanie na dzieci, chcąc jednocześnie zapewnić sobie możliwość dalszego, niezakłóconego zamieszkiwania w tej nieruchomości aż do śmierci.

Ustanowienie służebności pozwala precyzyjnie określić warunki korzystania z lokalu. W akcie notarialnym można szczegółowo ustalić zakres służebności – czy obejmuje ona całą nieruchomość, czy tylko określone pomieszczenia, np. jeden pokój z prawem do korzystania ze wspólnej kuchni i łazienki. Co istotne, prawo to można ujawnić w dziale III księgi wieczystej nieruchomości. Taki wpis stanowi skuteczne zabezpieczenie praw osoby uprawnionej, ponieważ każdy kolejny właściciel nieruchomości będzie musiał respektować istniejącą służebność. Prawo to jest niezbywalne, co oznacza, że nie można go sprzedać ani przenieść na inną osobę, i nie podlega dziedziczeniu.

Służebność mieszkania bez tajemnic: Odpowiedzi na pytania, które warto zadać przed wizytą u notariusza

Na czym dokładnie polega ustanowienie osobistej służebności mieszkania i jakie prawa daje osobie, na rzecz której jest ustanowiona?

+

Ustanowienie osobistej służebności mieszkania to przyznanie konkretnej, imiennie oznaczonej osobie (służebnikowi) prawa do dożywotniego zamieszkiwania w określonej nieruchomości (domu, mieszkaniu lub ich części). Służebnik ma prawo korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Jest to prawo niezbywalne, co oznacza, że nie można go sprzedać ani przenieść na inną osobę.

Kto jest odpowiedzialny za opłaty eksploatacyjne i remonty w lokalu objętym taką służebnością – właściciel czy osoba korzystająca z mieszkania?

+

Stosunki między właścicielem a służebnikiem w zakresie opłat reguluje umowa lub przepisy Kodeksu cywilnego. Zazwyczaj osoba korzystająca z mieszkania na podstawie służebności ponosi koszty związane ze zwykłym użytkowaniem lokalu, takie jak opłaty za media (prąd, woda, gaz, ogrzewanie). Natomiast większe remonty i naprawy obciążają właściciela nieruchomości, chyba że umowa stanowi inaczej.

Czy osoba, która ma prawo do zamieszkiwania w lokalu, może przyjąć do niego na stałe członków rodziny, na przykład małżonka lub dzieci?

+

Tak, osoba, której przysługuje służebność mieszkania, może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby można przyjąć tylko wtedy, gdy są przez nią utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Co ważne, po uzyskaniu pełnoletności dzieci nie tracą prawa do zamieszkiwania w lokalu.

Co się stanie z prawem do zamieszkiwania, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać lub darować nieruchomość innej osobie?

+

Osobista służebność mieszkania jest prawem związanym z nieruchomością, a nie z jej właścicielem. Oznacza to, że jest skuteczna wobec każdego kolejnego nabywcy. Jeśli prawo to zostało wpisane do księgi wieczystej, nowy właściciel nieruchomości musi je respektować. Służebność obciąża nieruchomość aż do śmierci osoby uprawnionej.

Czy istnieją sytuacje, w których można zamienić służebność na rentę lub ją całkowicie znieść przed śmiercią uprawnionego?

+

Tak, w wyjątkowych okolicznościach jest to możliwe. Jeżeli osoba uprawniona (służebnik) dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swojego prawa, na przykład niszczy nieruchomość lub notorycznie zakłóca spokój, właściciel nieruchomości może wystąpić do sądu z żądaniem zamiany służebności na rentę.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne