Koszt notarialnego ustanowienia służebności przesyłu

Cena od

400 zł

/usługa

Cena do

500 zł

/usługa

Średnia cena

450 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega ustanowienie służebności przesyłu w formie aktu notarialnego?

Ustanowienie służebności przesyłu to proces prawny, w ramach którego właściciel nieruchomości obciąża ją ograniczonym prawem rzeczowym na rzecz przedsiębiorcy. Celem jest umożliwienie przedsiębiorcy (np. z branży energetycznej, gazowej, telekomunikacyjnej) budowy, utrzymania oraz eksploatacji urządzeń przesyłowych, takich jak linie energetyczne, gazociągi, światłowody czy wodociągi. Cała procedura musi zostać sformalizowana w postaci aktu notarialnego, który stanowi podstawę do dokonania odpowiedniego wpisu w dziale III księgi wieczystej nieruchomości.

Akt notarialny precyzyjnie określa warunki, na jakich przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości. Dokument ten zawiera szczegółowy opis przebiegu urządzeń, zakres uprawnień przedsiębiorcy (np. prawo wejścia na grunt w celu konserwacji) oraz obowiązków obu stron. Kluczowym elementem umowy jest często ustalenie wynagrodzenia za ustanowienie służebności, które może mieć formę jednorazową lub okresową. Rola notariusza polega na zapewnieniu zgodności umowy z prawem, zabezpieczeniu interesów zarówno właściciela gruntu, jak i przedsiębiorcy oraz wyjaśnieniu wszelkich skutków prawnych podejmowanej czynności.

Prawidłowo sporządzona umowa o ustanowienie służebności przesyłu jest niezwykle ważna, ponieważ reguluje wieloletnie relacje między stronami. Zapewnia właścicielowi nieruchomości pewność prawną i finansową rekompensatę za ograniczenia w korzystaniu z gruntu, a przedsiębiorcy gwarantuje stabilny i niezakłócony dostęp do jego infrastruktury. Dzięki formie aktu notarialnego, umowa zyskuje najwyższą rangę dokumentu urzędowego, co minimalizuje ryzyko przyszłych sporów sądowych dotyczących treści i zakresu ustanowionego prawa.

Twoja działka na drodze mediów? Rozwiewamy kluczowe wątpliwości.

Czym dokładnie jest służebność przesyłu i w jakich sytuacjach się ją ustanawia?

+

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala przedsiębiorcy (np. energetycznemu, gazowemu) na korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania jego urządzeń przesyłowych, takich jak linie energetyczne, gazociągi czy wodociągi. Ustanawia się ją, gdy istnieje konieczność budowy, konserwacji lub modernizacji takiej infrastruktury na prywatnym gruncie, co formalizuje się w formie aktu notarialnego lub orzeczenia sądowego.

Czy po ustanowieniu takiej służebności nadal mogę w pełni korzystać ze swojej działki?

+

Właściciel nieruchomości wciąż ma prawo do korzystania z niej, jednak w sposób, który nie koliduje z uprawnieniami przedsiębiorcy przesyłowego. Oznacza to pewne ograniczenia, np. zakaz wznoszenia budynków lub sadzenia wysokich drzew bezpośrednio pod liniami wysokiego napięcia lub nad podziemnym rurociągiem. Szczegółowy zakres ograniczeń powinien być precyzyjnie określony w treści aktu notarialnego.

Kto decyduje o dokładnym przebiegu instalacji na nieruchomości i czy właściciel gruntu ma na to wpływ?

+

Przebieg urządzeń przesyłowych jest najczęściej proponowany przez przedsiębiorcę na podstawie wymogów technicznych i planistycznych. Jednak ostateczny kształt trasy jest przedmiotem uzgodnień między przedsiębiorcą a właścicielem nieruchomości. Właściciel ma prawo do negocjacji i przedstawiania swoich propozycji, a jego zgoda jest kluczowa przy umownym ustanowieniu służebności. Dokładny przebieg jest następnie opisywany w akcie notarialnym, często wraz z załącznikiem w postaci mapy.

Czy służebność przesyłu jest ustanawiana na stałe i czy można ją kiedyś znieść?

+

Zazwyczaj służebność przesyłu ustanawiana jest na czas nieoznaczony, co jest związane z ciągłością działania infrastruktury. Istnieje jednak możliwość jej zniesienia. Może to nastąpić na mocy porozumienia stron lub na drodze sądowej, na przykład w sytuacji, gdy urządzenia przesyłowe stały się zbędne i przestały być eksploatowane, a służebność utraciła jakiekolwiek znaczenie dla przedsiębiorcy.

Co się stanie, jeśli jako właściciel nie wyrażę zgody na obciążenie mojej nieruchomości?

+

W przypadku braku porozumienia między właścicielem a przedsiębiorcą, ten drugi może wystąpić na drogę sądową z żądaniem ustanowienia służebności przesyłu. Sąd uwzględni taki wniosek, jeśli uzna, że jest to konieczne dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych. W takim postępowaniu sąd określi wszystkie warunki, w tym przebieg służebności oraz wysokość należnego właścicielowi wynagrodzenia.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne