Koszt sporządzenia notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

800 zł

/usługa

Średnia cena

750 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega i co zabezpiecza notarialna umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania?

Zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej to kluczowy krok w procesie zakupu mieszkania, który daje obu stronom poczucie bezpieczeństwa i pewność co do przyszłej transakcji. Jest to formalne zobowiązanie sprzedającego i kupującego do zawarcia w określonym terminie ostatecznej umowy sprzedaży, zwanej umową przyrzeczoną. Dzięki formie aktu notarialnego umowa ta zyskuje tzw. skutek silniejszy. Oznacza to, że w przypadku, gdyby jedna ze stron uchylała się od sfinalizowania transakcji, druga strona ma prawo dochodzić jej zawarcia na drodze sądowej. To fundamentalna różnica w porównaniu ze zwykłą umową cywilnoprawną, która takiej gwarancji nie daje.

Podczas sporządzania aktu notariusz dba o precyzyjne określenie wszystkich istotnych warunków transakcji. W dokumencie znajdą się dokładne dane stron, szczegółowy opis nieruchomości (na podstawie księgi wieczystej), ustalona cena sprzedaży oraz termin zawarcia umowy końcowej. Niezwykle ważnym elementem jest także ustalenie formy zabezpieczenia finansowego – najczęściej w postaci zadatku lub zaliczki. Notariusz wyjaśni Państwu praktyczne różnice między tymi dwiema formami i pomoże wybrać rozwiązanie najlepiej chroniące interesy. Zadatek, w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, pozwala drugiej stronie odstąpić od umowy i zatrzymać otrzymaną kwotę lub żądać jej dwukrotności.

Rola notariusza nie ogranicza się jedynie do spisania Państwa woli. Jako osoba zaufania publicznego, czuwa on nad zgodnością umowy z obowiązującym prawem i dba o interesy obu stron. Przed podpisaniem dokumentu weryfikuje stan prawny nieruchomości, sprawdza tożsamość stron oraz upewnia się, że wszyscy w pełni rozumieją treść umowy oraz jej skutki prawne. To profesjonalne wsparcie minimalizuje ryzyko błędów i przyszłych sporów, zapewniając spokojny i bezpieczny przebieg całego procesu sprzedaży.

Zanim złożysz podpis u notariusza. Kluczowe pytania o umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania.

Czym dokładnie jest notarialna umowa przedwstępna i dlaczego jest bezpieczniejsza od zwykłej umowy pisemnej?

+

Notarialna umowa przedwstępna to zobowiązanie obu stron (sprzedającego i kupującego) do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Jej forma aktu notarialnego zapewnia tzw. „skutek silniejszy” – oznacza to, że w przypadku, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może dochodzić jej zawarcia na drodze sądowej. Zwykła umowa cywilnoprawna daje jedynie prawo do żądania odszkodowania.

Jakie dokumenty należy przygotować przed wizytą w kancelarii w celu jej zawarcia?

+

Standardowo do sporządzenia takiej umowy wymagane są: dowody tożsamości stron, podstawa nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. akt notarialny zakupu, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), numer księgi wieczystej lokalu oraz zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.

Jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką i która opcja jest częściej stosowana?

+

Zadatek, w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, ma charakter odszkodowawczy – jeśli kupujący się rozmyśli, sprzedający może zadatek zachować; jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić kupującemu podwójną jego wartość. Zaliczka jest jedynie częścią ceny i w przypadku niedojścia transakcji do skutku podlega zwrotowi. W praktyce notarialnej zdecydowanie częściej stosuje się zadatek, ponieważ skuteczniej zabezpiecza interesy obu stron.

Co można zrobić, gdy druga strona po podpisaniu aktu notarialnego nie chce sfinalizować transakcji?

+

Dzięki formie notarialnej umowy przedwstępnej, strona poszkodowana ma prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o zobowiązanie drugiej strony do złożenia oświadczenia woli, czyli do przymusowego zawarcia umowy przyrzeczonej. Orzeczenie sądu zastępuje wtedy oświadczenie strony uchylającej się od obowiązku. Jest to najsilniejsza forma ochrony interesów w obrocie nieruchomościami.

Jakie kluczowe elementy muszą znaleźć się w umowie, aby była w pełni ważna i chroniła obie strony?

+

Każda umowa przedwstępna, aby była ważna, musi zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przypadku sprzedaży mieszkania są to przede wszystkim: dokładne określenie stron umowy, precyzyjny opis nieruchomości (w tym numer księgi wieczystej), ustalona cena sprzedaży oraz termin, w jakim ma zostać zawarta ostateczna umowa. Notariusz dba o to, by wszystkie te elementy zostały zawarte w akcie w sposób zgodny z prawem.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne