Koszt ustanowienia służebności gruntowej drogi koniecznej

Cena od

450 zł

/usługa

Cena do

550 zł

/usługa

Średnia cena

500 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega ustanowienie służebności drogi koniecznej?

Służebność gruntowa drogi koniecznej to ograniczone prawo rzeczowe, które zapewnia właścicielowi nieruchomości (nazywanej nieruchomością władnącą) stały i legalny dostęp do drogi publicznej przez teren innej nieruchomości (określanej jako nieruchomość obciążona). Jest to rozwiązanie niezbędne w sytuacji, gdy działka jest pozbawiona odpowiedniego dojazdu, co znacząco utrudnia lub uniemożliwia jej prawidłowe użytkowanie. Ustanowienie takiego prawa formalizuje sposób korzystania z przejazdu, chroniąc interesy obu stron i zapobiegając przyszłym sporom sąsiedzkim.

Służebność drogi koniecznej można ustanowić na dwa sposoby: poprzez orzeczenie sądowe lub w drodze dobrowolnej umowy między właścicielami nieruchomości. Ta druga opcja, finalizowana w formie aktu notarialnego, jest znacznie szybsza i mniej konfliktowa. Notariusz dba o to, aby umowa precyzyjnie określała wszystkie kluczowe warunki, takie jak dokładny przebieg drogi, jej szerokość, zasady korzystania oraz ewentualne wynagrodzenie dla właściciela nieruchomości obciążonej. Po podpisaniu aktu, prawo służebności jest wpisywane do działu III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, co gwarantuje jego trwałość i skuteczność wobec każdoczesnego właściciela.

Prawidłowo ustanowiona służebność nie tylko rozwiązuje problem braku dojazdu, ale również znacząco podnosi wartość rynkową i funkcjonalność nieruchomości władnącej. Dzięki wpisowi do księgi wieczystej, prawo to jest nierozerwalnie związane z nieruchomością, a nie z konkretną osobą, co zapewnia stabilność prawną przy ewentualnej sprzedaży działki. Kluczowe jest, aby akt notarialny zawierał szczegółowe ustalenia dotyczące np. partycypacji w kosztach utrzymania drogi (napraw, odśnieżania), co pozwala uniknąć nieporozumień w przyszłości.

Droga do Twojej działki prowadzi przez cudzy grunt? Wyjaśniamy prawne zawiłości służebności

Co to jest służebność gruntowa drogi koniecznej i w jakiej sytuacji się ją ustanawia?

+

Służebność gruntowa drogi koniecznej to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala właścicielowi jednej nieruchomości (zwanej władnącą) na przejazd i przechód przez grunt innej nieruchomości (zwanej obciążoną). Ustanawia się ją, gdy nieruchomość władnąca nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarskich.

Czy takie prawo można ustanowić wyłącznie w formie aktu notarialnego, czy istnieją też inne drogi prawne?

+

Ustanowienie służebności najczęściej odbywa się na drodze dobrowolnej umowy między właścicielami nieruchomości, zawieranej w formie aktu notarialnego. Jeśli jednak strony nie mogą dojść do porozumienia, właściciel nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej może wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie takiego prawa za odpowiednim wynagrodzeniem.

Jakie są podstawowe obowiązki właściciela nieruchomości obciążonej, czyli tej, przez którą przebiega droga?

+

Właściciel nieruchomości obciążonej nie może podejmować działań, które utrudniałyby lub uniemożliwiałyby korzystanie ze służebności przez uprawnionego. Oznacza to, że nie powinien np. wznosić na szlaku drożnym stałych przeszkód, takich jak ogrodzenia czy budynki. Kwestie utrzymania drogi w należytym stanie zazwyczaj reguluje umowa lub orzeczenie sądowe.

Czy raz ustanowiona służebność jest trwała? Czy można ją w przyszłości znieść lub zmienić jej przebieg?

+

Co do zasady służebność gruntowa jest prawem trwałym i bezterminowym, związanym z nieruchomością. Można ją jednak znieść na podstawie zgodnego oświadczenia obu stron (w formie aktu notarialnego) lub na drodze sądowej, jeśli stała się ona dla właściciela nieruchomości obciążonej szczególnie uciążliwa, a nie jest już konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Co się stanie z tym uprawnieniem, jeśli którakolwiek z nieruchomości zmieni właściciela?

+

Służebność gruntowa jest prawem przypisanym do nieruchomości, a nie do osoby właściciela. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży którejkolwiek z działek, prawo to „przechodzi” na nowego nabywcę. Zarówno nowy właściciel nieruchomości władnącej nabywa prawo do przejazdu, jak i nowy właściciel nieruchomości obciążonej musi to prawo respektować. Informacja o służebności jest ujawniana w księdze wieczystej.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne