Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej – koszt aktu notarialnego

Cena od

600 zł

/usługa

Cena do

700 zł

/usługa

Średnia cena

650 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega umowa przenosząca własność nieruchomości po spełnieniu warunku?

Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej to kluczowy, drugi etap transakcji, który finalizuje proces sprzedaży. Dochodzi do niej w sytuacji, gdy strony zawarły wcześniej umowę warunkową, czyli taką, której ostateczny skutek – przeniesienie własności – był uzależniony od spełnienia określonego warunku. Najczęściej jest to nieskorzystanie z ustawowego prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot (np. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) lub uzyskanie wymaganego zezwolenia. W odróżnieniu od standardowej umowy sprzedaży, umowa warunkowa ma jedynie skutek zobowiązujący, a dopiero umowa przenosząca własność wywołuje tzw. skutek rzeczowy, czyli faktycznie przenosi prawo własności na nabywcę.

Sporządzenie tego aktu notarialnego jest niezbędne do formalnego zakończenia transakcji i dokonania wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej. W trakcie czynności notariusz weryfikuje, czy warunek, od którego uzależniono sprzedaż, został spełniony. Strony muszą przedstawić odpowiednie dokumenty potwierdzające ten fakt, na przykład oświadczenie uprawnionego o rezygnacji z prawa pierwokupu lub ostateczną decyzję administracyjną. Treść umowy przenoszącej własność jest zazwyczaj zwięzła i odwołuje się bezpośrednio do postanowień wcześniejszej umowy warunkowej, potwierdzając jej wykonanie.

Przeniesienie własności po umowie warunkowej? Rozwiewamy kluczowe wątpliwości.

Czym dokładnie jest umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej i kiedy się ją zawiera?

+

Jest to finalny akt notarialny, który przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Zawiera się go po spełnieniu określonego warunku, zastrzeżonego w poprzedniej, warunkowej umowie sprzedaży. Najczęstszym przykładem jest sytuacja, gdy podmiot publiczny (np. gmina) nie skorzystał z ustawowego prawa pierwokupu w wyznaczonym terminie.

Jakie dokumenty są zazwyczaj potrzebne do sporządzenia takiego aktu notarialnego?

+

Do zawarcia umowy finalnej niezbędne jest przedstawienie notariuszowi przede wszystkim wypisu aktu notarialnego umowy warunkowej, dokumentu potwierdzającego spełnienie warunku (np. oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu), podstawy nabycia nieruchomości przez zbywcę oraz ważnych dokumentów tożsamości stron.

Co się stanie, jeśli jedna ze stron uchyla się od podpisania umowy przenoszącej własność, mimo że warunek został spełniony?

+

W takiej sytuacji strona uprawniona może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Sąd może wydać orzeczenie zastępujące oświadczenie woli strony, która odmawia zawarcia umowy. Prawomocne orzeczenie sądu ma taki sam skutek jak podpisanie aktu notarialnego i prowadzi do przeniesienia własności.

Czy do zawarcia umowy przenoszącej własność potrzebna jest zgoda małżonka, jeśli nie był on stroną umowy warunkowej?

+

Tak, jeśli nieruchomość jest objęta wspólnością majątkową małżeńską, zgoda małżonka jest konieczna do skutecznego przeniesienia własności. Nawet jeśli nie był on stroną umowy warunkowej, jego zgoda w formie aktu notarialnego jest wymagana na etapie umowy finalnej.

Jakie są skutki prawne podpisania umowy o przeniesienie własności i kto odpowiada za zgłoszenie tego faktu do urzędów?

+

Głównym skutkiem jest ostateczne przejście prawa własności nieruchomości na nabywcę. Notariusz po sporządzeniu aktu jest zobowiązany przesłać jego wypis do sądu wieczystoksięgowego w celu aktualizacji wpisów w księdze wieczystej. Natomiast na nowym właścicielu spoczywa obowiązek zgłoszenia nabycia nieruchomości do właściwego urzędu skarbowego oraz urzędu gminy lub miasta w celu ustalenia wysokości podatku od nieruchomości.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne