Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej – koszt aktu notarialnego

Kiedy należy zawrzeć umowę przeniesienia własności?

Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej to kluczowy, drugi etap transakcji, który finalizuje proces sprzedaży. Dochodzi do niej w sytuacji, gdy strony zawarły wcześniej umowę warunkową, czyli taką, której ostateczny skutek – przeniesienie własności – był uzależniony od spełnienia określonego warunku. Najczęściej jest to nieskorzystanie z ustawowego prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot (np. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) lub uzyskanie wymaganego zezwolenia. W odróżnieniu od standardowej umowy sprzedaży, umowa warunkowa ma jedynie skutek zobowiązujący, a dopiero umowa przenosząca własność wywołuje tzw. skutek rzeczowy, czyli faktycznie przenosi prawo własności na nabywcę.

Sporządzenie tego aktu notarialnego jest niezbędne do formalnego zakończenia transakcji i dokonania wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej. W trakcie czynności notariusz weryfikuje, czy warunek, od którego uzależniono sprzedaż, został spełniony. Strony muszą przedstawić odpowiednie dokumenty potwierdzające ten fakt, na przykład oświadczenie uprawnionego o rezygnacji z prawa pierwokupu lub ostateczną decyzję administracyjną. Treść umowy przenoszącej własność jest zazwyczaj zwięzła i odwołuje się bezpośrednio do postanowień wcześniejszej umowy warunkowej, potwierdzając jej wykonanie.