Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości – Koszt sporządzenia aktu notarialnego

Sprzedaż udziału w nieruchomości dotyczy sytuacji, w której dana nieruchomość ma kilku właścicieli, a jeden z nich decyduje się zbyć swoją część. Taka transakcja, regulowana przepisami Kodeksu cywilnego, jest formą rozporządzania swoim prawem do współwłasności. Kluczowe jest, aby umowa sprzedaży udziału w nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zwykła umowa pisemna nie przeniesie skutecznie własności udziału na nabywcę. Notariusz jest gwarantem legalności i bezpieczeństwa całego procesu, dbając o interesy obu stron.

Rola notariusza nie ogranicza się jedynie do odczytania i poświadczenia podpisów. Przed sporządzeniem aktu weryfikuje on tożsamość stron, ich zdolność do czynności prawnych oraz analizuje przedstawione dokumenty. Niezbędne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej, w tym ewentualnych obciążeń, hipotek czy praw osób trzecich. Notariusz dba także o to, aby treść umowy była zrozumiała dla wszystkich i dokładnie odzwierciedlała ich wolę, informując jednocześnie o skutkach prawnych i podatkowych transakcji, np. konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Specyfika umowy sprzedaży udziału wiąże się z potencjalnym prawem pierwokupu przysługującym pozostałym współwłaścicielom (o ile nie są oni rolnikami indywidualnymi w przypadku nieruchomości rolnych). Jeśli sprzedaż ma nastąpić na rzecz osoby trzeciej, notariusz może być zobowiązany do zawiadomienia uprawnionych o transakcji. Po zawarciu umowy nabywca wstępuje w prawa i obowiązki zbywcy, stając się nowym współwłaścicielem, co wiąże się z udziałem w zarządzie nieruchomością oraz w ponoszeniu jej kosztów.