Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości – Koszt sporządzenia aktu notarialnego

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

850 zł

/usługa

Średnia cena

775 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Sprzedaż udziału w nieruchomości – na czym polega i co powinna zawierać umowa?

Sprzedaż udziału w nieruchomości dotyczy sytuacji, w której dana nieruchomość ma kilku właścicieli, a jeden z nich decyduje się zbyć swoją część. Taka transakcja, regulowana przepisami Kodeksu cywilnego, jest formą rozporządzania swoim prawem do współwłasności. Kluczowe jest, aby umowa sprzedaży udziału w nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Oznacza to, że zwykła umowa pisemna nie przeniesie skutecznie własności udziału na nabywcę. Notariusz jest gwarantem legalności i bezpieczeństwa całego procesu, dbając o interesy obu stron.

Rola notariusza nie ogranicza się jedynie do odczytania i poświadczenia podpisów. Przed sporządzeniem aktu weryfikuje on tożsamość stron, ich zdolność do czynności prawnych oraz analizuje przedstawione dokumenty. Niezbędne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej, w tym ewentualnych obciążeń, hipotek czy praw osób trzecich. Notariusz dba także o to, aby treść umowy była zrozumiała dla wszystkich i dokładnie odzwierciedlała ich wolę, informując jednocześnie o skutkach prawnych i podatkowych transakcji, np. konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Specyfika umowy sprzedaży udziału wiąże się z potencjalnym prawem pierwokupu przysługującym pozostałym współwłaścicielom (o ile nie są oni rolnikami indywidualnymi w przypadku nieruchomości rolnych). Jeśli sprzedaż ma nastąpić na rzecz osoby trzeciej, notariusz może być zobowiązany do zawiadomienia uprawnionych o transakcji. Po zawarciu umowy nabywca wstępuje w prawa i obowiązki zbywcy, stając się nowym współwłaścicielem, co wiąże się z udziałem w zarządzie nieruchomością oraz w ponoszeniu jej kosztów.

Sprzedaż udziału w nieruchomości? Rozwiewamy prawne zawiłości

Dlaczego umowa sprzedaży udziału w nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego?

+

Forma aktu notarialnego dla umowy przenoszącej własność nieruchomości (w tym jej udziału) jest wymogiem prawnym pod rygorem nieważności. Oznacza to, że każda inna forma, np. pisemna umowa bez udziału notariusza, nie wywoła skutku prawnego przeniesienia własności. Notariusz dba o bezpieczeństwo prawne transakcji, weryfikuje tożsamość stron, stan prawny nieruchomości oraz zapewnia zgodność umowy z obowiązującymi przepisami.

Czy do sprzedaży mojej części potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli?

+

Zasadniczo każdy współwłaściciel może swobodnie rozporządzać swoim udziałem bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych. Istnieją jednak wyjątki, np. ustawowe prawo pierwokupu przysługujące innym współwłaścicielom w przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości rolnej. Notariusz jest zobowiązany do zbadania, czy w danym przypadku takie prawo nie występuje i dopełnienia związanych z tym formalności.

Jakie podstawowe dokumenty są wymagane do przygotowania aktu notarialnego?

+

Standardowy zestaw dokumentów obejmuje: dokument tożsamości stron, podstawę nabycia udziału (np. wcześniejszy akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), aktualny odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku.

Co w sytuacji, gdy kupujący jest w związku małżeńskim? Czy współmałżonek musi być obecny przy umowie?

+

To zależy, do jakiego majątku nabywany jest udział. Jeśli kupujący nabywa udział do swojego majątku osobistego (np. za środki pochodzące ze sprzedaży innego składnika majątku osobistego), obecność współmałżonka nie jest konieczna. Jeżeli jednak udział ma wejść w skład majątku wspólnego, wymagana jest zgoda drugiego małżonka, która może być wyrażona poprzez jego obecność przy akcie lub w osobnym dokumencie notarialnym.

Czy sprzedaż udziału wiąże się z jakimiś obowiązkami podatkowymi?

+

Tak, transakcja taka podlega opodatkowaniu. Nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który pobierany i odprowadzany jest przez notariusza. Z kolei sprzedający może być zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego (PIT), jeśli zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie udziału, i generuje dochód.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne