Umowa darowizny lokalu mieszkalnego – koszt sporządzenia u notariusza

Umowa darowizny lokalu mieszkalnego to czynność prawna, poprzez którą właściciel (darczyńca) przenosi nieodpłatnie prawo własności do swojej nieruchomości na inną osobę (obdarowanego). Kluczowym wymogiem formalnym, gwarantującym ważność takiej umowy, jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Bez wizyty w kancelarii notarialnej i dopełnienia tej formalności, przeniesienie własności mieszkania nie będzie skuteczne prawnie. Jest to najczęstszy sposób przekazywania majątku w najbliższej rodzinie, np. przez rodziców na rzecz dzieci.

Rola notariusza w tym procesie jest niezwykle ważna i wieloaspektowa. Przede wszystkim dba on o bezpieczeństwo i zgodność z prawem całej transakcji. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, sprawdza stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej oraz upewnia się, że zarówno darczyńca, jak i obdarowany w pełni rozumieją skutki prawne i finansowe podpisywanej umowy. Do jego obowiązków należy również poinformowanie o konsekwencjach podatkowych, w tym o możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn w przypadku darowizn w najbliższej rodzinie.

Treść umowy darowizny może być wzbogacona o dodatkowe zapisy, które zabezpieczają interesy stron. Popularnym rozwiązaniem jest ustanowienie na rzecz darczyńcy służebności osobistej mieszkania, która daje mu prawo do dożywotniego zamieszkiwania w darowanym lokalu. Możliwe jest także dodanie klauzuli dotyczącej polecenia (np. zobowiązania obdarowanego do opieki) lub zapisu o wyłączeniu darowizny z masy spadkowej. Notariusz pomaga dobrać najkorzystniejsze rozwiązania, dopasowane do indywidualnej sytuacji życiowej klientów.