Umowa darowizny lokalu mieszkalnego – koszt sporządzenia u notariusza

Cena od

1 000 zł

/usługa

Cena do

1 150 zł

/usługa

Średnia cena

1 075 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne przekazanie mieszkania w formie darowizny?

Umowa darowizny lokalu mieszkalnego to czynność prawna, poprzez którą właściciel (darczyńca) przenosi nieodpłatnie prawo własności do swojej nieruchomości na inną osobę (obdarowanego). Kluczowym wymogiem formalnym, gwarantującym ważność takiej umowy, jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Bez wizyty w kancelarii notarialnej i dopełnienia tej formalności, przeniesienie własności mieszkania nie będzie skuteczne prawnie. Jest to najczęstszy sposób przekazywania majątku w najbliższej rodzinie, np. przez rodziców na rzecz dzieci.

Rola notariusza w tym procesie jest niezwykle ważna i wieloaspektowa. Przede wszystkim dba on o bezpieczeństwo i zgodność z prawem całej transakcji. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, sprawdza stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej oraz upewnia się, że zarówno darczyńca, jak i obdarowany w pełni rozumieją skutki prawne i finansowe podpisywanej umowy. Do jego obowiązków należy również poinformowanie o konsekwencjach podatkowych, w tym o możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn w przypadku darowizn w najbliższej rodzinie.

Treść umowy darowizny może być wzbogacona o dodatkowe zapisy, które zabezpieczają interesy stron. Popularnym rozwiązaniem jest ustanowienie na rzecz darczyńcy służebności osobistej mieszkania, która daje mu prawo do dożywotniego zamieszkiwania w darowanym lokalu. Możliwe jest także dodanie klauzuli dotyczącej polecenia (np. zobowiązania obdarowanego do opieki) lub zapisu o wyłączeniu darowizny z masy spadkowej. Notariusz pomaga dobrać najkorzystniejsze rozwiązania, dopasowane do indywidualnej sytuacji życiowej klientów.

Darowizna mieszkania pod lupą: Rozwiewamy kluczowe wątpliwości prawne

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy darowizny lokalu mieszkalnego?

+

Do przygotowania aktu notarialnego darowizny lokalu mieszkalnego standardowo wymagane są: dane osobowe stron (darczyńcy i obdarowanego), podstawa nabycia nieruchomości przez darczyńcę (np. inny akt notarialny), numer księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące podatku od spadków i darowizn, jeśli nieruchomość została nabyta w drodze dziedziczenia lub darowizny.

Czy obdarowany może od razu swobodnie dysponować otrzymanym mieszkaniem?

+

Tak, z chwilą podpisania aktu notarialnego obdarowany staje się właścicielem nieruchomości i może z niej korzystać. Pełne prawo do dysponowania, w tym sprzedaży, uzyskuje po wpisaniu jego prawa własności do księgi wieczystej, co jest formalnym potwierdzeniem zmiany właściciela w obrocie prawnym.

Co w sytuacji, gdy darczyńca chce nadal mieszkać w przekazanym lokalu?

+

Istnieje możliwość zabezpieczenia praw darczyńcy poprzez ustanowienie w umowie darowizny służebności osobistej mieszkania. Pozwala to darczyńcy na dożywotnie i nieodpłatne korzystanie z nieruchomości lub jej oznaczonej części, niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem. Taka służebność jest wpisywana do księgi wieczystej.

Czy przyjęcie darowizny wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku?

+

Kwestia opodatkowania zależy od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. Najbliższa rodzina (tzw. grupa zerowa) może skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem zgłoszenia nabycia do właściwego urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

Czy raz dokonaną darowiznę można cofnąć?

+

Odwołanie wykonanej darowizny jest możliwe, ale tylko w wyjątkowych okolicznościach. Prawo przewiduje taką możliwość w przypadku, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy tzw. rażącej niewdzięczności. Odwołanie następuje poprzez złożenie oświadczenia na piśmie, a w przypadku braku zgody obdarowanego na zwrot nieruchomości, konieczne jest skierowanie sprawy na drogę sądową.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne