Umowa darowizny nieruchomości rolnej – cena usługi notarialnej

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

800 zł

/usługa

Średnia cena

750 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Przekazanie gospodarstwa w rodzinie – jak działa darowizna nieruchomości rolnej?

Sporządzenie umowy darowizny nieruchomości rolnej to czynność prawna, która wymaga zachowania szczególnej formy – aktu notarialnego. Jest to umowa, na mocy której darczyńca (osoba darująca) zobowiązuje się do bezpłatnego przeniesienia własności swojej nieruchomości na rzecz obdarowanego. Rola notariusza polega na zadbaniu o bezpieczeństwo prawne obu stron, weryfikacji tożsamości, sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości w księdze wieczystej oraz przygotowaniu dokumentu zgodnego z obowiązującymi przepisami. Dzięki temu obdarowany zyskuje pewność, że staje się pełnoprawnym właścicielem, a darczyńca ma gwarancję, że jego wola została zrealizowana w sposób niepodważalny.

Przeniesienie własności nieruchomości rolnej wiąże się z dodatkowymi regulacjami, które notariusz musi uwzględnić. Dotyczy to przede wszystkim przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W wielu przypadkach kluczową rolę odgrywa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR), któremu może przysługiwać prawo pierwokupu. Wyjątki dotyczą najczęściej darowizn na rzecz osób bliskich. Notariusz precyzyjnie analizuje każdą sytuację, aby ustalić, czy konieczne jest zawiadomienie KOWR. W umowie można również zawrzeć dodatkowe zapisy, takie jak ustanowienie na rzecz darczyńcy służebności osobistej mieszkania, co zabezpiecza jego prawo do dożywotniego zamieszkiwania na darowanej nieruchomości.

Przekazujesz gospodarstwo? Poznaj prawne niuanse umowy darowizny nieruchomości rolnej.

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy darowizny nieruchomości rolnej u notariusza?

+

Do zawarcia umowy darowizny nieruchomości rolnej wymagany jest szereg dokumentów. Należą do nich przede wszystkim: numer księgi wieczystej lub odpis z księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości przez darczyńcę (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, a także zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o jego braku. Dodatkowo potrzebne będą dane osobowe stron umowy.

Czy osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym może otrzymać w darowiźnie ziemię rolną?

+

Tak, jest to możliwe, ale z pewnymi ograniczeniami wynikającymi z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Darowizna nieruchomości rolnej na rzecz osoby bliskiej (np. zstępnych, wstępnych, rodzeństwa) jest zwolniona z większości rygorów ustawowych. W przypadku darowizny na rzecz osoby niespokrewnionej, która nie jest rolnikiem, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) ma prawo pierwokupu, a sama transakcja może wymagać uzyskania jego zgody.

W jaki sposób darczyńca może zabezpieczyć sobie prawo do dalszego zamieszkiwania na przekazywanej nieruchomości?

+

Darczyńca może zabezpieczyć swoje prawo do dalszego korzystania z nieruchomości poprzez ustanowienie w akcie notarialnym darowizny służebności osobistej mieszkania. Taka służebność polega na prawie do dożywotniego i nieodpłatnego zamieszkiwania w określonej części budynku (np. w całym domu lub jego piętrze). Prawo to jest wpisywane do działu III księgi wieczystej i obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości.

Czy przekazanie gospodarstwa rolnego w ten sposób wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od spadków i darowizn?

+

Darowizna nieruchomości rolnej w najbliższej rodzinie (tzw. zerowa grupa podatkowa, obejmująca m.in. małżonka, zstępnych, wstępnych, rodzeństwo) jest całkowicie zwolniona z podatku od spadków i darowizn. Warunkiem jest zgłoszenie nabycia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku darowizn dla dalszych krewnych lub osób obcych obowiązują ustawowe limity kwotowe i skale podatkowe.

Czy istnieje możliwość odwołania takiej darowizny, jeśli obdarowany zachowuje się w sposób niewłaściwy?

+

Tak, Kodeks cywilny przewiduje możliwość odwołania wykonanej już darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego względem darczyńcy. Rażąca niewdzięczność to pojęcie niedookreślone, a ocena konkretnego zachowania należy do sądu. Zazwyczaj chodzi o ciężkie przestępstwa przeciwko darczyńcy lub jego najbliższym, uporczywe naruszanie obowiązków rodzinnych czy poniżanie godności darczyńcy. Odwołanie darowizny następuje poprzez złożenie obdarowanemu oświadczenia na piśmie.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne