Koszt sporządzenia umowy darowizny działki budowlanej u notariusza

Cena od

800 zł

/usługa

Cena do

950 zł

/usługa

Średnia cena

875 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialna umowa darowizny działki budowlanej?

Sporządzenie umowy darowizny działki budowlanej to czynność prawna, która dla swojej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Jest to jedyny sposób na zgodne z prawem, nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości. W procesie uczestniczą dwie strony: darczyńca (osoba przekazująca działkę) oraz obdarowany (osoba ją przyjmująca). Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, gwarantuje bezpieczeństwo transakcji, dbając o to, by wola stron została wyrażona w sposób jasny i zgodny z przepisami.

Przed podpisaniem umowy rolą notariusza jest dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, głównie na podstawie odpisu z księgi wieczystej. Sprawdza on tożsamość stron, upewnia się, że działają one z pełną świadomością, a następnie przygotowuje projekt aktu. Dokument jest odczytywany w obecności stron, które po jego akceptacji składają podpisy. Po zawarciu umowy notariusz składa wniosek do sądu o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej, co finalizuje proces przeniesienia własności.

Istotnym elementem darowizny są kwestie podatkowe. Notariusz informuje strony o obowiązkach związanych z podatkiem od spadków i darowizn. W przypadku darowizn w najbliższej rodzinie (tzw. grupa zerowa) istnieje możliwość całkowitego zwolnienia z podatku po spełnieniu określonych warunków. Profesjonalne wsparcie notariusza zapewnia, że wszystkie formalności zostaną dopełnione prawidłowo, chroniąc strony przed negatywnymi konsekwencjami w przyszłości.

Darowizna działki bez tajemnic: Odpowiedzi na kluczowe pytania prawne

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy darowizny działki budowlanej?

+

Do przygotowania aktu notarialnego darowizny nieruchomości gruntowej zazwyczaj wymagany jest aktualny odpis z księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości przez darczyńcę (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Czy obdarowany musi być obecny u notariusza podczas podpisywania aktu?

+

Tak, obecność obu stron – darczyńcy i obdarowanego – jest co do zasady obowiązkowa. Umowa darowizny jest czynnością dwustronną, co oznacza, że obdarowany musi wyrazić zgodę na przyjęcie darowizny, składając swój podpis na akcie notarialnym. W wyjątkowych sytuacjach możliwe jest działanie przez pełnomocnika.

Czy w umowie darowizny można ustanowić służebność osobistą na rzecz darczyńcy?

+

Tak, jest to często stosowane rozwiązanie. W akcie notarialnym darowizny można zawrzeć zapis o ustanowieniu na rzecz darczyńcy nieodpłatnej, dożywotniej służebności osobistej mieszkania lub służebności przechodu i przejazdu. Zapewnia to darczyńcy określone prawa do korzystania z nieruchomości nawet po przeniesieniu własności.

Kto jest zobowiązany do zapłaty podatku od darowizny i czy istnieją zwolnienia?

+

Obowiązek podatkowy ciąży na obdarowanym, czyli osobie, która nabywa nieruchomość. Jednakże przepisy przewidują zwolnienia dla najbliższej rodziny (tzw. grupa zerowa), do której zalicza się m.in. małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodziców, dziadków) i rodzeństwo. Warunkiem zwolnienia jest zgłoszenie nabycia do właściwego urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy.

Czy darczyńca może odwołać przekazanie nieruchomości już po podpisaniu aktu notarialnego?

+

Tak, ale tylko w ściśle określonych, wyjątkowych przypadkach. Kodeks cywilny dopuszcza odwołanie wykonanej darowizny, jeżeli obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy tzw. rażącej niewdzięczności. Odwołanie następuje poprzez pisemne oświadczenie złożone obdarowanemu, a jeśli nie zwróci on nieruchomości dobrowolnie, konieczne staje się skierowanie sprawy na drogę sądową.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne