Ustanowienie prawa użytkowania na nieruchomości – Koszt usługi notarialnej

Cena od

600 zł

/usługa

Cena do

700 zł

/usługa

Średnia cena

650 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne ustanowienie prawa użytkowania nieruchomości?

Ustanowienie prawa użytkowania to sprawdzony sposób na prawne zabezpieczenie możliwości korzystania z cudzej nieruchomości. Jest to jedno z ograniczonych praw rzeczowych, które pozwala wskazanej osobie (użytkownikowi) na używanie nieruchomości i pobieranie z niej pożytków, na przykład dochodów z najmu. Co istotne, prawo to można ustanowić na całej nieruchomości, jak i na jej wydzielonej części, na przykład na jednym piętrze domu. Ustanowienie może mieć charakter odpłatny lub darmowy i być ograniczone w czasie lub przyznane dożywotnio, co często stosuje się w relacjach rodzinnych w celu zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych.

Zgodnie z przepisami, oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu prawa użytkowania musi być złożone w formie aktu notarialnego. To gwarancja bezpieczeństwa i zgodności z prawem. W akcie notarialnym precyzyjnie określa się strony umowy, przedmiot użytkowania, jego zakres (np. czy obejmuje całą działkę, czy tylko budynek), czas trwania oraz ewentualną odpłatność. Notariusz dba o to, by dokument w pełni odzwierciedlał wolę stron i zabezpieczał ich interesy. Finalnym krokiem, który nadaje prawu pełną moc, jest jego ujawnienie w dziale III księgi wieczystej nieruchomości.

W praktyce prawo użytkowania często jest mylone ze służebnością osobistą mieszkania. Choć oba prawa służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, różnią się zakresem – użytkowanie pozwala także na czerpanie pożytków z nieruchomości. Jest to rozwiązanie głęboko osobiste, ściśle związane z konkretną osobą i co do zasady niezbywalne. Zapewnia ono użytkownikowi znacznie silniejszą pozycję i większą pewność prawną niż zwykła umowa najmu czy użyczenia, dając poczucie stabilności i bezpieczeństwa na lata.

Prawo użytkowania nieruchomości bez tajemnic: Rozwiewamy kluczowe wątpliwości

Czym dokładnie jest prawo użytkowania nieruchomości i kto może być jego beneficjentem?

+

Prawo użytkowania to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala osobie uprawnionej (użytkownikowi) na korzystanie z cudzej nieruchomości i pobieranie z niej pożytków. Beneficjentem może być zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna, np. fundacja. Ustanowienie tego prawa wymaga formy aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej nieruchomości.

Jakie są podstawowe obowiązki osoby, która korzysta z nieruchomości na tej zasadzie?

+

Głównym obowiązkiem użytkownika jest korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem i zasadami prawidłowej gospodarki. Do obowiązków należy również ponoszenie kosztów związanych ze zwykłym utrzymaniem rzeczy, takich jak podatki, drobne naprawy czy opłaty eksploatacyjne. Użytkownik nie może dokonywać istotnych zmian w nieruchomości bez zgody właściciela.

Co się stanie z prawem użytkowania, jeśli właściciel sprzeda obciążoną nim nieruchomość?

+

Prawo użytkowania jest prawem skutecznym wobec każdoczesnego właściciela nieruchomości. Oznacza to, że sprzedaż, darowizna czy dziedziczenie nieruchomości przez inną osobę nie powoduje wygaśnięcia tego prawa. Nowy właściciel nabywa nieruchomość z obciążeniem i musi respektować uprawnienia użytkownika do końca trwania umowy.

Czy prawo to jest zbywalne lub dziedziczne?

+

Nie, prawo użytkowania ma charakter osobisty i jest niezbywalne. Oznacza to, że użytkownik nie może go sprzedać, darować ani w żaden inny sposób przenieść na inną osobę. Prawo to nie podlega również dziedziczeniu i standardowo wygasa najpóźniej wraz ze śmiercią użytkownika będącego osobą fizyczną.

W jakich innych sytuacjach, oprócz śmierci użytkownika, prawo użytkowania może wygasnąć?

+

Oprócz śmierci użytkownika, prawo to wygasa, gdy nie jest wykonywane przez dziesięć lat. Może również wygasnąć po upływie terminu, na jaki zostało ustanowione, jeśli w akcie notarialnym określono czas jego trwania. Inne możliwości to zrzeczenie się prawa przez użytkownika lub tzw. konfuzja, czyli sytuacja, w której użytkownik staje się jednocześnie właścicielem nieruchomości.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne