Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania – Koszt notarialny

Cena od

1 050 zł

/usługa

Cena do

1 250 zł

/usługa

Średnia cena

1 150 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania?

Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego to kluczowy i prawnie wymagany etap przeniesienia własności nieruchomości. Jest to czynność, która gwarantuje bezpieczeństwo obu stronom transakcji – zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, dba o to, aby umowa była zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i w pełni zabezpieczała interesy zaangażowanych osób. Finalny dokument, czyli akt notarialny, ma moc dokumentu urzędowego i stanowi jedyny prawnie skuteczny dowód zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Przed przystąpieniem do sporządzenia aktu, notariusz dokonuje weryfikacji szeregu istotnych kwestii. Analizuje stan prawny nieruchomości, sprawdzając treść księgi wieczystej pod kątem ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteka czy służebności osobiste lub gruntowe. Weryfikuje również tożsamość oraz zdolność do czynności prawnych stron umowy. Do jego obowiązków należy także upewnienie się, że obie strony w pełni rozumieją treść podpisywanej umowy oraz jej skutki prawne. W tym celu notariusz odczytuje stronom projekt aktu i wyjaśnia wszelkie niezrozumiałe zapisy, co jest gwarancją świadomego podjęcia decyzji.

Sama umowa sprzedaży zawiera precyzyjne dane dotyczące nieruchomości (adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej), stron transakcji, a także kluczowe warunki, takie jak ustalona cena sprzedaży, termin i sposób jej zapłaty oraz data wydania lokalu kupującemu. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz jest zobowiązany do pobrania i odprowadzenia należnych podatków (np. podatku od czynności cywilnoprawnych) oraz opłat sądowych, a także do złożenia w imieniu nowego właściciela wniosku o wpis do księgi wieczystej.

Finalizujesz sprzedaż mieszkania? Rozwiewamy najważniejsze wątpliwości prawne.

Jakie dokumenty należy zgromadzić przed wizytą u notariusza w celu sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania?

+

Zazwyczaj lista niezbędnych dokumentów obejmuje odpis z księgi wieczystej, podstawę nabycia nieruchomości (np. akt notarialny zakupu, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, a także zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu. W zależności od sytuacji prawnej nieruchomości notariusz może wymagać dodatkowych dokumentów.

Jakie zabezpieczenia dla kupującego i sprzedającego zawiera akt notarialny sprzedaży nieruchomości?

+

Akt notarialny stanowi najsilniejszą formę zabezpieczenia transakcji. Dla kupującego jest to pewność, że nabywa nieruchomość wolną od wad prawnych, które notariusz ma obowiązek zweryfikować. Dla sprzedającego jest to gwarancja otrzymania zapłaty, co jest często zabezpieczone poprzez zapis o poddaniu się przez kupującego egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz dba o to, by zapisy umowy chroniły interesy obu stron.

Czy sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i jak przebiega taka transakcja u notariusza?

+

Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa i często praktykowana. W takiej sytuacji sprzedający przedstawia notariuszowi zaświadczenie z banku o aktualnej wysokości zadłużenia oraz promesę, czyli zgodę banku na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie kredytu. Część ceny sprzedaży jest przelewana bezpośrednio na rachunek banku kredytującego, a pozostała kwota trafia do sprzedającego. Notariusz dba o odpowiednie zapisy w umowie, które zabezpieczają ten proces.

Kto jest odpowiedzialny za zgłoszenie zmiany właściciela w księdze wieczystej i urzędzie skarbowym po podpisaniu umowy?

+

Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, to notariusz jest zobowiązany do złożenia odpowiedniego wniosku o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Notariusz pobiera na ten cel odpowiednie opłaty sądowe i przesyła wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego. Ponadto, notariusz przesyła wypis aktu notarialnego do urzędu skarbowego oraz urzędu gminy lub miasta, informując o zmianie właściciela nieruchomości.

Co powinien zawierać protokół zdawczo-odbiorczy i czy jego sporządzenie jest częścią umowy notarialnej?

+

Protokół zdawczo-odbiorczy, choć nie jest integralną częścią samego aktu notarialnego, jest niezwykle ważnym dokumentem finalizującym transakcję. Sporządza się go w dniu przekazania kluczy. Powinien zawierać stany liczników (woda, prąd, gaz), opis stanu technicznego mieszkania oraz listę wyposażenia, które pozostaje w lokalu zgodnie z ustaleniami. W umowie sprzedaży często umieszcza się zapis zobowiązujący strony do jego sporządzenia w określonym terminie po zawarciu umowy.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne