Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania – Koszt notarialny

Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego to kluczowy i prawnie wymagany etap przeniesienia własności nieruchomości. Jest to czynność, która gwarantuje bezpieczeństwo obu stronom transakcji – zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, dba o to, aby umowa była zgodna z obowiązującymi przepisami prawa i w pełni zabezpieczała interesy zaangażowanych osób. Finalny dokument, czyli akt notarialny, ma moc dokumentu urzędowego i stanowi jedyny prawnie skuteczny dowód zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Przed przystąpieniem do sporządzenia aktu, notariusz dokonuje weryfikacji szeregu istotnych kwestii. Analizuje stan prawny nieruchomości, sprawdzając treść księgi wieczystej pod kątem ewentualnych obciążeń, takich jak hipoteka czy służebności osobiste lub gruntowe. Weryfikuje również tożsamość oraz zdolność do czynności prawnych stron umowy. Do jego obowiązków należy także upewnienie się, że obie strony w pełni rozumieją treść podpisywanej umowy oraz jej skutki prawne. W tym celu notariusz odczytuje stronom projekt aktu i wyjaśnia wszelkie niezrozumiałe zapisy, co jest gwarancją świadomego podjęcia decyzji.

Sama umowa sprzedaży zawiera precyzyjne dane dotyczące nieruchomości (adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej), stron transakcji, a także kluczowe warunki, takie jak ustalona cena sprzedaży, termin i sposób jej zapłaty oraz data wydania lokalu kupującemu. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz jest zobowiązany do pobrania i odprowadzenia należnych podatków (np. podatku od czynności cywilnoprawnych) oraz opłat sądowych, a także do złożenia w imieniu nowego właściciela wniosku o wpis do księgi wieczystej.