Koszt sporządzenia umowy sprzedaży działki rolnej

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

800 zł

/usługa

Średnia cena

750 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy sprzedaży działki rolnej?

Sporządzenie umowy sprzedaży działki rolnej to kluczowa czynność prawna, która musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego. Jest to wymóg ustawowy, którego niedopełnienie skutkuje nieważnością całej transakcji. Rola notariusza, jako funkcjonariusza publicznego, polega na zapewnieniu stronom bezpieczeństwa prawnego obrotu. Czuwa on nad prawidłowym przebiegiem czynności, dba o zgodność umowy z obowiązującymi przepisami oraz zabezpiecza interesy zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Umowa przygotowana przez notariusza jest dokumentem urzędowym, który stanowi solidną podstawę do przeniesienia własności nieruchomości.

Proces przygotowania umowy rozpoczyna się od weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. Notariusz analizuje treść księgi wieczystej, sprawdza ewentualne obciążenia, hipoteki czy służebności. W przypadku obrotu gruntami rolnymi, kluczowe jest również zbadanie przepisów szczególnych, dotyczących m.in. prawa pierwokupu przysługującego Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR) lub dzierżawcy. Notariusz upewnia się, że wszystkie warunki ustawowe zostały spełnione, informuje strony o ich prawach i obowiązkach, a także o skutkach prawnych i podatkowych zawieranej umowy, np. podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Finalny dokument, czyli akt notarialny, precyzyjnie określa strony umowy, szczegółowy opis działki rolnej (numer ewidencyjny, powierzchnia, położenie), cenę sprzedaży oraz warunki i termin jej zapłaty. Po podpisaniu umowy przez obie strony i notariusza, to właśnie notariusz składa w imieniu nowego właściciela wniosek o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Dzięki temu cała procedura jest kompleksowa i zapewnia pewność, że przeniesienie własności zostało przeprowadzone w sposób ważny i skuteczny.

Sprzedaż działki rolnej bez tajemnic – odpowiedzi na pytania, które warto zadać notariuszowi

Jakie podstawowe dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży działki rolnej?

+

Do przygotowania aktu notarialnego sprzedaży działki rolnej zazwyczaj wymagany jest aktualny odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, a także zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Strony transakcji muszą również przedstawić ważne dokumenty tożsamości oraz dokumenty potwierdzające ich stan cywilny.

Czy każda sprzedaż ziemi rolnej wymaga zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR)?

+

Nie każda. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przewiduje szereg wyłączeń. Zgoda KOWR nie jest wymagana m.in. przy sprzedaży działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, a także w przypadku, gdy nabywcą jest osoba bliska zbywcy, jednostka samorządu terytorialnego lub Skarb Państwa. Notariusz weryfikuje, czy w danym przypadku zachodzą przesłanki do uzyskania zgody.

Na czym polega prawo pierwokupu i kto może z niego skorzystać przy takiej transakcji?

+

Prawo pierwokupu oznacza, że określony podmiot ma pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na warunkach uzgodnionych między sprzedającym a potencjalnym kupującym. W przypadku gruntów rolnych prawo to przysługuje z mocy ustawy m.in. dzierżawcy nieruchomości, jeśli umowa dzierżawy była zawarta w formie pisemnej z datą pewną i trwała co najmniej 3 lata. W określonych sytuacjach prawo pierwokupu ma również KOWR.

Czy samo podpisanie aktu notarialnego przenosi własność nieruchomości i kończy proces?

+

Podpisanie aktu notarialnego jest kluczowym momentem, w którym dochodzi do przeniesienia własności. Jednak proces formalny nie jest jeszcze zakończony. Notariusz jest zobowiązany do złożenia wniosku o wpisanie nowego właściciela do księgi wieczystej. Dopiero po dokonaniu tego wpisu przez sąd, stan prawny nieruchomości jest w pełni zaktualizowany i widoczny w publicznym rejestrze.

Jakie są obowiązki informacyjne sprzedającego wobec kupującego?

+

Sprzedający ma obowiązek poinformować kupującego o wszystkich znanych mu wadach fizycznych i prawnych nieruchomości. Obejmuje to m.in. informacje o ewentualnych obciążeniach hipotecznych, służebnościach, toczących się postępowaniach administracyjnych czy sporach granicznych. Zatajenie takich informacji może skutkować odpowiedzialnością sprzedającego z tytułu rękojmi za wady.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne