Cena sporządzenia umowy o podział majątku wspólnego z przeniesieniem własności nieruchomości

Cena od

1 200 zł

/usługa

Cena do

1 400 zł

/usługa

Średnia cena

1 300 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Czym jest umowa o podział majątku wspólnego obejmująca nieruchomość i kiedy się ją stosuje?

Umowa o podział majątku wspólnego z przeniesieniem własności nieruchomości to kluczowy dokument sporządzany w formie aktu notarialnego, który pozwala na formalne i ostateczne uregulowanie praw do wspólnie posiadanych dóbr. Najczęściej dotyczy sytuacji po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, ale znajduje zastosowanie także przy podziale majątku spadkowego czy rozwiązaniu spółki cywilnej. Istotą tej umowy jest zgodny podział majątku, co oznacza, że strony same ustalają, komu przypadną poszczególne składniki, w tym najważniejszy – nieruchomość. Jest to rozwiązanie znacznie szybsze i często mniej kosztowne niż postępowanie sądowe, pozwalające uniknąć długotrwałego sporu.

Dokument precyzyjnie określa, który ze współwłaścicieli staje się wyłącznym właścicielem mieszkania, domu czy działki. Umowa może przewidywać różne scenariusze, takie jak przyznanie nieruchomości jednej ze stron z obowiązkiem spłaty lub dopłaty na rzecz drugiej, bądź też inne, indywidualnie uzgodnione rozwiązania. Rola notariusza jest tu fundamentalna – czuwa on nad zgodnością umowy z prawem, dba o bezpieczeństwo obu stron transakcji i dokonuje niezbędnych wpisów w księdze wieczystej, co stanowi ostateczne potwierdzenie przeniesienia własności nieruchomości. Dzięki temu strony zyskują pewność prawną i klarowną sytuację majątkową na przyszłość.

Podział majątku z nieruchomością? Rozwiewamy kluczowe wątpliwości prawne

Czym dokładnie jest umowa o podział majątku wspólnego z przeniesieniem własności nieruchomości i kiedy znajduje zastosowanie?

+

Jest to formalna czynność prawna, dokonywana najczęściej w formie aktu notarialnego, która ma na celu zniesienie współwłasności nieruchomości. Stosuje się ją, gdy współwłaściciele (np. byli małżonkowie, spadkobiercy, wspólnicy) decydują, że jedna osoba przejmie pełne prawo własności do lokalu lub gruntu, zazwyczaj z obowiązkiem spłaty pozostałych udziałowców. Umowa ta ostatecznie reguluje stan prawny nieruchomości.

Czy taki podział jest możliwy, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym?

+

Tak, jest to możliwe, ale wymaga zgody banku, który udzielił kredytu. Bank musi wyrazić zgodę na zwolnienie jednego ze współwłaścicieli z długu i przeniesienie całości zobowiązania na osobę przejmującą nieruchomość. Wymaga to zazwyczaj ponownej oceny zdolności kredytowej tej osoby. Bez zgody banku, mimo podziału, oboje byli współwłaściciele nadal odpowiadają solidarnie za spłatę kredytu.

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia takiego aktu notarialnego?

+

Standardowo wymagany jest komplet dokumentów dotyczących zarówno stron umowy, jak i samej nieruchomości. Należą do nich m.in.: dowody tożsamości, podstawa nabycia nieruchomości (np. akt kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów i budynków oraz zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku podziału po rozwodzie, konieczny będzie również prawomocny wyrok sądu.

Co w sytuacji, gdy strony nie mogą dojść do porozumienia w kwestii warunków podziału?

+

Jeżeli współwłaściciele nie są w stanie wypracować wspólnego stanowiska i zawrzeć umowy u notariusza, jedynym rozwiązaniem pozostaje droga sądowa. Każdy ze współwłaścicieli może złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności. Sąd, biorąc pod uwagę okoliczności i argumenty stron, rozstrzygnie o sposobie podziału – może przyznać nieruchomość jednej osobie z obowiązkiem spłaty, zarządzić jej sprzedaż i podział uzyskanej kwoty, a w rzadkich przypadkach dokonać fizycznego podziału budynku.

Czy przeniesienie własności w ramach tej umowy wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)?

+

To zależy. Samo zniesienie współwłasności jest zwolnione z podatku PCC, jeśli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości odpowiada wartości jej wcześniejszego udziału. Podatek pojawia się jednak w sytuacji, gdy jedna ze stron otrzymuje majątek o wartości przewyższającej jej udział i jest zobowiązana do spłaty pozostałych. Wówczas podatek PCC w wysokości 2% naliczany jest od wartości tej nadwyżki (spłaty).

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne