Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a jej fundamentem jest prawidłowo skonstruowana umowa deweloperska. To dokument, który precyzyjnie określa zobowiązania dewelopera do wybudowania i przeniesienia na Ciebie własności lokalu, a także Twoje obowiązki, głównie związane z płatnością. Jej forma jest ściśle uregulowana przez Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, co ma na celu maksymalne zabezpieczenie Twoich interesów jako strony słabszej w tej relacji.

Kluczowym elementem bezpieczeństwa jest obowiązkowa forma aktu notarialnego. Dzięki niej umowa zyskuje najwyższą rangę prawną, a roszczenia w niej zawarte mogą być wpisane do działu III księgi wieczystej nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja. Taki wpis skutecznie chroni Cię na wypadek problemów finansowych dewelopera lub próby podwójnej sprzedaży tego samego lokalu. Umowa musi zawierać szereg niezbędnych elementów, takich jak szczegółowy opis nieruchomości, harmonogram prac i płatności, termin przeniesienia własności, informacje o karach umownych za opóźnienia oraz dane dotyczące rachunku powierniczego, na który trafiają Twoje środki.

Rola notariusza przy sporządzaniu umowy deweloperskiej wykracza daleko poza samo odczytanie i poświadczenie podpisów. Jako funkcjonariusz publiczny, notariusz jest bezstronnym strażnikiem zgodności umowy z prawem i zasadami współżycia społecznego. Przed podpisaniem dokumentu weryfikuje on stan prawny nieruchomości, sprawdza dokumenty dewelopera (m.in. pozwolenie na budowę, odpis z KRS), a także dba o to, by wszystkie zapisy były dla Ciebie zrozumiałe i nie zawierały klauzul niedozwolonych. To gwarancja, że Twoja droga do wymarzonego mieszkania jest od samego początku bezpieczna i transparentna.