Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej

Cena od

1 000 zł

/usługa

Cena do

1 200 zł

/usługa

Średnia cena

1 100 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Zabezpieczenie Twojej inwestycji – na czym polega umowa deweloperska w formie aktu notarialnego?

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a jej fundamentem jest prawidłowo skonstruowana umowa deweloperska. To dokument, który precyzyjnie określa zobowiązania dewelopera do wybudowania i przeniesienia na Ciebie własności lokalu, a także Twoje obowiązki, głównie związane z płatnością. Jej forma jest ściśle uregulowana przez Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, co ma na celu maksymalne zabezpieczenie Twoich interesów jako strony słabszej w tej relacji.

Kluczowym elementem bezpieczeństwa jest obowiązkowa forma aktu notarialnego. Dzięki niej umowa zyskuje najwyższą rangę prawną, a roszczenia w niej zawarte mogą być wpisane do działu III księgi wieczystej nieruchomości, na której realizowana jest inwestycja. Taki wpis skutecznie chroni Cię na wypadek problemów finansowych dewelopera lub próby podwójnej sprzedaży tego samego lokalu. Umowa musi zawierać szereg niezbędnych elementów, takich jak szczegółowy opis nieruchomości, harmonogram prac i płatności, termin przeniesienia własności, informacje o karach umownych za opóźnienia oraz dane dotyczące rachunku powierniczego, na który trafiają Twoje środki.

Rola notariusza przy sporządzaniu umowy deweloperskiej wykracza daleko poza samo odczytanie i poświadczenie podpisów. Jako funkcjonariusz publiczny, notariusz jest bezstronnym strażnikiem zgodności umowy z prawem i zasadami współżycia społecznego. Przed podpisaniem dokumentu weryfikuje on stan prawny nieruchomości, sprawdza dokumenty dewelopera (m.in. pozwolenie na budowę, odpis z KRS), a także dba o to, by wszystkie zapisy były dla Ciebie zrozumiałe i nie zawierały klauzul niedozwolonych. To gwarancja, że Twoja droga do wymarzonego mieszkania jest od samego początku bezpieczna i transparentna.

Umowa deweloperska bez tajemnic: Kluczowe pytania przed podpisaniem

Dlaczego sporządzenie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest obowiązkowe?

+

Forma aktu notarialnego jest wymagana przez przepisy Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zapewnia ona maksymalne bezpieczeństwo prawne nabywcy. Notariusz jako funkcjonariusz publiczny dba o zgodność umowy z prawem, a wpis roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, dokonywany na podstawie aktu, skutecznie chroni interesy kupującego na wypadek problemów dewelopera.

Co w sytuacji, gdy deweloper proponuje wprowadzenie do umowy zapisów, które wydają się niekorzystne?

+

Notariusz ma obowiązek czuwać nad zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron. Jeśli w projekcie umowy znajdują się zapisy niezgodne z prawem (tzw. klauzule abuzywne), notariusz powinien na to zwrócić uwagę. Nabywca ma również prawo do negocjowania warunków umowy i może skonsultować jej treść z niezależnym prawnikiem przed finalnym podpisaniem dokumentu.

Jakie dokumenty powinien przygotować nabywca przed wizytą w kancelarii?

+

Standardowo od nabywcy wymagany jest ważny dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport) oraz numer NIP. W przypadku finansowania zakupu kredytem bankowym, mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty, takie jak promesa kredytowa. Kancelaria notarialna zawsze przed terminem spotkania przekazuje stronom szczegółową listę niezbędnych dokumentów.

Czy podpisanie tego dokumentu jest ostatnim krokiem do stania się właścicielem nieruchomości?

+

Nie, umowa deweloperska jest umową zobowiązującą, na mocy której deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności nieruchomości. Finalnym etapem jest zawarcie drugiej umowy – umowy przenoszącej własność – co następuje już po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.

Na co, oprócz harmonogramu płatności, zwrócić szczególną uwagę w treści umowy?

+

Kluczowe są precyzyjny opis nieruchomości (metraż, standard wykończenia, przynależności takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe), terminy zakończenia poszczególnych etapów budowy i ostatecznego przekazania lokalu. Warto również dokładnie przeanalizować warunki odstąpienia od umowy oraz zapisy dotyczące kar umownych za ewentualne opóźnienia.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne