Notarialna umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości – Koszt sporządzenia

Cena od

700 zł

/usługa

Cena do

850 zł

/usługa

Średnia cena

775 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Czym jest umowa przyrzeczona i jak finalizuje zakup nieruchomości?

Notarialna umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości to kluczowy i finalny etap procesu zakupu lub sprzedaży domu, mieszkania czy działki. Jest to dokument w formie aktu notarialnego, który definitywnie przenosi prawo własności ze sprzedającego na kupującego. Podpisuje się go w wykonaniu wcześniejszych zobowiązań, najczęściej wynikających z umowy przedwstępnej. To właśnie w umowie przyrzeczonej dochodzi do ostatecznego rozliczenia i przekazania kluczy, a jej zawarcie stanowi gwarancję bezpieczeństwa prawnego dla obu stron transakcji.

Sporządzenie umowy przyrzeczonej odbywa się w kancelarii notarialnej. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, czuwa nad prawidłowym przebiegiem całego procesu. Do jego zadań należy weryfikacja tożsamości stron, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości (m.in. na podstawie odpisu z księgi wieczystej) oraz upewnienie się, że treść umowy jest zgodna z prawem i wolą stron. W akcie notarialnym precyzyjnie określa się przedmiot sprzedaży, cenę, sposób i termin zapłaty, a także datę wydania nieruchomości. Notariusz odczytuje stronom pełną treść dokumentu, wyjaśniając wszelkie wątpliwości przed złożeniem podpisów.

Podpisanie umowy przyrzeczonej jest momentem, w którym kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Po jej zawarciu notariusz składa w imieniu nowego właściciela wniosek do sądu o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Jest to niezbędny krok formalny, który publicznie potwierdza zmianę właściciela, chroniąc jego prawa przed roszczeniami osób trzecich. Dzięki formie aktu notarialnego, umowa ma najwyższą moc prawną, co minimalizuje ryzyko ewentualnych sporów w przyszłości.

Umowa przyrzeczona bez tajemnic: Kluczowe pytania przed wizytą u notariusza

Czym dokładnie różni się notarialna umowa przyrzeczona od umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej?

+

Zasadnicza różnica polega na skutkach prawnych. Notarialna umowa przyrzeczona daje stronie uprawnionej możliwość sądowego dochodzenia zawarcia umowy ostatecznej. Oznacza to, że w przypadku uchylania się drugiej strony od transakcji, prawomocny wyrok sądu może zastąpić jej oświadczenie woli i doprowadzić do przeniesienia własności. Zwykła umowa pisemna pozwala jedynie na dochodzenie odszkodowania.

Co się stanie, jeśli jedna ze stron wycofa się z transakcji po podpisaniu takiego aktu u notariusza?

+

W takiej sytuacji strona poszkodowana dysponuje silnym instrumentem prawnym. Może wystąpić na drogę sądową z żądaniem zawarcia umowy ostatecznej. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek złożenia oświadczenia woli przez drugą stronę skutecznie zastępuje jej podpis pod finalnym aktem notarialnym, co zapewnia znacznie wyższy poziom bezpieczeństwa transakcji.

Jakie dokumenty dotyczące nieruchomości są najczęściej wymagane do sporządzenia umowy przyrzeczonej?

+

Do przygotowania aktu notarialnego niezbędne są dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości. Zazwyczaj jest to numer księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku) oraz zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dokładny wykaz dokumentów zależy od indywidualnej sytuacji prawnej lokalu lub gruntu.

Czy w umowie przyrzeczonej można zawrzeć zapisy o zadatku lub zaliczce i jakie są między nimi praktyczne różnice?

+

Tak, jest to standardowa praktyka. Różnica jest kluczowa: zadatek pełni funkcję dyscyplinującą. W przypadku niewykonania umowy przez kupującego, sprzedający może zadatek zachować. Jeśli winę ponosi sprzedający, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Z kolei zaliczka to po prostu część ceny wpłacona z góry, która w razie niedojścia umowy do skutku podlega zwrotowi, bez względu na to, z czyjej winy to nastąpiło.

Jaki jest termin na dochodzenie roszczeń, jeśli druga strona uchyla się od zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży?

+

Roszczenia wynikające z umowy przyrzeczonej, w tym roszczenie o zawarcie umowy ostatecznej, przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa ostateczna miała być zawarta. Jeżeli strona uprawniona wystąpi do sądu, a powództwo zostanie oddalone, roszczenia przedawniają się z upływem roku od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu. Kluczowe jest pilnowanie tych ustawowych terminów.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne