Koszt sporządzenia notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży domu

Notarialna umowa przedwstępna sprzedaży domu to kluczowy instrument prawny, który stanowi formalne zobowiązanie zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Jej sporządzenie w formie aktu notarialnego daje stronom najwyższy poziom bezpieczeństwa i gwarancję, że warunki transakcji zostały ustalone w sposób wiążący. W odróżnieniu od zwykłej umowy cywilnoprawnej, umowa notarialna pozwala na skuteczne dochodzenie swoich praw na drodze sądowej, jeśli jedna ze stron uchylałaby się od finalizacji sprzedaży.

Podstawą każdej umowy przedwstępnej jest precyzyjne określenie jej kluczowych elementów. Notariusz dba o to, aby dokument zawierał dokładne dane stron, szczegółowy opis nieruchomości (w oparciu m.in. o numer księgi wieczystej), uzgodnioną cenę sprzedaży, wysokość i charakter wpłacanej kwoty (zadatek lub zaliczka) oraz, co najważniejsze, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli finalnej umowy sprzedaży. Akt notarialny chroni obie strony – kupujący zyskuje pewność, że dom nie zostanie sprzedany komuś innemu, a sprzedający ma gwarancję, że kupujący nie wycofa się z transakcji bez konsekwencji.

Zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej jest szczególnie istotne w sytuacjach, gdy natychmiastowe sfinalizowanie transakcji nie jest możliwe. Najczęściej dzieje się tak, gdy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny i potrzebuje formalnego dokumentu dla banku, lub gdy sprzedający potrzebuje czasu na dopełnienie formalności czy zorganizowanie przeprowadzki. Dzięki tej umowie obie strony zyskują czas i bezpieczeństwo prawne, mogąc spokojnie przygotować się do ostatecznego przeniesienia własności domu.