Koszt sporządzenia notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży domu

Cena od

950 zł

/usługa

Cena do

1 100 zł

/usługa

Średnia cena

1 025 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej przy zakupie domu?

Notarialna umowa przedwstępna sprzedaży domu to kluczowy instrument prawny, który stanowi formalne zobowiązanie zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Jej sporządzenie w formie aktu notarialnego daje stronom najwyższy poziom bezpieczeństwa i gwarancję, że warunki transakcji zostały ustalone w sposób wiążący. W odróżnieniu od zwykłej umowy cywilnoprawnej, umowa notarialna pozwala na skuteczne dochodzenie swoich praw na drodze sądowej, jeśli jedna ze stron uchylałaby się od finalizacji sprzedaży.

Podstawą każdej umowy przedwstępnej jest precyzyjne określenie jej kluczowych elementów. Notariusz dba o to, aby dokument zawierał dokładne dane stron, szczegółowy opis nieruchomości (w oparciu m.in. o numer księgi wieczystej), uzgodnioną cenę sprzedaży, wysokość i charakter wpłacanej kwoty (zadatek lub zaliczka) oraz, co najważniejsze, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli finalnej umowy sprzedaży. Akt notarialny chroni obie strony – kupujący zyskuje pewność, że dom nie zostanie sprzedany komuś innemu, a sprzedający ma gwarancję, że kupujący nie wycofa się z transakcji bez konsekwencji.

Zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej jest szczególnie istotne w sytuacjach, gdy natychmiastowe sfinalizowanie transakcji nie jest możliwe. Najczęściej dzieje się tak, gdy kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny i potrzebuje formalnego dokumentu dla banku, lub gdy sprzedający potrzebuje czasu na dopełnienie formalności czy zorganizowanie przeprowadzki. Dzięki tej umowie obie strony zyskują czas i bezpieczeństwo prawne, mogąc spokojnie przygotować się do ostatecznego przeniesienia własności domu.

Umowa przedwstępna sprzedaży domu u notariusza? Poznaj odpowiedzi na pytania, które warto zadać.

Czym różni się notarialna umowa przedwstępna sprzedaży domu od tej zawartej w zwykłej formie pisemnej?

+

Główna różnica polega na skutkach prawnych. Umowa w formie aktu notarialnego daje znacznie silniejszą ochronę stronom transakcji. W przypadku, gdy sprzedający uchyla się od zawarcia umowy ostatecznej, kupujący może dochodzić swoich praw na drodze sądowej, żądając przeniesienia własności. Ponadto, notariusz dba o zgodność dokumentu z prawem i zabezpiecza interesy obu stron, a roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej może zostać wpisane do księgi wieczystej nieruchomości.

Jakie dokumenty należy przygotować przed wizytą u notariusza w celu sporządzenia takiego kontraktu?

+

Standardowo wymagane są dokumenty tożsamości obu stron (dowód osobisty lub paszport). Sprzedający powinien dodatkowo przedstawić dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości (np. numer księgi wieczystej) oraz podstawę jej nabycia (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku). Często potrzebne są również zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, urzędu gminy o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego czy wypis z rejestru gruntów.

Czy w treści umowy można uregulować kwestię zadatku i jakie to ma znaczenie?

+

Tak, jest to jedna z kluczowych funkcji umowy przedwstępnej. W dokumencie precyzyjnie określa się, czy wpłacona kwota stanowi zadatek czy zaliczkę, co ma istotne konsekwencje. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zaliczka natomiast jest zawsze zwrotna w przypadku niedojścia transakcji do skutku.

Co w sytuacji, gdy po podpisaniu aktu jedna ze stron nie chce sfinalizować transakcji?

+

Notarialna forma umowy przedwstępnej daje stronie poszkodowanej możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej (docelowej umowy sprzedaży) przed sądem. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli strony, która uchylała się od zawarcia umowy. Jest to tzw. 'silniejszy skutek' umowy, który nie występuje w przypadku umowy zawartej w zwykłej formie pisemnej.

Czy podpisanie umowy przedwstępnej jest równoznaczne z uzyskaniem finansowania z banku?

+

Nie, umowa przedwstępna nie gwarantuje przyznania kredytu hipotecznego. Jest ona jednak niezbędnym dokumentem, wymaganym przez banki do rozpoczęcia procedury kredytowej. Bank na jej podstawie analizuje warunki transakcji, ale ostateczna decyzja kredytowa zależy od oceny zdolności kredytowej kupującego oraz wyceny samej nieruchomości. Zaleca się umieszczenie w umowie klauzuli uzależniającej zawarcie umowy ostatecznej od uzyskania kredytu.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne