Koszt sporządzenia umowy darowizny domu jednorodzinnego

Cena od

1 300 zł

/usługa

Cena do

1 550 zł

/usługa

Średnia cena

1 425 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy darowizny domu?

Przekazanie domu bliskiej osobie to ważna życiowa decyzja, która wymaga odpowiedniej formy prawnej, aby zapewnić bezpieczeństwo obu stronom. Sporządzenie umowy darowizny domu jednorodzinnego to czynność, która musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego. Jest to jedyny sposób na skuteczne przeniesienie własności nieruchomości. W ramach tej umowy darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego przekazania swojego domu na rzecz obdarowanego. Proces ten jest często wybierany w kręgu rodzinnym, pozwalając na płynne przekazanie majątku między pokoleniami.

Rola notariusza w tym procesie jest kluczowa i nie ogranicza się jedynie do spisania woli stron. Notariusz dba o zgodność umowy z prawem, weryfikuje tożsamość darczyńcy i obdarowanego oraz sprawdza stan prawny nieruchomości, analizując jej księgę wieczystą. Co niezwykle istotne, profesjonalista wyjaśnia stronom wszystkie skutki prawne i podatkowe darowizny. Informuje o zasadach dotyczących podatku od spadków i darowizn, w tym o możliwości skorzystania ze zwolnienia w tzw. zerowej grupie podatkowej, która obejmuje najbliższą rodzinę (np. rodziców, dzieci, małżonka).

Umowa darowizny może również zawierać dodatkowe postanowienia, które zabezpieczają interesy darczyńcy. Częstym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności osobistej mieszkania, która gwarantuje darczyńcy prawo do dożywotniego zamieszkiwania w przekazywanej nieruchomości. Notariusz doradzi, jakie zapisy warto uwzględnić, aby umowa w pełni odzwierciedlała intencje stron i chroniła je na przyszłość, np. w sytuacji, gdy dom obciążony jest hipoteką.

Przekazujesz dom bliskim? Rozwiewamy prawne wątpliwości, zanim podpiszesz umowę.

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia notarialnej umowy darowizny domu?

+

Do przygotowania aktu notarialnego wymagany jest zbiór dokumentów. Zazwyczaj obejmuje on: dowody tożsamości darczyńcy i obdarowanego, numer księgi wieczystej nieruchomości, podstawę nabycia nieruchomości przez darczyńcę (np. akt notarialny kupna lub darowizny), zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące uregulowania podatku od spadków i darowizn, jeśli nieruchomość została nabyta w ten sposób. Ostateczną, precyzyjną listę zawsze ustala notariusz.

Czy darczyńca może w przyszłości odwołać taką darowiznę i odzyskać nieruchomość?

+

Tak, prawo przewiduje taką możliwość, ale jest ona ograniczona do wyjątkowych sytuacji. Odwołanie darowizny jest możliwe w przypadku tzw. 'rażącej niewdzięczności' ze strony obdarowanego wobec darczyńcy. Pojęcie to nie jest jednoznacznie zdefiniowane i w przypadku sporu ostateczną decyzję podejmuje sąd, analizując konkretne okoliczności. Nie można odwołać darowizny z powodu zwykłej zmiany decyzji.

Co z prawem do zachowku dla pozostałych członków rodziny, na przykład rodzeństwa obdarowanego?

+

Darowizna nieruchomości za życia darczyńcy ma wpływ na przyszłe rozliczenia spadkowe. Wartość darowizny jest z reguły doliczana do masy spadkowej przy obliczaniu zachowku dla uprawnionych zstępnych (dzieci), małżonka czy rodziców darczyńcy, którzy nie otrzymali należnego im udziału w spadku. Oznacza to, że po śmierci darczyńcy pozostali spadkobiercy mogą wystąpić do obdarowanego z roszczeniem o wypłatę odpowiedniej kwoty pieniężnej.

Czy w umowie można zagwarantować darczyńcy prawo do dalszego mieszkania w przekazanym domu?

+

Oczywiście. W akcie notarialnym darowizny można ustanowić na rzecz darczyńcy tzw. 'służebność osobistą mieszkania'. Jest to prawo, które zapewnia darczyńcy dożywotnią możliwość korzystania z nieruchomości lub jej oznaczonej części. Służebność ta jest wpisywana do działu III księgi wieczystej, co skutecznie zabezpiecza interesy darczyńcy, nawet w przypadku zmiany właściciela nieruchomości.

Czy dom otrzymany w darowiźnie wejdzie w skład majątku wspólnego, jeśli obdarowany jest w związku małżeńskim?

+

Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, przedmioty majątkowe nabyte przez darowiznę co do zasady wchodzą w skład majątku osobistego obdarowanego małżonka. Oznacza to, że drugi małżonek nie staje się automatycznie współwłaścicielem nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy darczyńca w umowie wyraźnie zaznaczy, że przekazuje darowiznę na rzecz obojga małżonków do ich majątku wspólnego.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne