Koszt sporządzenia umowy o nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości

Cena od

1 000 zł

/usługa

Cena do

1 200 zł

/usługa

Średnia cena

1 100 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne zniesienie współwłasności nieruchomości bez wzajemnych spłat i dopłat?

Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości to rozwiązanie prawne, które pozwala współwłaścicielom zakończyć łączący ich stosunek prawny bez konieczności dokonywania wzajemnych spłat czy dopłat. Jest to możliwe, gdy wszyscy są zgodni co do sposobu podziału i nikt nie czuje się pokrzywdzony. Taka sytuacja najczęściej ma miejsce w gronie najbliższej rodziny, na przykład gdy rodzeństwo dziedziczy nieruchomość i postanawia, że jedno z nich przejmie ją w całości bez finansowej rekompensaty dla pozostałych. Cała procedura musi zostać formalnie potwierdzona przez akt notarialny, który jest gwarancją bezpieczeństwa i zgodności z prawem.

Podstawą do sporządzenia umowy jest zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, dba o prawidłowy przebieg całego procesu. Weryfikuje tożsamość stron, stan prawny nieruchomości na podstawie księgi wieczystej oraz przedstawionych dokumentów (np. podstawy nabycia). Następnie przygotowuje projekt aktu notarialnego, w którym precyzyjnie określa, w jaki sposób współwłasność zostaje zniesiona – czy przez przyznanie całej nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli, czy przez fizyczny podział, jeśli jest to możliwe. Kluczowym elementem jest oświadczenie stron o nieodpłatnym charakterze czynności, co ma istotne konsekwencje podatkowe.

Po odczytaniu i podpisaniu aktu notarialnego, to notariusz zajmuje się złożeniem odpowiednich wniosków do sądu wieczystoksięgowego w celu dokonania zmian w księdze wieczystej. Warto pamiętać, że choć sama czynność jest nieodpłatna między stronami, może rodzić obowiązek podatkowy. Jednak w przypadku najbliższej rodziny (tzw. zerowa grupa podatkowa) istnieje możliwość całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem dopełnienia określonych formalności w urzędzie skarbowym. Notariusz udzieli Państwu pełnej informacji na ten temat, dbając o to, by cały proces był dla Państwa zrozumiały i bezpieczny.

Współwłasność do likwidacji? Rozwiewamy prawne wątpliwości.

Na czym dokładnie polega umowa o nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości i kiedy się ją stosuje?

+

Jest to czynność prawna w formie aktu notarialnego, w ramach której współwłaściciele zgodnie postanawiają, że własność całej nieruchomości przechodzi na jednego lub kilku z nich bez obowiązku spłat i dopłat. Taka forma jest często stosowana w celu uregulowania spraw majątkowych w rodzinie, na przykład gdy rodzeństwo dziedziczy nieruchomość, a jedno z nich chce przejąć ją w całości za zgodą pozostałych.

Czy określenie 'nieodpłatne' na pewno oznacza, że nie pojawią się żadne zobowiązania podatkowe?

+

Termin 'nieodpłatne' odnosi się wyłącznie do braku rozliczeń finansowych między współwłaścicielami. Samo zniesienie współwłasności może jednak podlegać opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość podatku oraz możliwość skorzystania ze zwolnień zależą od stopnia pokrewieństwa między osobami biorącymi udział w czynności. Najbliższa rodzina może być całkowicie zwolniona z podatku po spełnieniu określonych warunków.

Jakie dokumenty są zazwyczaj potrzebne do przygotowania takiego aktu notarialnego?

+

Do sporządzenia umowy notariusz zazwyczaj wymaga kompletu dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości oraz tożsamość stron. Standardowo są to: numer księgi wieczystej, podstawa nabycia udziałów (np. akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), wypis z rejestru gruntów, a także dokumenty tożsamości wszystkich współwłaścicieli.

Czy do zawarcia takiej umowy konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?

+

Tak, absolutna i jednomyślna zgoda wszystkich współwłaścicieli co do sposobu zniesienia współwłasności jest warunkiem koniecznym do zawarcia umowy u notariusza. W przypadku braku porozumienia choćby jednej osoby, jedyną drogą do podziału nieruchomości pozostaje postępowanie sądowe.

Co w sytuacji, gdy udział jednego ze współwłaścicieli jest obciążony hipoteką? Czy to blokuje możliwość porozumienia?

+

Hipoteka na udziale komplikuje sytuację, ale jej nie uniemożliwia. Najczęściej wymagana jest zgoda wierzyciela hipotecznego (np. banku) na dokonanie takiej czynności. Bank może wyrazić zgodę na przeniesienie hipoteki na całą nieruchomość lub zażądać spłaty zadłużenia przed jej wykreśleniem. Bez zgody banku dokonanie zniesienia współwłasności w tej formie może być niemożliwe.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne