Umowa przeniesienia własności po umowie deweloperskiej – Koszt usługi notarialnej

Zawarcie umowy deweloperskiej to dopiero pierwszy krok na drodze do własnego mieszkania lub domu. Jest to umowa zobowiązująca, na mocy której deweloper zobowiązuje się wybudować i przenieść na nabywcę własność lokalu, a nabywca – zapłacić cenę. Jednak faktyczne, prawne przeniesienie własności następuje dopiero w momencie podpisania drugiego, kluczowego dokumentu: umowy przeniesienia własności. To właśnie ta umowa, sporządzana obligatoryjnie w formie aktu notarialnego, czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Proces sporządzenia umowy przenoszącej własność jest w pełni nadzorowany przez notariusza, który dba o bezpieczeństwo prawne obu stron transakcji. Jego rolą jest weryfikacja kompletności i poprawności dokumentacji przedstawionej przez dewelopera (m.in. pozwolenia na użytkowanie, zaświadczenia o samodzielności lokalu) oraz nabywcę (np. potwierdzenia zapłaty ceny, umowa kredytowa). Notariusz sprawdza również stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, upewniając się, że jest ona wolna od nieujawnionych obciążeń. Treść aktu notarialnego jest odczytywana stronom przed podpisaniem, co daje możliwość zadawania pytań i wyjaśnienia wszelkich wątpliwości.

Finalnym rezultatem jest dokument, który nie tylko przenosi własność samego lokalu, ale również określa udział w nieruchomości wspólnej (np. w gruncie, klatkach schodowych, dachu) oraz reguluje sposób zarządu tą nieruchomością. Po podpisaniu umowy to notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o odłączenie lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla całej inwestycji, założenie dla niego nowej, indywidualnej księgi i wpisanie nabywcy jako pełnoprawnego właściciela. To moment, w którym proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego zostaje formalnie zakończony.