Umowa przeniesienia własności po umowie deweloperskiej – Koszt usługi notarialnej

Cena od

800 zł

/usługa

Cena do

950 zł

/usługa

Średnia cena

875 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Finalizacja zakupu od dewelopera: na czym polega sporządzenie umowy przeniesienia własności?

Zawarcie umowy deweloperskiej to dopiero pierwszy krok na drodze do własnego mieszkania lub domu. Jest to umowa zobowiązująca, na mocy której deweloper zobowiązuje się wybudować i przenieść na nabywcę własność lokalu, a nabywca – zapłacić cenę. Jednak faktyczne, prawne przeniesienie własności następuje dopiero w momencie podpisania drugiego, kluczowego dokumentu: umowy przeniesienia własności. To właśnie ta umowa, sporządzana obligatoryjnie w formie aktu notarialnego, czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Proces sporządzenia umowy przenoszącej własność jest w pełni nadzorowany przez notariusza, który dba o bezpieczeństwo prawne obu stron transakcji. Jego rolą jest weryfikacja kompletności i poprawności dokumentacji przedstawionej przez dewelopera (m.in. pozwolenia na użytkowanie, zaświadczenia o samodzielności lokalu) oraz nabywcę (np. potwierdzenia zapłaty ceny, umowa kredytowa). Notariusz sprawdza również stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, upewniając się, że jest ona wolna od nieujawnionych obciążeń. Treść aktu notarialnego jest odczytywana stronom przed podpisaniem, co daje możliwość zadawania pytań i wyjaśnienia wszelkich wątpliwości.

Finalnym rezultatem jest dokument, który nie tylko przenosi własność samego lokalu, ale również określa udział w nieruchomości wspólnej (np. w gruncie, klatkach schodowych, dachu) oraz reguluje sposób zarządu tą nieruchomością. Po podpisaniu umowy to notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o odłączenie lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla całej inwestycji, założenie dla niego nowej, indywidualnej księgi i wpisanie nabywcy jako pełnoprawnego właściciela. To moment, w którym proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego zostaje formalnie zakończony.

Odbiór kluczy to nie koniec. Co musisz wiedzieć przed finalnym podpisem u notariusza?

Czym właściwie różni się umowa deweloperska od umowy przeniesienia własności nieruchomości?

+

Umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i sprzedaży lokalu, a nabywcy do jego zakupu. Natomiast umowa przeniesienia własności, sporządzana w formie aktu notarialnego, jest finalnym etapem, w którym prawo własności do gotowej nieruchomości jest faktycznie przenoszone na nabywcę. Dopiero po jej zawarciu nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem wpisanym do księgi wieczystej.

Jakie dokumenty jako nabywca muszę przygotować przed wizytą u notariusza w celu podpisania tej umowy?

+

Zazwyczaj od nabywcy wymagany jest ważny dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport), odpis umowy deweloperskiej oraz potwierdzenie uregulowania wszystkich płatności na rzecz dewelopera. W przypadku finansowania zakupu kredytem, niezbędna będzie również umowa kredytowa oraz ewentualne oświadczenia banku wymagane do wpisu hipoteki.

Co w sytuacji, gdy stan faktyczny mieszkania, które odbieram, różni się od tego, co zapisano w projekcie i umowie deweloperskiej?

+

Wszelkie wady i niezgodności powinny zostać wpisane do protokołu odbioru technicznego lokalu. Podpisanie ostatecznego aktu notarialnego jest możliwe, jednak zaleca się, aby deweloper zobowiązał się w nim do usunięcia usterek w określonym terminie. Notariusz może zawrzeć w treści umowy odpowiednie oświadczenia stron dotyczące wad, co stanowi zabezpieczenie roszczeń nabywcy.

Czy od momentu podpisania aktu notarialnego jestem już w pełni właścicielem mieszkania?

+

Podpisanie umowy przeniesienia własności powoduje przejście posiadania i praw do lokalu na nabywcę. Jednak pełnoprawnym właścicielem w świetle prawa staje się on z chwilą wpisu jego prawa własności do księgi wieczystej. Wniosek o wpis składa notariusz zaraz po zawarciu umowy, a wpis ma moc wsteczną od dnia złożenia wniosku.

Czy ktoś może podpisać za mnie umowę przeniesienia własności, jeśli na przykład przebywam za granicą?

+

Tak, jest to możliwe na podstawie pełnomocnictwa. Musi ono jednak zostać sporządzone w formie aktu notarialnego i precyzyjnie określać zakres umocowania – czyli wskazywać, do jakiej konkretnie czynności (np. zakupu danej nieruchomości) pełnomocnik jest upoważniony. Jeśli pełnomocnictwo jest sporządzane za granicą, często wymaga dodatkowego uwierzytelnienia (np. klauzuli apostille).

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne