Umowa przeniesienia własności po umowie deweloperskiej – Koszt usługi notarialnej

Kiedy należy sporządzić umowę przeniesienia własności?

Zawarcie umowy deweloperskiej to dopiero pierwszy krok na drodze do własnego mieszkania lub domu. Jest to umowa zobowiązująca, na mocy której deweloper zobowiązuje się wybudować i przenieść na nabywcę własność lokalu, a nabywca – zapłacić cenę. Jednak faktyczne, prawne przeniesienie własności następuje dopiero w momencie podpisania drugiego, kluczowego dokumentu: umowy przeniesienia własności. To właśnie ta umowa, sporządzana obligatoryjnie w formie aktu notarialnego, czyni nabywcę pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

Proces sporządzenia umowy przenoszącej własność jest w pełni nadzorowany przez notariusza, który dba o bezpieczeństwo prawne obu stron transakcji. Jego rolą jest weryfikacja kompletności i poprawności dokumentacji przedstawionej przez dewelopera (m.in. pozwolenia na użytkowanie, zaświadczenia o samodzielności lokalu) oraz nabywcę (np. potwierdzenia zapłaty ceny, umowa kredytowa). Notariusz sprawdza również stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, upewniając się, że jest ona wolna od nieujawnionych obciążeń. Treść aktu notarialnego jest odczytywana stronom przed podpisaniem, co daje możliwość zadawania pytań i wyjaśnienia wszelkich wątpliwości.

Finalnym rezultatem jest dokument, który nie tylko przenosi własność samego lokalu, ale również określa udział w nieruchomości wspólnej (np. w gruncie, klatkach schodowych, dachu) oraz reguluje sposób zarządu tą nieruchomością. Po podpisaniu umowy to notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o odłączenie lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla całej inwestycji, założenie dla niego nowej, indywidualnej księgi i wpisanie nabywcy jako pełnoprawnego właściciela. To moment, w którym proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego zostaje formalnie zakończony.