Umowa sprzedaży działki budowlanej – Koszt sporządzenia

Cena od

800 zł

/usługa

Cena do

950 zł

/usługa

Średnia cena

875 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy sprzedaży działki budowlanej?

Rozumiemy, że zakup działki budowlanej to jedna z najważniejszych życiowych inwestycji. Dlatego kluczowe jest, aby cały proces przebiegł bezpiecznie i zgodnie z prawem. Zgodnie z polskimi przepisami, umowa przenosząca własność nieruchomości, w tym działki budowlanej, musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Inna forma, na przykład umowa pisemna, jest nieważna. Rolą notariusza jest nie tylko spisanie woli stron, ale przede wszystkim zadbanie o bezpieczeństwo prawne transakcji, weryfikacja tożsamości stron oraz stanu prawnego nieruchomości.

Sporządzenie umowy sprzedaży rozpoczyna się od zgromadzenia i weryfikacji niezbędnych dokumentów. Notariusz dokładnie analizuje treść księgi wieczystej, aby potwierdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie jest ona obciążona, na przykład hipoteką. Sprawdza również dokumenty takie jak wypis z rejestru gruntów oraz zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzję o warunkach zabudowy. Na podstawie tych informacji oraz ustaleń między kupującym a sprzedającym, tworzony jest projekt aktu, który precyzyjnie określa strony umowy, opis nieruchomości, cenę, sposób i termin zapłaty oraz datę wydania działki.

Finalnym etapem jest spotkanie w kancelarii, podczas którego notariusz odczytuje stronom pełną treść aktu notarialnego, upewniając się, że jest ona dla wszystkich zrozumiała i zgodna z ich wolą. Po odczytaniu i wyjaśnieniu ewentualnych wątpliwości, strony składają swoje podpisy. Po zawarciu umowy, notariusz składa w imieniu nowego właściciela wniosek do sądu o dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej, co formalnie kończy proces przeniesienia własności.

Umowa sprzedaży działki – co kryje się w szczegółach? Wyjaśniamy zawiłości.

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży działki budowlanej?

+

Do przygotowania aktu notarialnego wymagany jest komplet dokumentów. Zazwyczaj obejmuje on: podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. akt notarialny zakupu, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), aktualny odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, a także zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy.

Co w sytuacji, gdy dla danej działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

+

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nie wyklucza transakcji. W takim przypadku kluczowe staje się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. WZ). Dokument ten określa, jaki rodzaj inwestycji i na jakich zasadach może powstać na nieruchomości. Nabywca powinien upewnić się, czy wydana decyzja jest ostateczna i zgodna z jego planami budowlanymi.

Czym w kontekście takiej transakcji różni się zadatek od zaliczki?

+

To dwa różne pojęcia o odmiennych skutkach prawnych. Zadatek, w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, daje drugiej stronie prawo do odstąpienia od umowy i zatrzymania otrzymanej kwoty (jeśli winny jest kupujący) lub żądania zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (jeśli winny jest sprzedający). Zaliczka jest natomiast jedynie częścią ceny i w przypadku niedojścia umowy do skutku, niezależnie od przyczyny, podlega zwrotowi.

Jak nabywca może sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich?

+

Podstawowym źródłem informacji o stanie prawnym nieruchomości jest księga wieczysta, która jest jawna i dostępna online. Dział III księgi wieczystej zawiera informacje o ograniczonych prawach rzeczowych (np. służebnościach), a Dział IV informuje o hipotekach. Zaleca się dokładne przeanalizowanie treści księgi przed podpisaniem ostatecznej umowy.

Co w sytuacji, gdy po podpisaniu aktu notarialnego i przejęciu działki zostaną odkryte jej ukryte wady fizyczne?

+

Nabywcę chronią przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące rękojmi za wady fizyczne rzeczy sprzedanej. Jeżeli sprzedający zataił wadę (np. dotyczącą skażenia gruntu czy niestabilności podłoża), kupujący może dochodzić roszczeń, takich jak żądanie obniżenia ceny, a w niektórych przypadkach nawet odstąpienie od umowy. Ważne jest, aby o wykrytej wadzie niezwłocznie poinformować sprzedającego.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne