Koszt sporządzenia umowy sprzedaży domu jednorodzinnego

Cena od

1 350 zł

/usługa

Cena do

1 600 zł

/usługa

Średnia cena

1 475 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy sprzedaży domu jednorodzinnego?

Sprzedaż domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, która wymaga solidnego zabezpieczenia prawnego. Zgodnie z polskim prawem, przeniesienie własności nieruchomości musi odbyć się w formie aktu notarialnego. Sporządzenie umowy sprzedaży domu nie jest więc zwykłą formalnością, a kluczowym procesem gwarantującym bezpieczeństwo transakcji dla obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Notariusz, jako funkcjonariusz zaufania publicznego, czuwa nad zgodnością umowy z obowiązującymi przepisami i dba o równe zabezpieczenie interesów wszystkich uczestników czynności.

Usługa sporządzenia umowy sprzedaży domu jednorodzinnego to kompleksowy proces, który zaczyna się na długo przed złożeniem podpisów. Notariusz w pierwszej kolejności dokonuje weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, analizując jej księgę wieczystą, podstawę nabycia przez sprzedającego oraz inne niezbędne dokumenty, np. zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego. Sprawdza tożsamość stron, ich zdolność do czynności prawnych i upewnia się, że nie istnieją żadne przeszkody prawne do zawarcia umowy, takie jak obciążenia hipoteczne czy prawa osób trzecich.

Finalny dokument, czyli umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, precyzyjnie określa wszystkie warunki transakcji. Zawiera szczegółowy opis nieruchomości, uzgodnioną cenę sprzedaży, harmonogram i formę płatności, termin wydania domu oraz oświadczenia stron dotyczące m.in. kwestii podatkowych. Notariusz ma obowiązek odczytać stronom cały akt, wyjaśnić jego treść i skutki prawne, a następnie złożyć odpowiednie wnioski do sądu wieczystoksięgowego, finalizując tym samym proces przeniesienia własności.

Kupujesz lub sprzedajesz dom? Rozwiewamy prawne wątpliwości.

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży domu jednorodzinnego?

+

Do przygotowania aktu notarialnego sprzedaży domu niezbędny jest komplet dokumentów. Strona sprzedająca zazwyczaj przedstawia: numer księgi wieczystej nieruchomości, podstawę nabycia (np. akt notarialny kupna), zaświadczenie o braku osób zameldowanych, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego dotyczące podatku, jeśli nieruchomość została nabyta w drodze spadku lub darowizny. Strona kupująca musi przedstawić ważny dokument tożsamości. Ostateczną listę wymaganych dokumentów zawsze weryfikuje kancelaria notarialna prowadząca sprawę.

Co w sytuacji, gdy sprzedawana nieruchomość jest obciążona hipoteką bankową?

+

Obciążenie nieruchomości hipoteką nie stanowi przeszkody w jej sprzedaży. W takiej sytuacji sprzedający musi uzyskać z banku zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia oraz promesę, czyli przyrzeczenie banku do wykreślenia hipoteki po całkowitej spłacie kredytu. Część ceny sprzedaży jest wówczas przelewana bezpośrednio na rachunek banku w celu spłaty zadłużenia, a pozostała kwota trafia do sprzedającego. Notariusz zawiera w akcie notarialnym odpowiednie zapisy zabezpieczające interesy obu stron.

Czy umowa notarialna chroni kupującego przed wadami ukrytymi domu, o których nie wiedział w momencie zakupu?

+

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, sprzedający odpowiada względem kupującego z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości. Oznacza to, że kupujący może dochodzić roszczeń, jeśli po zakupie ujawnią się istotne wady ukryte. Należy jednak pamiętać, że strony mogą w akcie notarialnym odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć, ograniczyć, a nawet całkowicie wyłączyć. Dlatego kluczowe jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy w tym zakresie przed jej podpisaniem.

Jaką rolę w całej transakcji odgrywa księga wieczysta i kto zgłasza zmiany po podpisaniu aktu?

+

Księga wieczysta jest publicznym rejestrem, który określa stan prawny nieruchomości, w tym kto jest jej właścicielem i czy jest obciążona prawami osób trzecich. Weryfikacja księgi przed transakcją jest kluczowa. Po podpisaniu umowy sprzedaży, notariusz ma ustawowy obowiązek niezwłocznie złożyć w imieniu kupującego wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie go jako nowego właściciela. Zapewnia to bezpieczeństwo prawne transakcji.

Czy w akcie notarialnym można zawrzeć ustalenia dotyczące przekazania domu i pozostawionego w nim wyposażenia?

+

Tak, w akcie notarialnym można, a nawet zaleca się, zawrzeć precyzyjne ustalenia dotyczące terminu wydania nieruchomości kupującemu. Strony mogą również określić, które elementy wyposażenia (np. meble w zabudowie, sprzęt AGD) pozostają w domu i są objęte ceną sprzedaży. Często sporządza się również osobny protokół zdawczo-odbiorczy w dniu przekazania kluczy, w którym opisuje się stan techniczny nieruchomości i spisuje stany liczników.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne