Koszt sporządzenia umowy o przekazanie nieruchomości w zamian za rentę

Cena od

1 100 zł

/usługa

Cena do

1 300 zł

/usługa

Średnia cena

1 200 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne przekazanie nieruchomości za dożywotnią rentę?

Umowa przekazania nieruchomości w zamian za rentę to rozwiązanie prawne, które pozwala właścicielowi nieruchomości (zbywcy) na zapewnienie sobie stałego, dożywotniego źródła dochodu. W ramach tej umowy, sporządzanej obligatoryjnie w formie aktu notarialnego, zbywca przenosi własność swojego domu, mieszkania lub działki na drugą stronę (nabywcę). W zamian nabywca zobowiązuje się do regularnego wypłacania zbywcy określonego świadczenia pieniężnego, czyli renty, aż do jego śmierci. Jest to sposób na uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomości bez konieczności jej sprzedaży i wyprowadzki, jeśli strony tak postanowią.

Kluczowe elementy umowy, takie jak wysokość renty, terminy jej płatności (np. miesięczne, kwartalne) oraz ewentualne klauzule waloryzacyjne, są ustalane indywidualnie między stronami. Warto odróżnić tę umowę od umowy dożywocia. W przypadku renty zobowiązanie nabywcy ma charakter czysto finansowy – polega na wypłacie pieniędzy. Przy umowie dożywocia nabywca zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy utrzymania, co obejmuje m.in. mieszkanie, wyżywienie, opiekę w chorobie czy organizację pogrzebu. Wybór odpowiedniej formy zależy od osobistych potrzeb i oczekiwań właściciela nieruchomości.

Dla bezpieczeństwa osoby otrzymującej rentę (rentobiorcy), jej prawo może i powinno zostać zabezpieczone w księdze wieczystej nieruchomości. Najczęściej stosowanym zabezpieczeniem jest wpisanie hipoteki na rzecz rentobiorcy do wysokości ustalonej wartości świadczeń. Daje to gwarancję, że nawet w przypadku zbycia nieruchomości przez nowego właściciela lub jego problemów finansowych, prawo do otrzymywania renty będzie skutecznie chronione i egzekwowane.

Renta za nieruchomość? Rozwiewamy wątpliwości i wyjaśniamy szczegóły umowy

Na czym dokładnie polega umowa przekazania nieruchomości w zamian za rentę i kto może być jej stroną?

+

Jest to umowa cywilnoprawna, w której właściciel nieruchomości (zbywca) przenosi jej własność na nabywcę, a ten w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Stroną zbywającą może być wyłącznie osoba fizyczna, natomiast nabywcą może być zarówno osoba fizyczna, jak i prawna, np. fundusz hipoteczny.

Czy oprócz świadczeń pieniężnych nabywca ma inne obowiązki wobec osoby, od której otrzymał nieruchomość?

+

Tak, zakres obowiązków nabywcy jest szeroki i zazwyczaj nie ogranicza się do wypłaty renty. Obejmuje on przyjęcie zbywcy jako domownika, dostarczanie mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła, opału, a także zapewnienie odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie. Szczegółowy zakres tych świadczeń strony mogą dowolnie ukształtować w akcie notarialnym.

Co można zrobić w sytuacji, gdy nowy właściciel uchyla się od płacenia renty lub wypełniania innych obowiązków?

+

W przypadku, gdy nabywca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, zbywca (dożywotnik) ma kilka możliwości prawnych. Może on dochodzić wykonania świadczeń na drodze sądowej. W wyjątkowych sytuacjach, gdy między stronami powstaną relacje uniemożliwiające dalsze pozostawanie w bezpośredniej styczności, sąd może zmienić uprawnienia na dożywotnią rentę. W skrajnych przypadkach możliwe jest nawet sądowe rozwiązanie umowy.

Czy nabywca może sprzedać nieruchomość obciążoną prawem dożywocia jeszcze za życia zbywcy?

+

Tak, nabywca staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i może nią swobodnie rozporządzać, w tym sprzedać. Należy jednak pamiętać, że prawo dożywocia jest prawem związanym z nieruchomością i zostaje wpisane do jej księgi wieczystej. Oznacza to, że prawo to jest skuteczne wobec każdego kolejnego właściciela nieruchomości, który będzie zobowiązany do wypełniania świadczeń wobec dożywotnika.

Jakie są konsekwencje podatkowe zawarcia takiej umowy dla obu stron?

+

Dla zbywcy (dożywotnika) przekazanie nieruchomości nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT). Z kolei nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne