Ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym – Koszt usługi

Cena od

260 zł

/usługa

Cena do

300 zł

/usługa

Średnia cena

280 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne ustanowienie hipoteki na nieruchomości?

Ustanowienie hipoteki to kluczowy krok w procesie zabezpieczania wierzytelności, najczęściej kredytu bankowego, na nieruchomości. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, które daje wierzycielowi (np. bankowi) pierwszeństwo w dochodzeniu swoich roszczeń z obciążonej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej aktualnym właścicielem. Podstawą do wpisania hipoteki do działu IV księgi wieczystej jest akt notarialny. W dokumencie tym właściciel nieruchomości (dłużnik) składa oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz wierzyciela. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, dba o to, by czynność ta była zgodna z prawem i w pełni zabezpieczała interesy obu stron.

Procedura rozpoczyna się od przygotowania niezbędnych dokumentów, takich jak umowa kredytowa, zaświadczenie banku oraz odpis z księgi wieczystej. W kancelarii notarialnej sporządzany jest akt, który precyzyjnie określa kwotę hipoteki, wierzyciela, dłużnika oraz nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie. Wyróżniamy głównie hipotekę umowną, która powstaje w wyniku umowy między właścicielem a wierzycielem. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie odpowiedniego wpisu, co formalnie kończy proces ustanowienia zabezpieczenia. Dzięki temu wierzyciel zyskuje pewność, że jego środki są chronione w solidny i prawnie usankcjonowany sposób.

Hipoteka u notariusza – rozjaśniamy skomplikowane kwestie

Na czym dokładnie polega ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym i kiedy jest to konieczne?

+

Ustanowienie hipoteki to forma zabezpieczenia wierzytelności (np. kredytu bankowego) na nieruchomości. Polega na obciążeniu nieruchomości prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z tej nieruchomości. Forma aktu notarialnego jest wymagana dla oświadczenia woli właściciela o ustanowieniu tego prawa i stanowi podstawę do dokonania wpisu hipoteki w księdze wieczystej.

Jakie dokumenty należy przygotować przed wizytą w kancelarii w celu ustanowienia takiego zabezpieczenia?

+

Standardowo wymagane dokumenty to: dokument tożsamości właściciela nieruchomości, podstawa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny kupna), aktualny odpis z księgi wieczystej oraz dokument od wierzyciela (np. oświadczenie banku) określający wysokość długu, warunki spłaty i dane niezbędne do wpisu hipoteki.

Słyszałem o hipotece umownej i przymusowej. Czym się różnią i której z nich dotyczy akt notarialny?

+

Hipoteka umowna powstaje na podstawie dobrowolnej umowy między właścicielem nieruchomości a wierzycielem i to właśnie dla niej wymagane jest oświadczenie właściciela w formie aktu notarialnego. Hipoteka przymusowa jest natomiast ustanawiana wbrew woli właściciela, na podstawie orzeczenia sądu lub decyzji administracyjnej, i nie wymaga jego oświadczenia woli.

Jakie są skutki prawne dla właściciela po wpisaniu hipoteki do księgi wieczystej? Czy można sprzedać taką nieruchomość?

+

Właściciel nadal może swobodnie korzystać z nieruchomości i nią rozporządzać, w tym ją sprzedać. Należy jednak pamiętać, że hipoteka obciąża nieruchomość, a nie właściciela. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży, nowy nabywca przejmuje nieruchomość wraz z obciążeniem, a wierzyciel wciąż może dochodzić swoich roszczeń.

Co w sytuacji, gdy dług zostanie w całości spłacony? Czy hipoteka jest automatycznie usuwana z księgi wieczystej?

+

Nie, hipoteka nie jest usuwana automatycznie. Po całkowitej spłacie zadłużenia wierzyciel (np. bank) jest zobowiązany wydać właścicielowi tzw. kwit mazalny, czyli zgodę na wykreślenie hipoteki. Z tym dokumentem właściciel musi samodzielnie złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie wpisu.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne