Notarialna umowa przedwstępna sprzedaży działki – Koszt sporządzenia

Cena od

650 zł

/usługa

Cena do

750 zł

/usługa

Średnia cena

700 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Czym jest notarialna umowa przedwstępna i dlaczego zabezpiecza transakcję zakupu działki?

Umowa przedwstępna sprzedaży działki to zobowiązanie, w którym jedna strona (sprzedający) obiecuje sprzedać, a druga (kupujący) obiecuje kupić określoną nieruchomość w przyszłości, na warunkach już teraz ustalonych. Jest to kluczowy instrument prawny, gdy sfinalizowanie transakcji musi zostać odroczone, na przykład z powodu oczekiwania na decyzję kredytową, uzyskanie pozwoleń czy uporządkowanie stanu prawnego gruntu. Taka umowa daje obu stronom pewność, że warunki, takie jak cena, nie ulegną zmianie, i stanowi solidną podstawę do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Kluczowe znaczenie ma forma, w jakiej umowa jest zawierana. Sporządzenie jej w formie aktu notarialnego zapewnia najwyższy poziom bezpieczeństwa prawnego. W przeciwieństwie do zwykłej umowy cywilnoprawnej, umowa notarialna daje tzw. „skutek silniejszy”. Oznacza to, że w przypadku, gdyby sprzedający uchylał się od zawarcia umowy ostatecznej, kupujący ma prawo dochodzić swoich praw na drodze sądowej, żądając przeniesienia własności działki. Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, dba o zgodność umowy z prawem, weryfikuje tożsamość stron oraz sprawdza stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej.

Dokument precyzyjnie określa wszystkie istotne elementy przyszłej transakcji. Są to m.in. dokładne dane stron, szczegółowy opis działki (numer ewidencyjny, powierzchnia, numer księgi wieczystej), uzgodniona cena sprzedaży, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz kwota wpłacana przy umowie przedwstępnej. Warto tu rozróżnić zadatek, który w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron pozwala drugiej od umowy odstąpić i zatrzymać zadatek (lub żądać jego podwójnej wysokości), od zaliczki, która jest jedynie częścią ceny i podlega zwrotowi.

Umowa przedwstępna na działkę: Pytania, które warto zadać, zanim złożysz podpis

Jakie dokumenty są niezbędne do sporządzenia notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży działki?

+

Do przygotowania umowy notarialnej zazwyczaj wymagane są: dokumenty tożsamości stron (dowód osobisty, paszport), podstawa nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), aktualny odpis z księgi wieczystej, a także wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W zależności od sytuacji notariusz może poprosić również o dodatkowe dokumenty, np. zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Co się stanie, jeśli jedna ze stron wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej po podpisaniu takiego aktu?

+

Notarialna umowa przedwstępna daje tzw. „skutek silniejszy”. Oznacza to, że w przypadku, gdy jedna ze stron bezpodstawnie uchyla się od zawarcia umowy ostatecznej, druga strona może dochodzić jej zawarcia na drodze sądowej. Dodatkowo, w zależności od zapisów, zastosowanie znajdują przepisy dotyczące zadatku lub zaliczki, które regulują kwestie finansowe w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron.

Czy w treści umowy można zawrzeć dodatkowe, niestandardowe warunki?

+

Tak, umowa przedwstępna może i powinna zawierać szczegółowe ustalenia stron. Można w niej określić warunki, których spełnienie jest konieczne do zawarcia umowy ostatecznej, np. uzyskanie przez kupującego kredytu bankowego, dokonanie przez sprzedającego podziału geodezyjnego działki czy doprowadzenie mediów do jej granicy. Precyzyjne sformułowanie tych warunków zabezpiecza interesy obu stron.

Czym w praktyce różni się umowa w formie aktu notarialnego od zwykłej umowy pisemnej?

+

Główną różnicą jest moc prawna. Akt notarialny, w przeciwieństwie do zwykłej umowy cywilnoprawnej, umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Zwykła umowa pisemna w razie jej niewykonania pozwala jedynie na żądanie odszkodowania lub zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Ponadto notariusz dba o zgodność umowy z prawem i weryfikuje tożsamość stron, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Czy notariusz sprawdza stan prawny działki, na przykład czy nie jest ona obciążona hipoteką?

+

Tak, jednym z podstawowych obowiązków notariusza jest zbadanie stanu prawnego nieruchomości na podstawie dostępnych dokumentów, w szczególności treści księgi wieczystej. Weryfikuje on, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub innymi prawami osób trzecich, które mogłyby wpłynąć na prawa przyszłego właściciela. Informacje o wszelkich wykrytych obciążeniach są wpisywane do treści aktu notarialnego.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne