Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – Koszt sporządzenia aktu notarialnego

Cena od

300 zł

/usługa

Cena do

350 zł

/usługa

Średnia cena

325 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji w umowie najmu okazjonalnego?

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji to kluczowy i obligatoryjny element umowy najmu okazjonalnego. Jest to dokument sporządzany w formie aktu notarialnego, który stanowi fundamentalne zabezpieczenie interesów właściciela lokalu. Jego głównym celem jest znaczne uproszczenie i przyspieszenie procedury odzyskania nieruchomości po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu, w sytuacji gdy najemca dobrowolnie nie chce opuścić mieszkania. Dzięki temu oświadczeniu właściciel może wszcząć postępowanie egzekucyjne w oparciu o sam akt notarialny, z pominięciem długotrwałego i kosztownego procesu sądowego o eksmisję.

W treści aktu notarialnego najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji co do obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego. Procedura ta opiera się na art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Integralną częścią umowy najmu okazjonalnego, obok samego oświadczenia, jest również wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania eksmisji, oraz przedstawienie oświadczenia właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy. Notariusz weryfikuje tożsamość stron i dba o to, by najemca był w pełni świadomy nieodwracalnych skutków prawnych składanego oświadczenia, co gwarantuje pewność i bezpieczeństwo obrotu prawnego.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – wszystko, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz

Czym dokładnie jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i dlaczego jest ono kluczowe przy umowie najmu okazjonalnego?

+

Jest to akt notarialny, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu we wskazanym terminie po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. Stanowi on podstawę do wszczęcia przez wynajmującego uproszczonego postępowania egzekucyjnego (eksmisji) bez konieczności przeprowadzania długotrwałego procesu sądowego. Złożenie takiego oświadczenia jest ustawowym warunkiem koniecznym do zawarcia ważnej umowy najmu okazjonalnego.

Co w sytuacji, gdy jako najemca nie posiadam innego lokalu, który mógłbym wskazać jako miejsce do przeprowadzki?

+

Wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca będzie mógł się przenieść w przypadku eksmisji, jest obowiązkowe. Konieczne jest również przedstawienie oświadczenia właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy. Bez tych dwóch dokumentów zawarcie umowy najmu okazjonalnego nie jest możliwe. Często rozwiązaniem jest uzyskanie takiej zgody od członka rodziny lub znajomego.

Czy to oświadczenie dotyczy tylko obowiązku opuszczenia mieszkania, czy również ewentualnych zaległości w czynszu?

+

Standardowe oświadczenie składane przy najmie okazjonalnym dotyczy wyłącznie poddania się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu. Nie obejmuje ono egzekucji należności pieniężnych, takich jak zaległy czynsz czy opłaty. Do dochodzenia roszczeń finansowych wynajmujący musi skorzystać z odrębnych instrumentów prawnych, np. pozwu o zapłatę, chyba że strony zdecydują się na zawarcie dodatkowego, odrębnego aktu notarialnego dotyczącego poddania się egzekucji co do zapłaty określonej kwoty.

Jakie dokumenty należy przygotować przed wizytą u notariusza w celu złożenia takiego oświadczenia?

+

Najemca udający się do notariusza powinien posiadać ważny dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport). Niezbędne jest również przedstawienie projektu lub podpisanej już umowy najmu okazjonalnego oraz, co kluczowe, oświadczenia właściciela lokalu zastępczego (z podpisem notarialnie poświadczonym lub złożonym w obecności notariusza) o zgodzie na przyjęcie najemcy pod swój dach.

Co się stanie, jeśli w trakcie trwania umowy najmu wskazany przeze mnie lokal zastępczy przestanie być dostępny?

+

W przypadku utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w pierwotnym oświadczeniu, najemca ma ustawowy obowiązek w ciągu 21 dni od dowiedzenia się o tym fakcie wskazać wynajmującemu inny lokal zastępczy. Musi również dostarczyć nowe oświadczenie jego właściciela o zgodzie na zamieszkanie. Niedopełnienie tego obowiązku daje wynajmującemu prawo do wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne