Koszt sporządzenia aneksu do umowy deweloperskiej

Cena od

380 zł

/usługa

Cena do

450 zł

/usługa

Średnia cena

415 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialna zmiana umowy deweloperskiej?

Aneks do umowy deweloperskiej to kluczowy dokument, który pozwala na formalną i prawnie wiążącą modyfikację pierwotnych ustaleń między nabywcą a deweloperem. Jego sporządzenie jest niezbędne, gdy w trakcie realizacji inwestycji dochodzi do zmian, które odbiegają od zapisów zawartych w oryginalnej umowie. Najczęstsze sytuacje wymagające aneksu to zmiana metrażu nieruchomości po inwentaryzacji powykonawczej, korekta harmonogramu płatności, modyfikacje w standardzie wykończenia lokalu czy nawet zmiana danych osobowych stron umowy. Każda taka zmiana musi być udokumentowana, aby uniknąć przyszłych nieporozumień i sporów prawnych.

Proces sporządzenia aneksu wymaga zgody obu stron i musi być przeprowadzony w tej samej formie prawnej, co umowa pierwotna – czyli w formie aktu notarialnego. Rolą notariusza jest nie tylko formalne spisanie nowej treści, ale przede wszystkim zadbanie o to, by wprowadzone zmiany były zgodne z obowiązującym prawem, jasne, precyzyjne i zabezpieczały interesy zarówno nabywcy, jak i dewelopera. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, sprawdza zgodność woli oraz dba o to, by treść aneksu nie zawierała klauzul niedozwolonych. Dokument ten staje się integralną częścią umowy deweloperskiej.

Podpisanie aneksu bez zachowania formy notarialnej, w przypadku gdy oryginalna umowa ją posiadała, skutkuje nieważnością wprowadzonych zmian. Dlatego tak istotne jest, aby wszelkie istotne modyfikacje, takie jak zmiana warunków umowy dotycząca ceny, przedmiotu umowy czy terminów, zostały dokonane pod okiem profesjonalisty. Zapewnia to bezpieczeństwo transakcji i pewność, że wszystkie ustalenia mają moc prawną.

Umowa deweloperska do zmiany? Oto odpowiedzi na pytania, które warto zadać.

W jakich sytuacjach najczęściej sporządza się aneks do umowy deweloperskiej?

+

Aneks do umowy deweloperskiej jest konieczny, gdy dochodzi do istotnych zmian w stosunku do pierwotnych ustaleń. Najczęstsze przyczyny to modyfikacje w projekcie nieruchomości (np. zmiana metrażu, układu pomieszczeń), zmiana standardu wykończenia, przesunięcie terminów płatności lub terminu odbioru lokalu, a także formalna zmiana danych jednej ze stron umowy.

Czy każda, nawet drobna modyfikacja w projekcie, wymaga formy aktu notarialnego?

+

Nie każda zmiana wymaga aneksu w formie aktu notarialnego. Zależy to od zapisów umowy deweloperskiej i charakteru modyfikacji. Zmiany istotne, dotyczące kluczowych cech nieruchomości lub zobowiązań stron, zazwyczaj wymagają zachowania formy notarialnej. Zmiany lokatorskie o mniejszym znaczeniu mogą być często wprowadzane na podstawie pisemnego porozumienia z deweloperem.

Jaki jest udział banku finansującego zakup w procesie aneksowania umowy?

+

Jeśli zakup nieruchomości jest finansowany kredytem hipotecznym, bank musi być poinformowany o wszelkich istotnych zmianach w umowie deweloperskiej. Zmiany wpływające na wartość nieruchomości lub harmonogram płatności zazwyczaj wymagają zgody banku. Instytucja finansująca może również zażądać dostarczenia podpisanego dokumentu w celu aktualizacji dokumentacji kredytowej.

Co można zrobić, jeśli deweloper proponuje aneks, ale jego warunki są niekorzystne?

+

Podpisanie aneksu jest czynnością dobrowolną dla obu stron. Nabywca nie ma obowiązku zgadzać się na niekorzystne dla siebie warunki. W takiej sytuacji należy podjąć negocjacje z deweloperem w celu wypracowania kompromisowego rozwiązania. Zaleca się również konsultację prawną, aby w pełni zrozumieć konsekwencje proponowanych zmian i chronić swoje interesy.

Czy można samodzielnie przygotować projekt aneksu, czy musi to zrobić notariusz?

+

Chociaż strona umowy może przygotować własny projekt, w praktyce treść aneksu jest najczęściej przygotowywana przez dewelopera lub kancelarię notarialną. Ze względu na wymóg formy aktu notarialnego dla istotnych zmian, ostateczna wersja dokumentu i tak musi zostać zredagowana i zweryfikowana przez notariusza, który dba o zgodność z prawem i bezpieczeństwo obu stron.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne