Koszt sporządzenia aneksu do umowy deweloperskiej

Aneks do umowy deweloperskiej to kluczowy dokument, który pozwala na formalną i prawnie wiążącą modyfikację pierwotnych ustaleń między nabywcą a deweloperem. Jego sporządzenie jest niezbędne, gdy w trakcie realizacji inwestycji dochodzi do zmian, które odbiegają od zapisów zawartych w oryginalnej umowie. Najczęstsze sytuacje wymagające aneksu to zmiana metrażu nieruchomości po inwentaryzacji powykonawczej, korekta harmonogramu płatności, modyfikacje w standardzie wykończenia lokalu czy nawet zmiana danych osobowych stron umowy. Każda taka zmiana musi być udokumentowana, aby uniknąć przyszłych nieporozumień i sporów prawnych.

Proces sporządzenia aneksu wymaga zgody obu stron i musi być przeprowadzony w tej samej formie prawnej, co umowa pierwotna – czyli w formie aktu notarialnego. Rolą notariusza jest nie tylko formalne spisanie nowej treści, ale przede wszystkim zadbanie o to, by wprowadzone zmiany były zgodne z obowiązującym prawem, jasne, precyzyjne i zabezpieczały interesy zarówno nabywcy, jak i dewelopera. Notariusz weryfikuje tożsamość stron, sprawdza zgodność woli oraz dba o to, by treść aneksu nie zawierała klauzul niedozwolonych. Dokument ten staje się integralną częścią umowy deweloperskiej.

Podpisanie aneksu bez zachowania formy notarialnej, w przypadku gdy oryginalna umowa ją posiadała, skutkuje nieważnością wprowadzonych zmian. Dlatego tak istotne jest, aby wszelkie istotne modyfikacje, takie jak zmiana warunków umowy dotycząca ceny, przedmiotu umowy czy terminów, zostały dokonane pod okiem profesjonalisty. Zapewnia to bezpieczeństwo transakcji i pewność, że wszystkie ustalenia mają moc prawną.