Umowa sprzedaży garażu lub miejsca postojowego – Koszt sporządzenia u notariusza

Cena od

380 zł

/usługa

Cena do

450 zł

/usługa

Średnia cena

415 zł

/usługa

Ilość wycen

2

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega notarialne sporządzenie umowy sprzedaży garażu lub miejsca postojowego?

Sprzedaż lub zakup garażu czy miejsca postojowego, podobnie jak każdej innej nieruchomości, wymaga zachowania szczególnej formy prawnej dla pełnego bezpieczeństwa obu stron transakcji. Kluczowym dokumentem jest tu umowa sprzedaży sporządzona w formie aktu notarialnego. Tylko taka forma gwarantuje skuteczne przeniesienie własności i zapewnia ochronę prawną. W zależności od statusu prawnego, garaż może stanowić odrębną nieruchomość lokalową z własną księgą wieczystą lub być prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego, związanym z udziałem w nieruchomości wspólnej (np. w hali garażowej). Notariusz precyzyjnie określa przedmiot umowy, dostosowując jej treść do konkretnej sytuacji.

Proces sporządzenia umowy rozpoczyna się od weryfikacji tożsamości stron oraz analizy przedstawionych dokumentów, takich jak podstawa nabycia (np. akt notarialny zakupu) czy zaświadczenia ze spółdzielni lub od zarządcy. Notariusz ma obowiązek sprawdzić stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, upewniając się, że nie jest ona obciążona prawami osób trzecich, np. hipoteką. Jego rolą jest bezstronne czuwanie nad prawidłowym przebiegiem transakcji, wyjaśnianie stronom skutków prawnych składanych oświadczeń i dbanie o zgodność umowy z obowiązującymi przepisami. To fundament bezpieczeństwa prawnego całej operacji.

Finalizacja transakcji następuje w kancelarii notarialnej, gdzie akt jest odczytywany w obecności sprzedającego i kupującego, a następnie przez nich podpisywany. Po zawarciu umowy, notariusz składa odpowiednie wnioski do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej. Dzięki temu cały proces jest w pełni transparentny, a nabywca zyskuje pewność, że stał się prawowitym właścicielem garażu lub miejsca postojowego.

Kupujesz lub sprzedajesz garaż? Rozwiewamy najczęstsze wątpliwości prawne.

Czy umowa sprzedaży garażu zawsze musi mieć formę aktu notarialnego?

+

Tak, jeśli garaż stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą. Przeniesienie własności nieruchomości, zgodnie z polskim prawem, wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Jest to gwarancja bezpieczeństwa prawnego dla obu stron transakcji.

Jak wygląda sprzedaż miejsca postojowego w hali garażowej?

+

Sprzedaż miejsca postojowego najczęściej polega na przeniesieniu udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej (hali garażowej), z którym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca. Taka transakcja również bezwzględnie wymaga formy aktu notarialnego, aby była skuteczna i mogła zostać ujawniona w księdze wieczystej.

Jakie dokumenty są niezbędne do przygotowania przed wizytą u notariusza?

+

Do sporządzenia umowy sprzedaży zazwyczaj potrzebne są: podstawa nabycia (np. poprzedni akt notarialny), aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości i opłatach eksploatacyjnych, a także dowody osobiste stron. W zależności od statusu prawnego nieruchomości, notariusz może wymagać dodatkowych dokumentów, np. zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej.

Czy na sprzedaż garażu lub miejsca postojowego potrzebna jest zgoda współmałżonka?

+

Jeżeli garaż lub miejsce postojowe zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa i wchodzi w skład majątku wspólnego objętego wspólnością ustawową, zgoda drugiego małżonka jest konieczna. Brak takiej zgody może skutkować nieważnością umowy. Zgoda może być wyrażona osobiście u notariusza lub w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie.

Kto po podpisaniu umowy zgłasza transakcję do urzędu skarbowego i administracji?

+

Notariusz ma obowiązek przesłania wypisu aktu notarialnego do sądu wieczystoksięgowego w celu dokonania wpisu nowego właściciela oraz do właściwego urzędu skarbowego. Jednak to na nowym właścicielu spoczywa obowiązek zgłoszenia nabycia nieruchomości do urzędu miasta lub gminy w celu ustalenia wymiaru podatku od nieruchomości oraz do zarządcy budynku (np. spółdzielni) w celu aktualizacji danych do naliczania opłat.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Usługi notarialne - mogą Cię zainteresować

Sprawy rodzinne i poświadczenia notarialne