Home / Prawo i finanse / Usługi notarialne / Notarialna obsługa nieruchomości / Sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania / Kraków

Cena sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania w Krakowie

woj. małopolskie Data

19.03.2026 Oko

119 wyświetleń Aktualizacja: dzisiaj

Średnia cena sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania w Krakowie w 2026 roku wynosi 1 050 zł.

Z naszych najnowszych analiz wynika, że w Krakowie (woj. małopolskie) obowiązują jedne z najniższych stawek w Polsce. To korzystna sytuacja na tle kraju, gdzie maksymalne koszty za spisanie umowy sprzedaży mieszkania osiągają poziom nawet 1 250 zł.

Usługi notarialne | Kraków

Szukasz wykonawcy usługi sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania w Krakowie?

Otrzymaj darmowe wyceny od lokalnych specjalistów i wybierz najlepszą ofertę.

Porównaj oferty »

Czy w Krakowie jest drogo?

Taniej

W normie

Drożej

Dobra wiadomość! Ceny za sporządzenie aktu notarialnego sprzedaży mieszkania w Krakowie są niższe o około 100 zł (9%) w porównaniu do ogólnopolskiej średniej. Zestawienie poniżej pomoże Ci zorientować się, czy kwota, jakiej zażąda wykonawca, jest uczciwa i zgodna z rynkowymi realiami w innych częściach kraju.

Twoje miasto

Kraków

1 050 zł

Średnia krajowa

1 150 zł

Zestawienie rynkowe	Lokalizacja	Szacowana stawka
Twoje miasto	Kraków	1 050 zł
Najtaniej w Polsce	Kraków	Ta sama lokalizacja
Najdrożej w Polsce	Poznań	Drożej o 200 zł
Średnia ogólnopolska	Cały kraj	1 150 zł

Zestawienie opracowano na podstawie 2 wycen.

Kiedy skorzystać z usługi w Krakowie?

Zimowy i wakacyjny zastój na rynku nieruchomości oznacza większą elastyczność i dostępność kancelarii notarialnych.

Sty

Lut

Mar

Kwi

Maj

Cze

Lip

Sie

Wrz

Paź

Lis

Gru

(styczeń, luty, sierpień, listopad)

Szacowany czas wykonania: 1 godz – 4 godz

Chcesz wiedzieć więcej o tej usłudze?

Zastanawiasz się, co dokładnie obejmuje przygotowanie umowy sprzedaży mieszkania u notariusza i od czego zależą ostateczne koszty realizacji na terenie całej Polski? Przeczytaj nasz szczegółowy opis usługi.

Zobacz pełny opis i ogólnopolski cennik

Umowa kupna-sprzedaży mieszkania u notariusza – przebieg

Gromadzenie dokumentacji i ustalenie warunków

Strony transakcji dostarczają do kancelarii notarialnej komplet wymaganych dokumentów, w tym podstawę nabycia nieruchomości, numer księgi wieczystej oraz niezbędne zaświadczenia urzędowe.

Przygotowanie i weryfikacja projektu aktu notarialnego

Na podstawie dokumentów i ustaleń stron notariusz sporządza projekt umowy sprzedaży, który jest udostępniany stronom do zapoznania się i wniesienia ewentualnych uwag.

Podpisanie umowy w kancelarii

W umówionym terminie strony stawiają się w kancelarii, gdzie notariusz odczytuje treść aktu notarialnego, wyjaśnia jego skutki prawne, a następnie dochodzi do złożenia podpisów.

Czynności po zawarciu umowy

Notariusz pobiera należne podatki (np. PCC) i opłaty sądowe, po czym składa wniosek do sądu o dokonanie wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej i wydaje stronom wypisy aktu.

Stwórz własny projekt

Planujesz większe prace? Wybierz wiele usług z listy i sprawdź natychmiast łączny kosztorys.

Zacznij teraz →

Jesteś wykonawcą w Krakowie?

Twoje stawki różnią się od naszych wyliczeń? Podaj nam swoją cenę sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania. Zbieramy aktualne dane od lokalnych firm, aby wycena była jak najbardziej precyzyjna.

Weryfikujemy każde zgłoszenie, aby utrzymać najwyższą jakość cenników.

Porównaj z innymi miastami

Gdzie zrobisz to taniej niż w Krakowie? (woj. małopolskie)

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania w Krakowie?+

Z naszych najnowszych danych na 2026 rok wynika, że uśredniona cena za tę usługę w Krakowie to około 1 050 zł. Pamiętaj jednak, że ostateczny koszt jest uzależniony od dokładnego zakresu prac i wybranego standardu wykończenia.

Czy ceny w Krakowie są wyższe niż w reszcie kraju?+

Nie, koszty w tym regionie są bardzo konkurencyjne. Z naszych analiz wynika, że zapłacisz tu średnio o 100 zł mniej niż wynosi uśredniona stawka dla całej Polski.

Jakie dokumenty należy zgromadzić przed wizytą u notariusza w celu sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania?+

Zazwyczaj lista niezbędnych dokumentów obejmuje odpis z księgi wieczystej, podstawę nabycia nieruchomości (np. akt notarialny zakupu, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, a także zaświadczenie o braku osób zameldowanych w lokalu. W zależności od sytuacji prawnej nieruchomości notariusz może wymagać dodatkowych dokumentów.

Jakie zabezpieczenia dla kupującego i sprzedającego zawiera akt notarialny sprzedaży nieruchomości?+

Akt notarialny stanowi najsilniejszą formę zabezpieczenia transakcji. Dla kupującego jest to pewność, że nabywa nieruchomość wolną od wad prawnych, które notariusz ma obowiązek zweryfikować. Dla sprzedającego jest to gwarancja otrzymania zapłaty, co jest często zabezpieczone poprzez zapis o poddaniu się przez kupującego egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz dba o to, by zapisy umowy chroniły interesy obu stron.

Czy sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i jak przebiega taka transakcja u notariusza?+

Tak, sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest możliwa i często praktykowana. W takiej sytuacji sprzedający przedstawia notariuszowi zaświadczenie z banku o aktualnej wysokości zadłużenia oraz promesę, czyli zgodę banku na wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie kredytu. Część ceny sprzedaży jest przelewana bezpośrednio na rachunek banku kredytującego, a pozostała kwota trafia do sprzedającego. Notariusz dba o odpowiednie zapisy w umowie, które zabezpieczają ten proces.

Kto jest odpowiedzialny za zgłoszenie zmiany właściciela w księdze wieczystej i urzędzie skarbowym po podpisaniu umowy?+

Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, to notariusz jest zobowiązany do złożenia odpowiedniego wniosku o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Notariusz pobiera na ten cel odpowiednie opłaty sądowe i przesyła wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego. Ponadto, notariusz przesyła wypis aktu notarialnego do urzędu skarbowego oraz urzędu gminy lub miasta, informując o zmianie właściciela nieruchomości.

Co powinien zawierać protokół zdawczo-odbiorczy i czy jego sporządzenie jest częścią umowy notarialnej?+

Protokół zdawczo-odbiorczy, choć nie jest integralną częścią samego aktu notarialnego, jest niezwykle ważnym dokumentem finalizującym transakcję. Sporządza się go w dniu przekazania kluczy. Powinien zawierać stany liczników (woda, prąd, gaz), opis stanu technicznego mieszkania oraz listę wyposażenia, które pozostaje w lokalu zgodnie z ustaleniami. W umowie sprzedaży często umieszcza się zapis zobowiązujący strony do jego sporządzenia w określonym terminie po zawarciu umowy.

Podobne usługi – Kraków i Polska

Kraków

463 zł

Przyjęcie dokumentów dotyczących nieruchomości na przechowanie

Opinie i dyskusja

Masz jakieś pytania lub cenne wskazówki, których nie ma w artykule? Każdy komentarz to pomoc dla całej społeczności!

Powiadom mnie o nowych odpowiedziach na ten komentarz e-mailem.

Akceptuję Politykę Prywatności. Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych w celu publikacji komentarza.

Cena sporządzenia umowy sprzedaży mieszkania w Krakowie

Czy w Krakowie jest drogo?

Chcesz wiedzieć więcej o tej usłudze?

Opłaty notarialne (nieruchomości) - Cennik i porady 2026

Jesteś wykonawcą w Krakowie?

Porównaj z innymi miastami

Najczęściej zadawane pytania

Podobne usługi – Kraków i Polska

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego (art. 777)

Sporządzenie notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania

Sporządzenie wypisu aktu notarialnego z repozytorium

Wydanie wypisu aktu notarialnego przenoszącego własność

Sporządzenie wyciągu z dokumentacji nieruchomościowej

Przesłanie wniosku wieczystoksięgowego do sądu drogą elektroniczną

Sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej

Oświadczenie o zrzeczeniu się ograniczonych praw rzeczowych

Przyjęcie dokumentów dotyczących nieruchomości na przechowanie

Opinie i dyskusja