Ile kosztuje przygotowanie umowy sprzedaży nieruchomości?

Cena od

924 zł

/usługa

Cena do

1 100 zł

/usługa

Średnia cena

1 012 zł

/usługa

Ilość wycen

3

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Na czym polega profesjonalne przygotowanie umowy sprzedaży nieruchomości?

Profesjonalne przygotowanie umowy sprzedaży nieruchomości to kluczowy element zapewniający bezpieczeństwo transakcji dla obu stron – zarówno sprzedającego, jak i kupującego. To znacznie więcej niż wypełnienie gotowego wzoru. Proces ten obejmuje dogłębną analizę stanu prawnego nieruchomości, w tym weryfikację zapisów w księdze wieczystej, oraz precyzyjne sformułowanie wszystkich klauzul umownych. Prawidłowo sporządzony dokument musi zawierać szczegółowe dane stron, dokładny opis nieruchomości, uzgodnioną cenę, warunki i terminy płatności, a także datę przekazania posiadania. Celem jest stworzenie solidnej podstawy prawnej, która skutecznie chroni interesy obu stron i minimalizuje ryzyko przyszłych sporów.

Zakres usługi jest elastyczny i dostosowywany do specyfiki danej transakcji. Inaczej wyglądać będzie prosta umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego, a inaczej skomplikowany kontrakt dotyczący nieruchomości obciążonej hipoteką lub służebnością. Często przygotowanie finalnej umowy poprzedza sporządzenie umowy przedwstępnej, która rezerwuje nieruchomość i określa warunki, jakie muszą zostać spełnione przed zawarciem umowy przyrzeczonej (najczęściej jest to uzyskanie kredytu hipotecznego przez kupującego). W ramach usługi weryfikowane są również wszelkie dokumenty związane z nieruchomością, takie jak wypis z rejestru gruntów, zaświadczenia o braku zaległości czy plany zagospodarowania przestrzennego.

Inwestycja w fachowe przygotowanie umowy to przede wszystkim inwestycja w spokój i pewność. Niedopatrzenia, nieprecyzyjne zapisy lub pominięcie istotnych kwestii mogą prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych, włączając w to możliwość unieważnienia transakcji. Profesjonalnie przygotowany dokument gwarantuje, że wszystkie aspekty sprzedaży zostały uregulowane zgodnie z obowiązującymi przepisami, a ryzyko prawne, związane np. z ukrytymi wadami prawnymi nieruchomości, zostało zredukowane do absolutnego minimum. To fundament udanej i bezpiecznej zmiany właściciela.

Od czego zależy koszt przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości?

Koszt przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości wynika z wartości transakcji, skomplikowania warunków umowy oraz regionu (miasto vs. wieś). Znaczenie ma też konieczność analizy dokumentów i udział notariusza.

Umowa sprzedaży nieruchomości – pytania, które warto zadać przed podpisem

Jakie dokumenty są niezbędne do przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości?

+

Do sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości wymagany jest komplet dokumentów. Kluczowe z nich to: numer księgi wieczystej, podstawa nabycia (np. akt notarialny kupna, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz wypis z rejestru gruntów. W zależności od sytuacji prawnej nieruchomości, mogą być potrzebne również inne dokumenty, np. zaświadczenie o braku zaległości w opłatach.

Czym różni się zadatek od zaliczki i który z nich lepiej zabezpiecza transakcję?

+

Zarówno zadatek, jak i zaliczka to formy przedpłaty, ale mają odmienne skutki prawne. Zaliczka jest zawsze zwrotna, jeśli do umowy ostatecznej nie dojdzie. Zadatek natomiast pełni funkcję odszkodowawczą – jeśli kupujący wycofa się z transakcji, sprzedający może go zachować. Jeśli to sprzedający zrezygnuje, jest zobowiązany zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Z tego powodu uważa się, że zadatek silniej zabezpiecza interesy obu stron.

Czy umowę może przygotować radca prawny, czy zawsze konieczna jest wizyta u notariusza?

+

Radca prawny lub adwokat może przygotować projekt umowy, a także umowę przedwstępną w formie cywilnoprawnej. Jednakże przeniesienie własności nieruchomości (czyli finalna umowa sprzedaży) dla swojej ważności bezwzględnie wymaga formy aktu notarialnego. Oznacza to, że ostateczny dokument musi być sporządzony i podpisany w kancelarii notarialnej.

Co powinno znaleźć się w kontrakcie, jeśli sprzedawana nieruchomość jest obciążona hipoteką?

+

W przypadku sprzedaży nieruchomości z hipoteką, umowa powinna zawierać precyzyjne zapisy dotyczące spłaty zadłużenia. Niezbędne jest uzyskanie od banku wierzyciela promesy, czyli przyrzeczenia wykreślenia hipoteki po otrzymaniu pełnej spłaty kredytu. W umowie określa się również sposób i termin zapłaty – często część ceny zakupu jest przelewana bezpośrednio na rachunek banku w celu zamknięcia kredytu hipotecznego.

Jakie zapisy chronią kupującego na wypadek wykrycia wad ukrytych po zakupie?

+

Kupującego chronią przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące rękojmi za wady fizyczne rzeczy sprzedanej. Umowa sprzedaży może te zasady doprecyzować. Warto zawrzeć w niej szczegółowe oświadczenia sprzedającego o stanie technicznym nieruchomości i braku wiedzy o wadach ukrytych. Precyzyjny opis stanu lokalu lub budynku w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik do umowy, również jest istotnym zabezpieczeniem.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Księgowość, prawo i finanse - mogą Cię zainteresować

Windykacja i finanse

Usługi księgowe

Doradztwo podatkowe