Koszt wykonania piwnicy pod domem

Cena od

2 600 zł

/m2

Cena do

3 600 zł

/m2

Średnia cena

2 991 zł

/m2

Ilość wycen

16

Czy cena jest wiarygodna?

+1

Na czym polega dobudowa piwnicy pod istniejącym budynkiem?

Budowa piwnicy pod istniejącym domem to zaawansowane przedsięwzięcie inżynieryjne, które pozwala na pozyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej bez konieczności rozbudowy wszerz. Jest to proces znacznie bardziej skomplikowany niż budowa podpiwniczenia w nowym obiekcie, ponieważ wymaga ingerencji w istniejącą strukturę nośną budynku. Główna metoda polega na stopniowym podkopywaniu fundamentów i zastępowaniu ich nowymi, głębiej posadowionymi ławami fundamentowymi. Każdy etap prac musi być starannie zaplanowany i zabezpieczony, aby nie naruszyć statyki całej konstrukcji.

Prace rozpoczynają się od wykonania szczegółowej ekspertyzy konstrukcyjnej i geotechnicznej, która określa stan budynku oraz warunki gruntowo-wodne. Na jej podstawie inżynier opracowuje projekt i technologię wykonania. Kluczowe czynności obejmują m.in. odkopywanie fundamentów, wykonywanie podkopów odcinkami, wylewanie nowych ław i ścian fundamentowych, a także montaż odpowiedniej hydroizolacji oraz termoizolacji. Ze względu na wysoki stopień skomplikowania i ryzyko, prace te muszą być prowadzone przez wyspecjalizowane ekipy budowlane, które dysponują odpowiednią wiedzą i doświadczeniem w zakresie wzmacniania konstrukcji.

Finalnym efektem jest w pełni funkcjonalna kondygnacja podziemna, która może służyć jako garaż, pracownia, spiżarnia, pralnia czy strefa rekreacyjna. Zakres prac obejmuje nie tylko wykonanie konstrukcji, ale również doprowadzenie niezbędnych instalacji, wykonanie posadzek, tynków oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji. Prawidłowo wykonana piwnica podnosi wartość nieruchomości i znacząco zwiększa jej funkcjonalność, stanowiąc inwestycję na lata.

Co wpływa na koszt budowy piwnicy pod domem?

Prezentowana wycena dotyczy kosztu wybudowania 1 m² piwnicy w stanie surowym otwartym podczas wznoszenia nowego budynku. Kwota ta jest sumą kosztów robocizny oraz materiałów i obejmuje: roboty ziemne (wykop), wykonanie ław lub płyty fundamentowej, wzniesienie ścian (z bloczków betonowych lub żelbetu), wykonanie stropu nad piwnicą oraz podstawową hydroizolację. Cena drastycznie rośnie w przypadku trudnych warunków wodno-gruntowych. Jeśli poziom wód gruntowych jest wysoki, konieczne jest zastosowanie tzw. izolacji ciężkiej (np. wanna szczelna), co może podnieść koszt etapu nawet o 30-40%. Do wyceny należy doliczyć koszt drenażu opaskowego wokół budynku (średnio 3000–6000 zł za całość) oraz ewentualne wykończenie wnętrza (wylewki, tynki). Ważne: Jeśli usługa dotyczy "podbijania" fundamentów i budowy piwnicy pod istniejącym już domem, jest to skomplikowana operacja inżynieryjna, której koszty są 3-4 razy wyższe i wyceniane wyłącznie indywidualnie.

Piwnica pod istniejącym domem? Rozwiewamy kluczowe wątpliwości techniczne i formalne

Czy pod każdym istniejącym domem da się wybudować piwnicę?

+

Możliwość dobudowy piwnicy jest uzależniona od wielu czynników, takich jak rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych oraz stan i konstrukcja istniejących fundamentów. Przed podjęciem decyzji niezbędne jest wykonanie szczegółowej ekspertyzy geotechnicznej i konstrukcyjnej, która oceni, czy budynek nadaje się do tak zaawansowanej ingerencji.

Jakie są największe wyzwania konstrukcyjne przy takim przedsięwzięciu?

+

Kluczowym wyzwaniem jest zapewnienie stateczności budynku na każdym etapie prac. Proces ten, zwany podbijaniem fundamentów, polega na stopniowym odkopywaniu i betonowaniu kolejnych sekcji pod istniejącą konstrukcją. Wymaga to ogromnej precyzji, doświadczenia oraz specjalistycznego sprzętu, aby uniknąć osiadania lub pękania ścian nośnych.

Czy na podpiwniczenie budynku potrzebne jest pozwolenie na budowę?

+

Tak, wykonanie piwnicy pod istniejącym budynkiem jest traktowane jako rozbudowa lub przebudowa, co zgodnie z prawem budowlanym wymaga uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Konieczne jest złożenie w odpowiednim urzędzie kompletnego projektu budowlanego, przygotowanego przez uprawnionych projektantów.

Czy podczas prowadzenia prac można normalnie mieszkać w domu?

+

W większości przypadków zamieszkiwanie w domu w trakcie robót jest możliwe, jednak wiąże się ze znacznymi utrudnieniami. Należy liczyć się z hałasem, zapyleniem, wibracjami oraz czasowym wyłączeniem z użytku części posesji. Harmonogram prac powinien uwzględniać minimalizację niedogodności dla mieszkańców.

Jak skutecznie zabezpieczyć nowo powstałe ściany i podłogę przed wilgocią?

+

Prawidłowo wykonana hydroizolacja jest fundamentalna dla trwałości i funkcjonalności piwnicy. Stosuje się systemy izolacji przeciwwodnej (ciężkiej) lub przeciwwilgociowej (lekkiej), w zależności od warunków gruntowo-wodnych. Najczęściej wykorzystuje się specjalne masy bitumiczne, papy termozgrzewalne oraz folie kubełkowe w połączeniu z drenażem opaskowym.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Prace konstrukcyjne i budowlane - mogą Cię zainteresować

Konstrukcje stalowe i drewniane

Budowa domu

Prace ziemne i fundamenty