Prace ziemne i fundamenty: Cennik, koszt wykonania i porady

Rozpoczęcie budowy domu to przede wszystkim prace ziemne i solidne fundamenty, czyli tak zwany stan zerowy. To kluczowy etap, który decyduje o stabilności i trwałości całej konstrukcji, a jego koszt stanowi znaczącą część początkowego budżetu. Zrozumienie, co się na niego składa, pozwala uniknąć wielu niespodzianek.
Wszystko zaczyna się od przygotowania działki. Pierwszym krokiem jest zdjęcie wierzchniej warstwy gleby, czyli humusu, a następnie niwelacja terenu. Koszt tych prac zależy od ukształtowania i powierzchni działki. Głównym wydatkiem na tym etapie jest jednak wykop pod fundamenty, którego cena często liczona jest od metra sześciennego (m3) usuniętej ziemi. Warto pamiętać, że rodzaj gruntu ma tu ogromne znaczenie – praca w piaszczystej glebie będzie szybsza i tańsza niż w gliniastym czy kamienistym podłożu, które wymaga cięższego sprzętu.
Kolejny element to sam fundament. Wybór między tradycyjnymi ławami a płytą fundamentową wpływa zarówno na technologię, jak i na ostateczne koszty. Płyta bywa droższa, ale jej wykonanie jest szybsze i lepiej sprawdza się na trudniejszych gruntach. Na cenę fundamentów składają się przede wszystkim materiały: beton (jego koszt zależy od klasy i sposobu dostawy), stal zbrojeniowa oraz materiały do wykonania szalunków i hydroizolacji. Do tego dochodzi oczywiście koszt robocizny, który jest jednym z głównych składników całej inwestycji. Ostateczna cena zależy również od stopnia skomplikowania bryły budynku – prosty, zwarty kształt zawsze będzie rozwiązaniem bardziej ekonomicznym.