Czyszczenie i przegląd komina – ile zapłacisz za usługę kominiarską?

Regularne czyszczenie i przegląd komina to obowiązek każdego właściciela domu, który chce zapewnić bezpieczeństwo i sprawność instalacji grzewczej. W 2025 roku usługi kominiarskie pozostają kluczowe dla ochrony przed pożarami, zatruciami czadem oraz dla utrzymania ważności ubezpieczenia nieruchomości. W tym poradniku omawiamy koszty czyszczenia i przeglądu komina, czynniki wpływające na ceny oraz wymagania prawne obowiązujące w Polsce.

Czym jest przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski to kontrola stanu technicznego przewodów kominowych, obejmująca sprawdzenie drożności, szczelności oraz ogólnej kondycji instalacji. Kominiarz ocenia przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne, a także usuwa zanieczyszczenia, takie jak sadza czy smoła. Proces kończy się wydaniem elektronicznego protokołu w systemie CEEB, który potwierdza wykonanie usługi. Czyszczenie komina jest często częścią przeglądu, choć może być zlecane osobno.

Jak często należy wykonywać przegląd i czyszczenie komina?

Zgodnie z Ustawą Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 roku, częstotliwość przeglądów i czyszczenia komina zależy od rodzaju paliwa używanego do ogrzewania:

• Przewody dymowe (paliwa stałe, np. węgiel, drewno, pellet) – czyszczenie 4 razy w roku, przegląd raz w roku.
• Przewody spalinowe (gaz, olej) – czyszczenie 2 razy w roku, przegląd raz w roku.
• Przewody wentylacyjne – przegląd i czyszczenie raz w roku lub co dwa lata.

Regularne przeglądy są obowiązkowe, a ich brak może skutkować karą do 500 zł oraz odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub innej szkody.

Od czego zależą koszty usług kominiarskich?

Koszty czyszczenia i przeglądu komina różnią się w zależności od kilku czynników. Zrozumienie tych aspektów pozwoli lepiej zaplanować budżet na usługi kominiarskie.

1. Rodzaj usługi

Podstawowy przegląd kominiarski jest tańszy niż kompleksowa usługa obejmująca czyszczenie, udrożnienie przewodów czy wydanie opinii kominiarskiej. Dodatkowe usługi, takie jak frezowanie komina, znacznie zwiększają koszt.

2. Typ budynku

Przegląd w domu jednorodzinnym jest zazwyczaj tańszy niż w budynkach wielorodzinnych lub obiektach przemysłowych, gdzie systemy kominowe są bardziej skomplikowane. W blokach koszty mogą być rozłożone na mieszkańców, co obniża indywidualną stawkę.

3. Lokalizacja

W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny usług kominiarskich są wyższe o 20-30% w porównaniu do mniejszych miejscowości. Wynika to z większego zapotrzebowania i wyższych kosztów życia.

4. Stan komina

Zaniedbane kominy z dużą ilością sadzy lub smoły wymagają więcej pracy, co podnosi koszt. Udrożnienie zatkanych przewodów może kosztować nawet 700 zł.

5. Dostęp do komina

Kominy na wysokich, stromych dachach są trudniej dostępne, co zwiększa cenę usługi. Łatwy dostęp z poziomu gruntu może obniżyć koszt.

Orientacyjne ceny usług kominiarskich w 2025 roku

Poniżej przedstawiamy orientacyjne ceny za najpopularniejsze usługi kominiarskie w Polsce w 2025 roku. Stawki uwzględniają podatek VAT i są oparte na analizie rynkowej.

Przykładowo, kompleksowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym, obejmujący czyszczenie i kontrolę szczelności instalacji gazowej, kosztuje średnio 250-450 zł. W większych miastach cena może wzrosnąć do 500 zł, a w mniejszych miejscowościach spaść do 200 zł.

Jak obniżyć koszty usług kominiarskich?

Choć usługi kominiarskie są niezbędne, istnieją sposoby na zoptymalizowanie wydatków:

1. Zleć kompleksową usługę. Połączenie przeglądu z czyszczeniem jest tańsze niż zamawianie tych usług oddzielnie, dzięki mniejszym kosztom dojazdu.
2. Umów się poza sezonem. Przed sezonem grzewczym (jesień) ceny mogą być wyższe. Wiosenne zlecenia często są tańsze.
3. Porównaj oferty. Skontaktuj się z kilkoma kominiarzami, aby znaleźć najlepszą cenę w Twojej okolicy.
4. Zorganizuj grupowe zlecenie. W przypadku budynków wielorodzinnych lub sąsiedzkich zleceń kominiarze często oferują rabaty.

Unikaj samodzielnego czyszczenia komina bez odpowiednich uprawnień, ponieważ może to prowadzić do uszkodzenia instalacji i unieważnienia ubezpieczenia.

Wymagania prawne i konsekwencje braku przeglądu

Zgodnie z art. 62 Ustawy Prawo Budowlane, przeglądy kominiarskie muszą być przeprowadzane przez mistrza kominiarskiego zrzeszonego w Korporacji Kominiarzy Polskich. Protokół z przeglądu w formie elektronicznej (CEEB) jest wymagany od 18 września 2023 roku i stanowi jedyny ważny dokument potwierdzający wykonanie usługi.

Brak przeglądu kominiarskiego może skutkować:

• Mandatem w wysokości 500 zł od powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.
• Odcięciem dopływu gazu do nieruchomości.
• Odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zatrucia czadem.

Regularne przeglądy są więc nie tylko kwestią bezpieczeństwa, ale także wymogiem prawnym i warunkiem utrzymania ważności polisy ubezpieczeniowej.

Jak wybrać kominiarza?

Wybór odpowiedniego specjalisty to klucz do uzyskania rzetelnej usługi. Oto kilka wskazówek:

1. Sprawdź uprawnienia. Upewnij się, że kominiarz posiada tytuł mistrza kominiarskiego i jest zrzeszony w Korporacji Kominiarzy Polskich.
2. Zapytaj o protokół CEEB. Kominiarz powinien wiedzieć, jak sporządzić elektroniczny protokół w systemie CEEB.
3. Porównaj ceny. Skontaktuj się z kilkoma fachowcami, aby uzyskać najlepszą ofertę.
4. Zadbaj o regularność. Stała współpraca z jednym kominiarzem może przynieść rabaty i lepszą znajomość Twojej instalacji.

Warto również upewnić się, że kominiarz korzysta z nowoczesnego sprzętu, np. kamer inspekcyjnych, co zwiększa dokładność przeglądu.

Ekologiczne aspekty usług kominiarskich

W 2025 roku coraz większą rolę odgrywa ekologiczne podejście do użytkowania kominów. Regularne czyszczenie i przeglądy pomagają:

• Zminimalizować emisję spalin dzięki lepszemu ciągowi kominowemu.
• Zwiększyć efektywność ogrzewania, co zmniejsza zużycie paliwa.
• Zapobiegać pożarom sadzy, które mogą powodować emisję toksycznych gazów.

Dodatkowo, kominiarz może przeprowadzić dobrowolną inwentaryzację parametrów technicznych budynku dla systemu CEEB, co wspiera walkę z niską emisją i smogiem.

Podsumowanie

Czyszczenie i przegląd komina to obowiązkowe działania, które zapewniają bezpieczeństwo i efektywność instalacji grzewczej. W 2025 roku za kompleksowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym zapłacisz od 250 do 450 zł, a za samo czyszczenie komina – 70-100 zł za metr bieżący. Koszty zależą od lokalizacji, typu budynku, stanu komina i zakresu usług. Aby obniżyć wydatki, warto zlecać kompleksowe usługi i porównywać oferty. Regularne przeglądy są nie tylko wymogiem prawnym, ale także inwestycją w bezpieczeństwo i ochronę środowiska. Wybierając kominiarza, upewnij się, że posiada odpowiednie uprawnienia i wystawi protokół w systemie CEEB, aby uniknąć problemów z ubezpieczeniem czy inspekcjami.