Budowa domu w stanie deweloperskim – Koszt wykonania

Cena od

705 000 zł

/usługa

Cena do

802 500 zł

/usługa

Średnia cena

751 875 zł

/usługa

Ilość wycen

4

Czy cena jest wiarygodna?

+0

Co obejmuje stan deweloperski domu?

Budowa domu w stanie deweloperskim to kluczowy etap inwestycji, stanowiący kompromis pomiędzy stanem surowym a wykończeniem „pod klucz”. W praktyce oznacza to, że budynek jest w pełni gotowy z zewnątrz i przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych w środku. Obejmuje on zazwyczaj wykonanie kompletnej elewacji zewnętrznej wraz z ociepleniem i tynkiem, montaż stolarki okiennej i drzwiowej (drzwi wejściowe, brama garażowa), a także wykonanie pokrycia dachowego z orynnowaniem. Wewnątrz budynku ściany pokryte są tynkami wewnętrznymi, a na podłogach wykonane są wylewki podłogowe, gotowe do położenia paneli czy płytek.

Najważniejszym elementem, który definiuje stan deweloperski, jest rozprowadzenie wszystkich kluczowych instalacji. Mowa tu o kompletnej instalacji elektrycznej (bez montażu gniazdek i włączników), instalacji wodno-kanalizacyjnej (doprowadzonej do miejsc montażu urządzeń sanitarnych) oraz instalacji grzewczej. Ta ostatnia najczęściej obejmuje montaż grzejników lub systemu ogrzewania podłogowego oraz przygotowanie miejsca pod montaż źródła ciepła, np. kotła gazowego czy pompy ciepła. Zakres prac jest zawsze precyzowany w umowie z wykonawcą, ponieważ mogą występować różnice w interpretacji tego pojęcia.

Wybór budowy do stanu deweloperskiego daje inwestorowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz – od wyboru kolorów ścian, przez rodzaj podłóg, aż po armaturę łazienkową i drzwi wewnętrzne. Jest to rozwiązanie idealne dla osób, które chcą mieć kontrolę nad estetyką i standardem wykończenia swojego domu, jednocześnie powierzając specjalistom najtrudniejsze i najbardziej odpowiedzialne prace konstrukcyjno-instalacyjne. Po zakończeniu tego etapu budynek jest gotowy na przyjęcie ekip wykończeniowych.

Od czego zależy koszt budowy domu w stanie deweloperskim?

Koszt budowy domu w stanie deweloperskim zależy od powierzchni, materiałów (np. cegła, beton) i lokalizacji. Wpływa też standard wykończenia, doświadczenie ekipy oraz ceny robocizny w regionie.

Stan deweloperski bez tajemnic: Odpowiedzi na kluczowe pytania każdego inwestora

Co dokładnie oznacza termin "stan deweloperski" i czy jego zakres jest zawsze taki sam?

+

Stan deweloperski to pojęcie umowne, które nie ma jednej, ustawowej definicji. Zazwyczaj oznacza budynek z zakończoną konstrukcją, dachem, elewacją, wstawionymi oknami i drzwiami zewnętrznymi. Wewnątrz wykonane są tynki, wylewki podłogowe oraz rozprowadzone wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza) bez białego montażu i urządzeń końcowych. Kluczowe jest, aby szczegółowy zakres prac był precyzyjnie określony w umowie z wykonawcą, ponieważ może się on znacznie różnić między ofertami.

Czy na etapie budowy do takiego stanu można wprowadzać zmiany w projekcie, np. przesunąć ściankę działową?

+

Możliwość wprowadzania zmian zależy od ustaleń z firmą budowlaną i etapu zaawansowania prac. Modyfikacje, takie jak zmiana układu ścian działowych czy rozmieszczenia punktów instalacyjnych, są często możliwe, ale należy je zgłaszać jak najwcześniej. Każda zmiana powinna być udokumentowana aneksem do umowy, aby uniknąć nieporozumień. Wprowadzanie modyfikacji na późnym etapie może być trudne lub niemożliwe bez dodatkowych prac rozbiórkowych.

Jakie dokumenty powinienem otrzymać od wykonawcy przy odbiorze gotowego budynku?

+

Przy odbiorze domu inwestor powinien otrzymać komplet dokumentacji powykonawczej. Do najważniejszych dokumentów należą: dziennik budowy, protokoły odbiorów technicznych (np. kominiarski, instalacji gazowej, elektrycznej), świadectwo charakterystyki energetycznej budynku oraz instrukcje obsługi i karty gwarancyjne zamontowanych urządzeń. Jest to podstawa do formalnego zakończenia budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Na co zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru technicznego domu od firmy budowlanej?

+

Odbiór techniczny to kluczowy moment weryfikacji jakości wykonanych prac. Zaleca się dokładne sprawdzenie pionów i płaszczyzn ścian oraz równości wylewek. Należy skontrolować działanie stolarki okiennej i drzwiowej, sprawdzić szczelność dachu i rynien, a także zweryfikować zgodność rozmieszczenia punktów instalacyjnych z projektem. Warto rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalnego inspektora nadzoru lub rzeczoznawcy budowlanego.

Co w sytuacji, gdy po odbiorze i rozpoczęciu prac wykończeniowych odkryję ukryte wady?

+

Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne budynku z tytułu rękojmi, której warunki określa Kodeks cywilny. Po wykryciu wady należy niezwłocznie i pisemnie powiadomić firmę budowlaną, precyzyjnie opisując usterkę i żądając jej usunięcia. Ważne jest, aby wszystkie zgłoszenia były odpowiednio udokumentowane, na przykład za pomocą zdjęć i korespondencji mailowej. Szczegółowe zasady rękojmi powinny być również zapisane w umowie.

Zobacz FAQ na temat podstaw usług

Prace konstrukcyjne i budowlane - mogą Cię zainteresować

Inne prace budowlane

Konstrukcje stalowe i drewniane

Prace ziemne i fundamenty