Szukasz sprawdzonego wykonawcy od budowy domu do stanu deweloperskiego?

Porównaj oferty firm z Twojej okolicy.

Znajdź wykonawcę »

Na czym polega doprowadzenie budowy do stanu deweloperskiego?

Doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego to kluczowy etap budowy, który stanowi kompromis między stanem surowym a wykończeniem „pod klucz”. W praktyce oznacza to, że budynek jest w pełni zamknięty i zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, a jego wnętrze jest przygotowane do prac wykończeniowych. Inwestor otrzymuje dom z kompletną konstrukcją, dachem, elewacją oraz zamontowaną stolarką zewnętrzną, co pozwala na bezpieczne rozpoczęcie finalnych prac aranżacyjnych.

Standardowy zakres prac obejmuje wykonanie fundamentów, wzniesienie ścian nośnych i działowych, montaż stropów oraz konstrukcji dachu wraz z jego pełnym pokryciem i orynnowaniem. Kluczowe elementy to także montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz bramy garażowej. Wewnątrz budynku rozprowadzone są wszystkie niezbędne instalacje: elektryczna (bez montażu gniazdek i włączników), wodno-kanalizacyjna (bez białego montażu, czyli armatury) oraz grzewcza, często z zamontowanymi grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym. Ściany pokryte są tynkiem, a na podłogach wykonane są wylewki betonowe.

Precyzyjny zakres tego, co zawiera stan deweloperski, jest zawsze szczegółowo określany w umowie z wykonawcą. Może on różnić się w zależności od projektu i ustaleń – czasami obejmuje również podjazd, ogrodzenie czy podstawowe zagospodarowanie terenu. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć kontrolę nad ostatecznym wyglądem i standardem wykończenia swojego domu, niezależnie czy jest to dom parterowy, dom z poddaszem, czy zrealizowany w technologii szkieletowej lub tradycyjnej murowanej.

Szacowany czas wykonania: 6 mies. – 24 mies.

Co wpływa na ostateczny koszt budowy domu do stanu deweloperskiego?

Kwota obejmuje kompleksową realizację inwestycji, łącząc nakłady na materiały budowlane oraz robociznę. Standard wykończenia zakłada wzniesienie ścian z materiałów takich jak beton komórkowy lub silikaty, wykonanie konstrukcji dachu pod dachówkę ceramiczną, montaż okien, drzwi zewnętrznych oraz instalacji wewnętrznych. Finalny koszt zależy od wybranej technologii posadowienia – tradycyjne ławy czy nowoczesna płyta fundamentowa – oraz rodzaju ogrzewania, gdzie pompa ciepła generuje wyższe koszty początkowe niż kocioł gazowy. Do wyceny należy doliczyć koszt przyłączy mediów (ok. 15-25 tys. zł) oraz nadzoru kierownika budowy. Renoma ekipy i stopień skomplikowania bryły budynku to kluczowe zmienne wpływające na ostateczny rachunek.