Szukasz sprawdzonego wykonawcy od adaptacji projektu domu?

Porównaj oferty firm z Twojej okolicy.

Znajdź wykonawcę »

Na czym polega adaptacja projektu domu i co obejmuje?

Adaptacja projektu domu to niezbędny proces dostosowania gotowego projektu architektonicznego do warunków konkretnej działki oraz indywidualnych potrzeb inwestora. Jest to formalny obowiązek, bez którego niemożliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Proces ten przeprowadza uprawniony architekt adaptujący, który bierze pełną odpowiedzialność za zgodność dokumentacji z obowiązującymi przepisami i normami budowlanymi. Adaptacja zapewnia, że budynek będzie bezpiecznie posadowiony, funkcjonalny i zgodny z lokalnymi regulacjami.

Zakres adaptacji obejmuje przede wszystkim dostosowanie fundamentów do warunków gruntowo-wodnych panujących na działce, wrysowanie projektu na mapę do celów projektowych oraz opracowanie projektu zagospodarowania terenu. Architekt sprawdza również zgodność projektu z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w przypadku jego braku, z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Dotyczy to m.in. geometrii dachu, wysokości budynku czy linii zabudowy. Na tym etapie projektowane są także niezbędne przyłącza mediów: wody, kanalizacji, prądu i gazu.

Oprócz obowiązkowych modyfikacji, w ramach adaptacji inwestor może wprowadzić dodatkowe zmiany, które dzielą się na zmiany istotne i nieistotne. Do zmian nieistotnych, zazwyczaj niewymagających zgody autora projektu gotowego, zalicza się m.in. zmianę lokalizacji ścianek działowych, przesunięcie otworów okiennych i drzwiowych czy modyfikację materiałów wykończeniowych. Zmiany istotne, takie jak zmiana kubatury budynku, konstrukcji dachu czy ingerencja w elementy nośne, wymagają zgody autora i przeprojektowania kluczowych elementów. Finalnym produktem jest kompletny projekt budowlany, składający się z czterech egzemplarzy, gotowy do złożenia w urzędzie w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Szacowany czas wykonania: 1 mies. – 3 mies.

Od czego zależy koszt adaptacji projektu domu?

Podana cena obejmuje obowiązkowe dostosowanie dokumentacji do zapisów MPZP lub decyzji o warunki zabudowy. W ramach usługi architekt uprawniony nanosi projekt na mapę do celów projektowych, tworząc Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT). Wycena dotyczy samej robocizny (usługi intelektualnej). Do kosztów należy doliczyć opłaty zewnętrzne: zakup mapy (ok. 1000 zł) oraz badania geotechniczne gruntu. Cena bazowa dotyczy standardowy projekt domu parterowego bez ingerencji w konstrukcję. Jeśli planujesz zmiany, np. przeróbkę na dom z poddaszem użytkowym lub modyfikację, jaką jest technologia murowana zamieniona na szkieletową, koszt wzrośnie o 1500-3000 zł za dodatkowe przeliczenia konstrukcyjne.